Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2014 (2-343/2013;) ~ М-360/2013 от 14.11.2013

Дело № 2-10/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2014 года                                                                            пгт. Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Варламовой В.Л., при секретаре Криваль А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабинской Т.В. к администрации Воломского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Балабинская Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Воломского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <данные изъяты> в <адрес>, на основании решения комиссии по приватизации муниципального имущества (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, выдано Муезерской районной администрацией. Решением № сессии 2 созыва Совета Воломского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.ст.22, 23 ЖК РФ, здание столовой, одним из собственников которого является истец, расположено по <адрес>, переведено из нежилого фонда в жилой. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на реконструкцию <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец решила зарегистрировать право собственности на <адрес>, на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающих документов предоставлено свидетельство о собственности на здание от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт, решение Совета Воломского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. После получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, истцом в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия направлено разрешение на реконструкцию <данные изъяты>, выданное администрацией Муезерского муниципального района, ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ в государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку на регистрацию не предоставлены правоустанавливающие документы на квартиру. Представив все возможные документы, которые необходимы для государственной регистрации права собственности на квартиру, истцу отказано в такой регистрации, иных документов на регистрацию предоставить не может. Истец просит суд признать за истцом Балабинской Т.В. право собственности на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на ст.ст.131, 223 ГК РФ, ст.ст.22, 23 ЖК РФ, п.5 ст.2, ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании истец Балабинская Т.В. не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация Воломского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменное признание иска, указано, что с иском согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, своего представителя в судебное заседание не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв относительно иска, указано, что удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» своего представителя в судебное заседание не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, администрация Муезерского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен письменный отзыв относительно иска, указано, что правопритязаний на спорное жилое помещение не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Андреева Г.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила письменное заявление, указывает, что не возражает относительно признания права собственности на <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Николаева О.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений относительно иска не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Балабинский А.И. в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал на согласие с иском <данные изъяты>.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости его удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав человека, каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела независимым и беспристрастным судом.

В соответствии со ст.1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с ч.2 ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В соответствии с ч.1 ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет. права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1), орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (п.1), перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (п.2), перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (п.3), перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (п.4).

В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры (п.1), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2), квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3), комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п.4).

В соответствии со ст.1ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качестве инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Исходя из правовой позиции Европейского Суда по правам человека, обозначенной в Постановлениях по делу «Брумареску против Румынии» (Brumarescu v. Romania) от 28 октября 1999 года, жалоба № 28342/95; по делу «Рябых (Ryabykh) против России» от 24 июля 2003 года, жалоба № 52854/99; по делу «Андросов (Androsov) против России» от 6 октября 2005 года, жалоба № 63973/00 имущественные блага, присуждаемые национальными судами по искам против государства, независимо от оснований этих исков, являются имуществом по смыслу статьи 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец Балабинская Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты>, также собственниками <данные изъяты> являются Николаева О.В. и Андреева Г.В. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ 3 сессии 2 созыва Совета Воломского сельского поселения, <адрес>, одним из собственников которого является истец, переведено из нежилого фонда в жилой. ДД.ММ.ГГГГ истец Балабинская Т.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с истцом в <адрес> проживает сын истца - Балабинский А.И. В <адрес> проживает Андреева Г.В. - собственник <данные изъяты> здания столовой по ул.23 Съезда в п.Волома. Истцу ДД.ММ.ГГГГ администрацией Муезерского муниципального района выдано разрешение на реконструкцию <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Свидетельство о собственности на здание от ДД.ММ.ГГГГ № выданное Муезерской районной администрацией истцу в отношении <данные изъяты> является действующим, никем не оспорено, не признано недействительным. Управлением Росреестра по РК ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес> приостановлена, ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации, поскольку на регистрацию не предоставлены правоустанавливающие документы на квартиру.

Данные обстоятельства подтверждаются выданным Муезерской районной администрацией свидетельством о собственности на здание от ДД.ММ.ГГГГ №, решением 3 сессии 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ Совета Воломского сельского поселения, разрешением на реконструкцию здания столовой ДД.ММ.ГГГГ администрации Муезерского муниципального района, уведомлением Управления Росреестра по РК от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, сообщением Управления Росреестра по РК от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации, паспортом Балабинской Т.В., справками администрации Воломского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом администрации Воломского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешением администрации Муезерского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию, техническим паспортом <адрес> в <адрес>, свидетельством о собственности на <данные изъяты> здания бывшей столовой от ДД.ММ.ГГГГ № 32.

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1), сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (п.2).

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством существования прав не недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из уведомления Управления Росреестра по РК от ДД.ММ.ГГГГ относительно квартиры по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, а также здания столовой по адресу: <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют <данные изъяты>

Письмом ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что <адрес> не приватизирована, данных о правообладателях здания столовой в <адрес>, <данные изъяты> доля в праве не располагают <данные изъяты>

Сведения о собственниках здания столовой расположенной в <адрес> администрации Муезерского муниципального района отсутствуют, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта здания выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия» ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимого имущества в отношении которого составлен кадастровый паспорт является здание, назначение жилой дом, площадь <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно кадастровых паспортов помещения выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимого имущества в отношении которого составлены кадастровые паспорта является квартира, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> расположена по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта помещения выданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимого имущества в отношении которого составлен кадастровый паспорт является квартира, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> расположена по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Таким образом, лиц, имеющих правопритязания на <данные изъяты> здания бывшей столовой принадлежащей Балабинской Т.В. не имеется, здание столовой переведено из нежилого фонда в жилой, произведена реконструкция объекта недвижимости, истцом получено разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры, <данные изъяты> здание столовой, а впоследствии спорная квартира находится во владении истца с момента приобретения, помещение (квартира) <адрес> в котором проживает истец, является жилым, истец владеет спорным жилым помещением открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доказательств того, что <данные изъяты> здания бывшей столовой принадлежащая на праве собственности истцу имеет других собственников, кроме как истца Балабинской Т.В., не имеется и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Ответчик администрация Воломского сельского поселения иск Балабинской Т.В. полностью признала.

В соответствии с ч.2 ст.39 и ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, подвергнув анализу приведенное законодательство и установленные обстоятельства, исходя из того, что нежилое здание бывшей столовой собственником <данные изъяты> которого является истец переведено из нежилого фонда в жилой в установленном законом порядке полномочным органом местного самоуправления, спорная квартира является жилым помещением, в отношении квартиры выдан технический паспорт, кадастровый паспорт, истец в квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, лиц, претендующих на спорную <адрес> не имеется, спорная квартира находится в жилом доме во владении истца, истец владеет ею открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества, вместе с тем иных, кроме как представленных суду правоустанавливающих документов на спорную квартиру у истца не имеется, что объективно препятствует истцу надлежащим образом реализовать права собственника недвижимого имущества, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска и признания права собственности истца Балабинской Т.В. на <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы - уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Исходя из требований ч.1 ст.88 ГПК РФ, ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Балабинской Т.В. к администрации Воломского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Балабинской Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Взыскать с администрации Воломского сельского поселения в пользу Балабинской Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                       В.Л. Варламова

            Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 03 февраля 2014 года.

                          Последний день подачи апелляционной жалобы 03 марта 2014 года.

         Судья                                                                                                            В.Л. Варламова