Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1944/2022 ~ М-1649/2022 от 16.09.2022

УИД: 63RS0042-01-2022-002647-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1944/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 об изменении условий договора в случае существенно изменившихся условий,

Установил:

ФИО2 обратилась в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6 с иском об изменении условий договора в случае существенного изменения условий, указав, что 20.08.2021г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок кадастровый №, площадью 1102+/-23 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на нем объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадью 60,8 кв.м., этажность – один, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора по договоренности сторон стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 1 700 000 рублей.

Расчеты производятся в следующем порядке:

3.1. 50 000 рублей выплачены продавцу при подписании настоящего договора, за счет собственных наличных средств. Подписывая настоящий договор, продавец подтверждает их получение.

3.2. Оставшаяся сумма 1 650 000 рублей будут выплачены продавцу покупателем в срок не позднее 36 календарных месяцев, начиная с даты подписании договора, платежами в размере не менее 50 000 рублей с периодичностью не реже 1 раза в месяц, не позднее 5 числа каждого месяца, при этом следующий очередной платеж не позднее <дата>г.

Стороны договорились об увеличении 20 августа ежегодно, начиная с 2022г., размера оставшихся неоплаченных денежных средств, подлежащих оплате продавцу покупателем, на 10% в связи с ежегодной инфляцией. Стороны договорились о том, что право залога у продавца не возникает.

Однако, в настоящий момент, произошло существенное изменение обстоятельств, а именно, брак между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 расторгнут, следовательно, они не ведут совместное хозяйство, и истец ФИО2 не может получать причитающиеся ей денежные средства по договору купли-продажи.

Истец ФИО2 предложила сторонам договора заключить дополнительное соглашение об изменении порядка оплаты по договору купли-продажи от 20.08.2021г., однако ответа на данное предложение не последовало.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд изменить условия договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 20.08.2021г. с указанием, что стороны договорились об осуществлении оплаты по договору путем передачи наличных денежных средств ФИО4 или путем перечисления безналичной оплаты ФИО2 по указанным реквизитам».

В судебное заседание истец ФИО2 и ее ФИО8, действующая на основании доверенности, не явились, предоставили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, предоставил письменные возражения на исковое заявление, согласно которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст.9 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2)изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2).

Из приведенных выше норм права следует, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, либо по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в связи с существенным изменением обстоятельств, при этом лицо, требующее расторжения договора по данному основанию, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвидимыми.

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 20.08.2021г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок кадастровый №, площадью 1102+/-23 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на нем объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадью 60,8 кв.м., этажность – один, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора по договоренности сторон стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 1 700 000 рублей.

Расчеты производятся в следующем порядке:

3.1. 50 000 рублей выплачены продавцу при подписании настоящего договора, за счет собственных наличных средств. Подписывая настоящий договор, продавец подтверждает их получение.

3.2. Оставшаяся сумма 1 650 000 рублей будут выплачены продавцу покупателем в срок не позднее 36 календарных месяцев, начиная с даты подписании договора, платежами в размере не менее 50 000 рублей с периодичностью не реже 1 раза в месяц, не позднее 5 числа каждого месяца, при этом следующий очередной платеж не позднее <дата>г.

Стороны договорились об увеличении 20 августа ежегодно, начиная с 2022г., размера оставшихся неоплаченных денежных средств, подлежащих оплате продавцу покупателем, на 10% в связи с ежегодной инфляцией. Стороны договорились о том, что право залога у продавца не возникает.

Судом установлено, что указанный кредитный договор сторонами не оспорен, недействительным в судебном порядке не признан, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В дальнейшем, как указывает истец, в связи с расторжением брака с ответчиком ФИО3 истец утратила возможность получать денежные средства по указанному договору купли-продажи от покупателя, в связи с отсутствием ведении общего хозяйства с ответчиком ФИО3

Между тем, суд полагает, что указанные истцом обстоятельства в качестве основания заявленного требования об изменении условий договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 20.08.2021г. не свидетельствует о существенном изменении обстоятельств в рамках положений ст.451 Гражданского кодекса РФ, вследствие которых возможно изменение договора.

Лицо, требующее изменения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвидимыми.

Таких доказательств вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом суду не представлено.

Ухудшение материального положения по причине развода и потери работы не является обстоятельством, предусмотренным ст.451 ГК РФ существенным изменение которого может служить основанием для изменения кредитного договора.

Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя ответственность за неисполнение условий договора.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом не доказано наличие оснований для изменения договора купли-продажи с рассрочкой, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (<дата>. паспорт № выдан 01.10.2013г ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) к ФИО3 (<дата>.р. паспорт № выдан <дата> <адрес> Управлением внутренних дел <адрес>), ФИО4 <дата> паспорт № выдан 20.03.2019г ГУ МВД России по <адрес>), ФИО1 (29.01.1983г.р. паспорт 36 16 304878 выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 16.12.2016г) об изменении условий договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года.

Судья                              Т.Н. Ломакина