Решение по делу № 2-114/2010 ~ М-103/2010 от 05.05.2010

Дело № 2-114/2010                                                                                                              

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2010 года                                                                                                               с. Кочево

Кочевский районный суд Пермского края РФ в составе:

председательствующего судьи Разведченко П.П.,

при секретаре Мясниковой Н.Н.,

с участием истца Хомякова А.И.,

представителя ответчика колхоза «Родина» - Плотниковой Ю.Л.,

представители третьих лиц: администрации Большекочинского сельского поселения и Кудымкарского отдела Управления Федеральной Регистрационной службы по Пермскому краю государственный регистратор - не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомякова А.И. к колхозу «Родина» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Хомяков А.И. обратился в суд с иском к колхозу «Родина» о признании за ним права собственности на <адрес> расположенную по адресу: с. <адрес>, <адрес>, Кочевского муниципального района <адрес>.

В обосновании иска указал, что колхозом «Родина» в мае 1990 года ему была выделена <адрес> 2-х квартирном доме по адресу: <адрес>,            село <адрес> муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была им приобретена по остаточной стоимости в собственность по акту приема-продажи.

В настоящее время из-за отсутствия надлежаще оформленных документов перехода права собственности на жилое помещение он не может зарегистрировать право собственности в регистрационном органе.

Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную <адрес> в <адрес>, дополнительно указав, что в связи с изменением адресного хозяйства в с. <адрес>, так как <адрес>, признать, что дом расположен на <адрес>.

В судебном заседании истец Хомяков А.И. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика колхоза «Родина» Плотникова Ю.Л. иск признала.

Представитель третьего лица администрации Большекочинского сельского поселения в судебное заседание не явился. Главой поселение направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и пояснение, что претензий по иску они не имеют.

Представитель третьего лица Кудымкарского отдела Управления Федеральной Регистрационной службы по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, направив уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества по адресу: с. <адрес>, <адрес> (Речная), <адрес>, не выразив мнения по предъявленным исковым требованиям. Ходатайствовав о рассмотрении дела в их отсутствие.

В виду того, что ответчик признал иск, сторонам разъяснены положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Заслушав мнение сторон, и изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска, не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом прав и интересов иных лиц, поэтому принимается судом.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принятым ДД.ММ.ГГГГ решением заседания правления колхоза постановлено производить продажу колхозных квартир по цене 136 рублей за 1 кв.м. жилой площади (л.д.5-7).

Согласно акта приема-продажи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией колхоза «Родина», назначенной собранием уполномоченных, фактически произведена продажа квартиры с инвентарным №, 1990 года постройки, квартиросъемщику Хомякову А.И. по цене, общей стоимостью 7 602 рубля (л.д.9).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если сделка позволяет определить наименование и количество товара.

Анализ содержания акта приема-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, допустимость которого к представленному в качестве доказательства иска не оспаривается, позволяет суду сделать вывод о том, что предмет договора в виде квартиры с инвентарным номером 46, 1990 годом ввода в эксплуатацию, определен, и является ссылкой на индивидуально- характеризующий признак объект, который позволяет отграничить этот объект от других ему подобных.

Из представленного Кудымкарским отделом УФРС Пермского края уведомления установлено, что о правах на объект недвижимого имущества по адресу: с. <адрес> <адрес> (она же Речная), <адрес>, сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Изменения адресного хозяйства подтверждаются справкой администрации Большекочинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.13) и предоставленной суду копией постановления главы поселения от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что между колхозом «Родина» и Хомяковым А.И., подписавшими ДД.ММ.ГГГГ акт приема-продажи квартиры, состоялся фактический договор купли-продажи квартиры, который был оформлен ненадлежащим образом юридически, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в управлении федеральной регистрационной службы.

К иску приобщено заявление Хомяковой Л.И., являющейся супругой истца, что подтверждается информацией о семейном положении в копиях паспортов          (л.д. 4, 15), об отказе от доли жилого помещения при признании права собственности на недвижимое имущество, что не лишает её в дальнейшем права, в соответствии со ст. 256 ГК РФ, как супруге собственника, пользоваться и распоряжаться данным имуществом на равных правах с собственником (л.д.14).

Согласно кадастрового паспорта здания инвентарный номер 2-57 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12) предметом спора является объект недвижимости: жилое помещение - квартира номер 1, общей площадью 134,2 кв.м., состоящая из четырех жилых комнат, прихожей, кухни, трех подсобных помещений, котельной, овощехранилища, расположенной в двухквартирном доме, в брусчатом исполнении, с подвалом, инвентаризационная стоимость которого, в ценах 2008 года, составляет 422 170,0 рублей (11-12).

Кроме этого, суд считает, что истец так же имеет право обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекающей из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, где в данном случае ответчиком является то же юридическое лицо и которое не возражает в способе предъявления иска.

По смыслу абзаца второго п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности, который у истца составляет более 15 лет.

Учитывая вышеизложенное, у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признания права собственности на квартиру за Хомяковым А.И.

Руководствуясь ст. ст. 173 ч. 3, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 134,2 ░░.░., ░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 2008 ░░░░, ░░░░░░░░░░ 422 170,0 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░      21 ░░░░ 1997 ░░░░ № 122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

                ░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░