Мотивированное решение от 11.07.2017 по делу № 02-3663/2017 от 28.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017г.  г.Москва

Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Белянковой Е.А.,

при секретаре Романове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3663/17 по иску Сорочкина И.Б. к ЖСК адрес, ПАО «Моспромстрой», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сорочкин И.Б. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: адрес. Свои требования мотивирует тем, что дата между истцом и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК ***, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства  жилого дома по строительному адресу: адрес, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры, расположенной в 2 секции на 3 этаже, номер на площадке 3, проектной площадью 54,2 кв. м.. дата между истцом и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору,  в котором уточнены почтовый адрес жилого дома: адрес;  характеристики квартиры: № ***, площадь с учетом балконов и лоджий 54,2 кв. м, общая площадь 52,4 кв. м;  окончательный размер инвестиционного взноса – сумма. Денежные средства за квартиру уплачены истцом в полном объеме. Квартира передана истцу по Акту передачи дата. Между ЖСК адрес, действующим в интересах истца, и ЗАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М»  на основании Агентского договора № *** от дата, дата заключен Договор № *** соинвестирования строительства, в соответствии с которым ЖСК адрес осуществлял инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов пайщика  с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности  квартиры, подлежащей передаче истцу. Строительство жилого дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес. Истец свою обязанность по оплате исполнила, однако ей не оформляют в собственность квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, т.к. она передана ей во владение и пользование, она оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов, как собственника спорного жилого помещения, по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ЖСК адрес в судебное заедание не явился, извещен, представил отзыв в письменном виде, в котором просил в удовлетворении исковых требований к ЖСК адрес отказать.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ПАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК ***, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства  жилого дома по строительному адресу: адрес, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры, расположенной в 2 секции на 3 этаже, номер на площадке 3, проектной площадью 54,2 кв. м..

В связи с окончанием строительства, дата между истцом и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору,  в котором уточнены почтовый адрес жилого дома: адрес;  характеристики квартиры: № ***, площадь с учетом балконов и лоджий 54,2 кв. м, общая площадь 52,4 кв. м;  окончательный размер инвестиционного взноса – сумма.

Денежные средства за квартиру уплачены истцом в полном объеме.

Квартира передана истцу по Акту передачи дата.

Между ЖСК адрес, действующим в интересах истца, и ЗАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М»  на основании Агентского договора № *** от дата, дата заключен Договор № *** соинвестирования строительства, в соответствии с которым ЖСК адрес осуществлял инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов пайщика  с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности  квартиры, подлежащей передаче истцу.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 76 «О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от дата, № ***, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от дата, зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № *** от дата, права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Между  ОАО «Группа Компаний «ПИК» и ЗАО «Моспромстрой» дата заключен Договор № *** соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым Ответчик  осуществлял инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 274 квартиры  и 178 машиномест в подземной автостоянке указанного дома.

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ***, выданным Мосгосстройнадзором  дата 

Таким образом, строительство квартиры № ***, расположенной по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства по Договору об участии в ЖСК *** от дата в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования к ПАО «Моспромстрой» заявлены обоснованно, а в удовлетворении требований к ЖСК адрес необходимо отказать.

  В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░            № ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,4 ░░. ░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 931,33 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2017 ░░░░