Решение по делу № 02-4048/2023 от 26.04.2023

УИД 77RS0004-02-2023-005093-11

Дело № 2-4048/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                          16 июня 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4048/2023 по иску Феоктистовой Елены Владимировны к адрес «На Долгоруковской» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец Феоктистова Е.В. обратилась в суд с иском к адрес «На Долгоруковской», уточнив требования, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2022 по 28.03.2022 в сумме 546 669,76 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что 26.11.2019 между Феоктистовой Е.В. и адрес «На Долгоруковской» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/3/82. Цена договора составила 6 007 360,00 руб. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате договора. В соответствии с п.п. 3.1, 3.4 договора участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/3/82 застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного комплекса начать передачу апартаментов не позднее 30.06.2021 и передать апартаменты в срок не более 60-ти дней с момента начала срока передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. 23.12.2022 построенный многоэтажный комплекс по адресу: адрес, муниципальный адрес, адрес (строительный адрес: адрес, адрес, площадка 10) введен в эксплуатацию. Согласно п. 3.5 договора застройщик не менее чем за 14 дней до наступления, указанной в п. 3.1 договора срока передачи объекта, направляет участнику сообщение о завершении строительства многоэтажного комплекса и о готовности объекта к передаче. В январе 2023 года истец получила уведомление о завершении строительства, готовности объекта долевого строительства, изменении площади и необходимости доплатить цену договора. В уведомлении был установлен период приемки объекта долевого строительства с 17.01.2023 по 17.03.2023. В нарушение п.п. 3.1 – 3.5 договора ответчик нарушил сроки передачи истцу объекта долевого строительства, надлежащим образом не исполнил свои обязательства.

Истец Феоктистова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайство об отложении судебного заседания не поступило, о причинах неявки не сообщено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель ответчика адрес «На Долгоруковской» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд представлены письменные объяснения по делу, в которых представитель ответчика указывает, что ответчик не отрицает факт просрочки передачи объекта с 31.08.2022. Изменение сроков строительства и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства обусловлено наличием обстоятельств непреодолимой силы и произошли не по воле ответчика; в адрес 68 дней действовал запрет на строительство; сумма компенсации морального вреда носит явно чрезмерный характер. Просит уменьшить размер неустойки, отказать во взыскании штрафа, применить к размеру взыскиваемых санкций ст. 333 ГК РФ, снизит сумму компенсации морального вреда до разумных пределов, отсрочить исполнение решения суда до 30.06.2023.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в ходе судебного заседания, 26.11.2019 между Феоктистовой Е.В. и адрес «На Долгоруковской» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/3/82. Цена договора составила 6 007 360,00 руб. Данная сумма была оплачена Феоктистовой Е.В. в полном размере 23.11.2019.

В январе 2023 года в адрес Феоктистовой Е.В. было направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, изменении площади и необходимости доплатить цену договора. Данная сумма в размере 100 509,24 руб. была оплачена Феоктистовой Е.В., что подтверждается чеком ордером от 24.01.2023. В тексте уведомления имеется указание на период приемки объекта долевого строительства – с 17.01.023 по 17.03.2023. Свои обязательства перед застройщиком истец выполнила полностью, в то время как ответчик нарушил сроки передачи ей в собственность объекта. 23.12.2022 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект по акту приема-передачи передан истцу 28 февраля 2023 года.

Указанные обстоятельства сомнений у суда не вызывают, сторонами не оспорены.

Суд учитывает, что ответчик в одностороннем порядке акт приема-передачи не составлял, в связи с чем, оснований полагать, что в действиях истца имелось уклонение от приема объекта, у суда не имеется. Вопреки доводам ответчика, доказательств того, что истцу были созданы реальные условия для приемки объекта после получения уведомления о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, в связи с чем, считает исковые требования о взыскании с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости заслуживающими внимание и обоснованными.

Вместе с тем, суд учитывает, что в период с 13.04.2020 по 11.05.2020 на территории адрес действовал запрет на проведение строительных работ, также были установлены нерабочие дни с 30.03.2020 по 30.04.2020 и с 28.10.2021 по 07.11.2021.

Не оспаривая факт задержки передачи объекта долевого строительства, ответчик в своих возражениях на иск просит учесть все указанные обстоятельства и ходатайствует о применении положения ст. 333 ГК РФ.

В силу положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 6 октября 2017 № 23-П, положение пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2016 года № 2447-О и от 28 февраля 2017 года № 431-О).

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вместе с тем, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, факт передачи объекта долевого участия к моменту судебного спора, полагая вышеуказанные обстоятельства в совокупности исключительными, а заявленный истцом размер неустойки, явно не соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до 250 000 руб.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

В силу же ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом установленных фактических обстоятельств, вызванных тем, что в результате нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, истцы вынуждена обращаться к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за спорный период, которая осталась без удовлетворения, суд считает необходимым компенсировать истцу причиненный им моральный вред, и с учетом вины ответчика, требований разумности, справедливости и доказанности, степени и характера нравственных страданий, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 данного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, помимо неустойки и компенсации морального вреда с ответчика следует взыскать в пользу истца штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до 80 000 руб. в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Данный размер штрафа, установленный Законом о защите прав потребителей, и определенный ко взысканию, отвечает его задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени недобросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Также с ответчика в доход бюджета адрес на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8666,70 руб.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика понесенных на оплату юридических услуг. Расходы истца на оплату юридических услуг подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 16.03.2023, квитанцией об оплате на сумму 71 500 руб. Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется. Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора, правовую и фактическую сложность дела, объем и характер оказанных юридических услуг по настоящему делу, объем затраченного времени, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в сумме 30 000 руб.

Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных в законодательстве о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022.

Абзацем 6 пункта 1 указанного Постановления установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Из Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» следует, что в акты Правительства РФ внесены следующие изменения: 1. в пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 13, ст. 2103) слова "по 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "по 30 июня 2023 г. включительно". По тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 14, ст. 2263; № 21, ст. 3465; № 37, ст. 6336) слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес «На Долгоруковской» (ИНН 7707533616) в пользу фио (СНИЛС 001-900-694-00) неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить отсрочку исполнения настоящего решения до 30 июня 2023 года.

Взыскать с адрес «На Долгоруковской» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 8 666 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2023 года.

Судья фио