Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2014 (2-6880/2013;) ~ М-6355/2013 от 28.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/14 по иску Никифорова Е.Я. к ООО НПСО «Самарский» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никифоров Е.Я. обратился в суд с указанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на подземный гараж №..., общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес, с кадастровым номером №...

В обоснование заявленных требований указал, что дата между ООО НПСО «Самарский» и Шишовой А.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве гаражей около жилого дома адрес. дата между ООО НПСО «Самарский», Шишовой А.Н. и Севостьяновым С.А. был заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве комплекса гаражей по адрес. В соответствии с указанным договором Севостьянову С.А. перешли права по долевому участию в строительстве гаражей около жилого дома на адрес и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию гаража, строительный №..., ранее принадлежавшие Шишовой А.Н. на основании договора долевого участия в строительстве от дата

дата между ООО НПСО «Самарский», Севостьяновым С.А. и Никифоровым Е.Я. был заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве комплекса гаражей по адрес.

дата между ООО НПСО «Самарский» и Никифоровым Е.Я. был составлен и подписан акт приема-передачи, по которому ООО НПСО «Самарский» передало Никифорову Е.Я. указанный в договоре подземный гараж №... (строительный номер №...), общей площадью *** кв.м., соответствующий техническим характеристикам, указанным в справке ФГУП «Ростехинвентаризация» и техническому плану, находящийся по адресу: адрес.

Спорный гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №...

дата истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на гараж.

дата в государственной регистрации права собственности истцу было отказано, поскольку оригинал и надлежащим образом заверенная копия договора б/н от дата долевого участия в строительстве на государственную регистрацию не представлены. Истец стороной данного договора не являлся, оригинал данного договора у него отсутствует. В ООО НПСО «Самарский» оригинал данного договора также не сохранился. В связи с изложенным, признание права собственности на спорный гараж возможно только в судебном порядке.

дата судом принят к производству уточненный иск, в котором к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Севостьянов С.А., Шишова А.Н., просительная часть иска осталась неизменной.

В судебном заседании представитель истца Чеков А.Ю., действующий на основании доверенности, уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО НПСО «Самарский» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, из которого следует, что ответчик признает заявленные исковые требования? просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица Севостьянов С.А., Шишова А.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО НПСО «Самарский» и Шишовой А.Н. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве гаражей около жилого дома адрес. Согласно п.п. 2.2-2.3 договора Дольщик производит платежи за гараж, строящийся около жилого дома по адрес, общая стоимость гаража на момент заключения настоящего договора составляет *** рублей.

дата между ООО НПСО «Самарский» (Застройщик), Шишовой А.Н. (Дольщик) и Севостьяновым С.А. (Правоприобретатель) заключен договор б/н о переуступке права на долевое участие в строительстве комплекса гаражей по адрес. В соответствии с п.п. 1.2. – 1.3 указанного договора Дольщик переуступает права по долевому участию в строительстве комплекса гаражей по адресу: адрес и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию гаража, строительный №... Правоприобретателю. Основанием передачи прав по настоящему договору является договор долевого участия в строительстве б/н от дата между ООО НПСО «Самарский» и Шишовой А.Н. Условиями договора переуступки права от дата предусмотрено, что Правоприобретатель производит оплату Дольщику стоимости доли в размере *** рублей.

дата между ООО НПСО «Самарский» (Застройщик), Севостьяновым С.А. (Дольщик) и Никифоровым Е.Я. (Правоприобретатель) заключен договор б/н о переуступке права на долевое участие в строительстве комплекса гаражей по адрес. В соответствии с названным договором Дольщик переуступает права по долевому участию в строительстве комплекса гаражей по адресу: адрес и право на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию гаража строительный №... Правоприобретателю. Основанием для передачи прав по настоящему договору являются договор долевого участия в строительстве б/н от дата ; договор б/н от дата между ООО НПСО «Самарский», Шишовой А.Н. и Севостьяновым С.А.

Цена переуступаемой по договору б/н от дата доли составила *** рублей, которая в силу п. 2.3 договора выплачена Дольщику Правоприобретателем на момент заключения настоящего договора.

дата ООО НПСО «Самарский» передало Никифорову Е.Я. по акту приема-передачи указанный в договоре б/н от дата подземный гараж №... (строительный номер №...), общей площадью *** кв.м., а Никифоров Е.Я. указанный гараж принял.

В судебном заседании также установлено, что на основании Постановления Главы г.о. Самары от 23.07.1996г. № 982 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственному строительному объединению «Самарский» земельного участка и разрешении строительства протяженного 13-этажного дома по адрес», договоров аренды земельного участка от 06.11.1996г. № 23363, от 28.04.1999г. № 001605s, дополнительного соглашения к договору аренды от 16.04.2002г. № 0016053, ООО НПСО «Самарский» был предоставлен земельный участок площадью 6617,30 кв.м., относящегося к категории «земли поселений» по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самары от 26.02.2003г. № 85 срок аренды ООО НПСО «Самарский» указанного земельного участка продлен срок аренды вышеуказанного земельного участка на 6 лет, утвержден план границ земельного участка, разрешено ООО НПСО «Самарский» завершение строительства протяженного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом на земельном участке площадью 6617, 30 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: адрес.

Распоряжением Главы Администрации г.о. Самара № 414-р от 03.12.2004г. назначена Государственная приемочная комиссия для приема в эксплуатацию встроенно-пристроенных нежилых помещений и подземного гаража по адрес, выстроенных ООО НПСО «Самарский» на основании Постановления Главы г. Самары от 26.02.2003г. № 85.

В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 15.12.2004г., Комиссия приняла решение принять в эксплуатацию встроенно-пристроенные нежилые помещения и подземный гараж по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самары от 30.12.2004г. № 4889 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 15.12.2004г., разрешено ООО НПСО «Самарский» ввести в эксплуатацию встроенно-пристроенные нежилые помещения и подземные гаражи по адрес с постановкой на собственный баланс.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство гаражного комплекса, в котором расположен гараж истца, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Спорный гараж поставлен истцом на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №....

Согласно имеющейся в материалах дела копии кадастрового паспорта от дата, подземный гараж №... имеет общую площадь помещения *** кв.м., расположен на подвальном этаже здания по адресу: адрес.

дата Никифоров Е.Я. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж №..., расположенный по адресу: адрес.

дата регистрация права собственности была приостановлена, дата Никифорову Е.Я. было отказано в регистрации права собственности на гараж. Поскольку на регистрацию не были представлены оригинал и надлежащим образом заверенная копия договора б/н от дата долевого участия в строительстве.

Истец стороной договора долевого участия в строительстве б/н от дата не являлся, согласно его пояснениям, оригинал указанного договора у него отсутствует.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, оригинал договора долевого участия в строительстве б/н от дата у него также не сохранился.

Таким образом, право истца на регистрацию права собственности на приобретенное имущество оказалось ограниченным из-за отсутствия оригинала договора долевого участия б/н от дата Однако, данная ситуация возникла не по вине истца и от него не зависит.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание им иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что уточненные исковые требования Никифорова Е.Я. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Никифорова Е.Я. удовлетворить.

Признать за Никифоровым Е.Я. право собственности на подземный гараж №..., общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес, с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части
решения, с 27.01.2014года.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2014г.

Судья:                  подпись             Лещенко Л.А.