Определение (постановление) о снятии с апелляционного рассмотрения и возврате дела для устранения недостатков от 21.08.2023 по делу № 02-7635/2022 от 10.08.2022

Дело № 2-7635/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой Екатерины Александровны к адрес «Московский завод автоагрегатов», ООО «КОНТАКТ ПЛЮС», КБ «БФГ-Кредит» (ООО) о признании сделок в части недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Селиванова Е.А. обратилось с вышеуказанным иском к адрес «Московский завод автоагрегатов», ООО «КОНТАКТ ПЛЮС», КБ «БФГ-Кредит» (ООО), мотивируя свои требования тем, что 03.07.2014 г. между истцом и адрес «Московский завод автоагрегатов» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, площадью 72,2 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании по адресу: адрес, нежилое помещение № 1. 24.12.2014 г. был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Решением суда от 24.08.2016 г. за Селивановой Е.А. признано право собственности на спорное нежилое помещение. Однако согласно выписки из ЕГРН, полученной на основании запроса от 25.01.2019 г. правообладателем спорного нежилого помещения является ООО «КОНТАКТ ПЛЮС» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2015 г. № 60, дополнительного соглашения от 23.10.2015 г. № 1, кредитного договор от 23.10.2015 г. № 10852, кредитного договора от 26.10.2015 г. № 10853. Таким образом, адрес «Московский завод автоагрегатов» вопреки уже заключенной на тот момент сделки с Селивановой Е.А. незаконно заключил оспариваемые сделки, повторно передав недвижимое имущество ООО «КОНТАКТ ПЛЮС».

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ООО «КОНТАКТ ПЛЮС» в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Представитель КБ «БФГ-Кредит» (ООО) в судебное заседание явился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель адрес «Московский завод автоагрегатов» в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено в ходе разбирательства, 03 июля 2014 г. между адрес «Московский завод автоагрегатов» и Селивановой Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязались в срок до 30 декабря 2014 г. заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении помещения, назначение нежилое, общая площадь 72,2 кв.м., номер на поэтажном плане: этаж 1, помещение XIX – комната 1а, адрес (местонахождение) объекта: адрес.

24 декабря 2014 г. между адрес «Московский завод автоагрегатов» и Селивановой Е.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель оплатить и принять в собственность в порядке и на условиях, определенных Договоров недвижимое имущество: помещение, назначение нежилое, общая площадь 72,2 кв.м., номер на поэтажном плане: этаж 1, помещение XIX – комната 1а, адрес (местонахождение) объекта: адрес.

Цена договора (п. 3.1) составила сумма, которая была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 67117 от 09.07.2014 г.

В связи с невозможностью регистрации права собственности на спорное жилое помещение Селиванова Е.А. обратилась в суд.

Решением Симоновского районного суда адрес от 24.08.2016 г. за Селивановой Е.А. признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 72,2 кв.м., номер на поэтажном плане: этаж 1, помещение XIX – комната 1а, по адресу: адрес.

Право собственности Селивановой Е.А. на нежилое помещение в установленном порядке зарегистрировано не было.

Решение от 24.08.2016 г. не вступило в законную силу, обжаловано КБ «БФГ-Кредит» (ООО) (жалоба подана 08.04.2020 г.), находится в производстве Московского городского суда и рассматривается по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.12.2021 г. производство по делу по апелляционной жалобе КБ «БФГ-Кредит» на решение Симоновского районного суда адрес от 24.08.2016 г. в настоящее время приостановлено.

23 октября 2015 г. между адрес «Московский завод автоагрегатов» и ООО «КОНТАКТ ПЛЮС» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 60 и дополнительное соглашение № 1 к нему, на основании которых к ООО «КОНТАКТ ПЛЮС» перешло право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, в том числе на нежилое помещение, общей площадью 72,2 кв.м., номер на поэтажном плане: этаж 1, помещение XIX – комната 1а, по адресу: адрес.

Право собственности ответчика ООО «КОНТАКТ ПЛЮС» на нежилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес 11.07.2016 г. за № 77-77/005-77/005/002/2016-748/1.

Цена недвижимости в соответствии с п. 3.1 Договора № 60 от 23.10.2015 г. составила сумма При этом, стороны пришли к соглашению, что Покупатель оплачивает Продавцу цену Недвижимости из заемных денежных средств, полученных для целей оплаты Недвижимости на основании кредитного договора, заключенного Покупателем с КБ «БФГ-Кредит» (ООО).

Между КБ «БФГ-Кредит» (ООО) и ООО «КОНТАКТ-ПЛЮС» заключены кредитный договор № 10852 от 23.10.2015 г. и кредитный договор № 10853 от 26.10.2015 г.

Банк полностью исполнил свои обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается выписками по счету.

В обеспечении исполнения обязательств по Кредитным договорам, между КБ «БФГ-Кредит» (ООО) и ООО «КОНТАКТ-ПЛЮС» заключен договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 29.01.2016 г., предметом которого является, в том числе, и спорное жилое помещение.

Факт оплаты денежных средств по договору купли-продажи № 60 от 23.10.2015 г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 23.10.2015 г. подтверждается представленными платежными поручениями № 44 от 23.10.2015 г. и № 50 от 26.10.2015 г.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 данного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 1 статьи 551 настоящего Кодекса закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 556 указанного Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 6 и 7 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Таким образом, если на объект недвижимого имущества претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом недвижимое имущество передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому этот объект передан во владение.

Судом установлено, что недвижимое имущество находится во фактическом владении ООО «КОНТАКТ ПЛЮС», тогда как Селиванова Е.А. с момента заключения основного договора купли-продажи в фактическое владение нежилого помещения не вступала, бремя его содержания не несла, доказательств обратного материалы дела не содержат. Кроме того, фио длительное время не предпринимала каких-либо действий по регистрации своего права собственности.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Кроме того, суд также соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, установленной ч. 2 ст. 181 ГК РФ, поскольку из материалов дела не следует, что о своем нарушенном праве Селивановой Е.А. стало известно только в 2019 г. Сведения о регистрации права собственности ООО «КОНТАКТ ПЛЮС» внесены в ЕГРН 11 июля 2016 г., при этом, получив решение суда от 24.08.2016 г. с отметкой о вступлении его в законную силу, Селиванова Е.А. в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности не обращалась. Получение истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости в 2019 г. не свидетельствует о том, что истец именно с указанного времени узнала о нарушении своего права.

При таких обстоятельствах, Селиванова Е.А. в любом случае должна была узнать о нарушенном праве не позднее 2016 г. Исковое заявление подано 25 февраля 2019 г., т.е. с пропуском срока исковой давности.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░», ░░ «░░░-░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░