Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2012 ~ М-111/2012 от 01.02.2012

Дело № 2-132/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 24 февраля 2012 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Брянского В.Ю.,

при секретаре: Чепаченко А.Н.,

а также с участием: представителя истицы Голиковой В.М. – Гольевой В.И., действующей на основании доверенности от 25.11.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Голиковой В.М к администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Голикова В.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в 1972 г. отцу истицы ФИО7 как работнику совхоза «Междуреченский» была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После получения квартиры ФИО7 зарегистрировал недвижимость в сельсовете, вселился в квартиру и стал проживать в ней со своей семьей, зарегистрировался в квартире и стал значиться по документам как ее владелец. Истица родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и с самого рождения по настоящее время проживает в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО7 Голикова В.М. является единственным наследником по закону к имуществу умершего отца, т.к. ее мать ФИО1 и брат ФИО2 тоже умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Квартира не значиться в реестре объектов муниципального имущества муниципального образования Новодеревенского сельсовета, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района, а также в реестре государственного имущества. Предоставившая квартиру ФИО7 организация в настоящее время не существует. 11 февраля 2000 г. коллективное сельскохозяйственное предприятие «Междуреченское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Междуреченский». Определением Арбитражного суда ставропольского края от 15 февраля 2007 г.в отношении СПК колхоза «Междуреченский» завершено конкурсное производство и внесена запись в ЕГРПЮЛ о государственной регистрации ликвидации. Спорной квартирой ФИО7 владел открыто, непрерывно и добросовестно более 30 лет. Споров относительно прав на квартиру у него никогда и ни с кем не было, квартира не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на нее нет, не является муниципальным или федеральным имуществом, права на нее не зарегистрированы. Во внесудебном порядке истица лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру. На основании изложенного, истица просила суд: признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> лит. А, а, с инвентарным номером 16360, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истица Голикова В.М. в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истицы Гольева В.И., действующая на основании доверенности от 25.11.2011 г., поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчика администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, третьих лиц - администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Одновременно от ответчика администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края и третьего лица администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края представлены заявления о признании исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а представитель истицы не возражала против рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела и не явившихся представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ одним из оснований гражданских прав и обязанностей является событие, с которым закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из смысла и содержания ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:

1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.

2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник.

3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.

4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки.

5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Как установлено судом, отцу истицы Голиковой В.М. - ФИО7 в 1972г. совхозом «Междуреченский», как работнику данного совхоза, была выделена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.5-6, 8-9, 13-14)

Как следует из справок администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 01.12.2011 г., 27.01.2012 г. на основании похозяйственных книг за 1970-1972, 2007-2010 г.г., 2012 г. и домовой книги на квартиру глава ФИО7 был зарегистрирован и проживал в спорной квартире с 1971 г. по 2003 г., жена главы ФИО1 была зарегистрирована и проживала в квартире с 1971 г. по 2002 г., сын ФИО2 был зарегистрирован и проживал в квартире с 1972 г. по 2005 г., истица Голикова В.М. зарегистрирована и проживает в квартире с 1977 г. (л.д. 26-30)

Факт проживания истицы Голиковой В.М. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> момента ее рождения в 1977 г. и по настоящее время подтвердили свидетели ФИО9, ФИО10 Одновременно, свидетели указали, что истица пользуется квартирой как своей собственной, содержит жилое помещение в чистоте и порядке. (л.д.39-42)

Согласно кадастрового паспорта от 30 ноября 2011 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> многоквартирном доме имеет следующие характеристики: инвентарный номер 16360, с литерами А, а, общей площадью 42,9 кв.м. (л.д.23-24)

На основании архивной справки администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 08.12.2011 г. Советское плодово-овощное хозяйство (плодовоовощной) совхоз «Междуреченский» образован в 1959 г. На основании протокола общего собрания членов № 1 от 11 февраля 2000 г. преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Междуреченский». (л.д.18)

На основании определением Арбитражного суда Ставропольского края от 15 февраля 2007 г.в отношении СПК колхоза «Междуреченский», с.Нового Деревня, завершено конкурсное производство и внесена в ЕГРПЮЛ запись о его ликвидации. (л.д.19-21)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. (л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО1 (л.д.11), а ДД.ММ.ГГГГ умер родной брат истицы ФИО2 (л.д.12)

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истица Голикова В.М. является единственным наследником по закону к имуществу умершего ФИО7

При разрешении возникшего спора, судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов по распоряжению спорным объектом недвижимости, а также отсутствие зарегистрированных прав на данный объект.

Из справки Кочубеевского филиалаГУП СК «Крайтехинвентаризация» №2201 от 07.12.2011 г., а также кадастрового паспорта от 30.11.2011 г. следует, что регистрация права на спорный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не проводилась. Сведений об арестах и запрещениях не имеется. (л.д.23-25)

Как следует из выписки из реестра объектов муниципального имущества муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 01.12.2011 г. спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Новодеревенского сельсовета не значиться. (л.д.15)

Согласно справки отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 12.12.2011 г. спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района не значится. (л.д. 16)

Согласно решению Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Ставропольскому краю (Росимущество) от 13.01.2012 г. спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества отсутствует. (л.д.17)

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.22)

Как следует из представленных документов, договоров найма, аренды, хранения либо других договоров ФИО7 и истица Голикова В.М. ни с кем не заключали.

Таким образом, суд считает, что истица Голикова В.М. доказала факт владения и пользования спорным объектом имущества добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет.

При таких обстоятельствах, исковые требования Голиковой В.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голиковой В.М – удовлетворить.

Признать за Голиковой В.М право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – <адрес>, с литерами А, а, с инвентарным номером 16360, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за Голиковой В.М. права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.Ю. Брянский