Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2015 ~ М-502/2015 от 18.11.2015

Дело № 2-503/ 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск                                                                                                    17 декабря 2015 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи        Петрушенко А.И.

при секретаре                                                    Усовой Д.Н.

с участием:

истца                                                         ФИО3

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новохоперского муниципального района <адрес> и администрации городского поселения - <адрес> муниципального района <адрес> о признании договора купли- продажи земельного участка заключенным и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Новохоперского муниципального района <адрес> и администрации городского поселения - <адрес> муниципального района <адрес> о признании договора купли- продажи земельного участка заключенным и о признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени и в интересах ФИО4, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пп.3, 4 Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчеты по сделке произведены в полном объеме, земельный участок продан за <данные изъяты>. Обязанности по передаче земельного участка сторонами Договора исполнены, что подтверждается п. 14 вышеуказанного договора купли - продажи («Стороны определили, что в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после подписания настоящего договора»),

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В государственной регистрации права было отказано. Основанием послужили следующие обстоятельства: на государственную регистрацию прав в качестве документа, подтверждающего полномочия ФИО2 действовать от имени ФИО4 представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа: городской округ - <адрес> ФИО7, зарегистрированной в реестре за №. Срок действия вышеуказанной доверенности истек ДД.ММ.ГГГГ;

с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок обратилось ненадлежащее лицо.

Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не предоставляется возможным, поскольку ФИО4, бывший собственник земельного участка, умер, что исключает возможность надлежащим образом оформить договорные отношения и зарегистрировать переход права собственности.

С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец добросовестно осуществляет пользование данным земельным участком, на участке возведено строение -магазин.

     Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между продавцом ФИО2, действующим от имени и в интересах ФИО4 и покупателем –ФИО3, заключённым, прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

       Истец ФИО3 подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи земельного участка он приобрел в собственность у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Расчеты по договору были произведены в полном объеме, земельный участок продан за <данные изъяты>. Обязанности по передаче земельного участка сторонами договора были исполнены. Фактически он является собственником данного земельного участка. Он не может зарегистрировать право собственности на этот земельный участок, так как ФИО4 умер, в связи с чем он и обратился в суд.

      Третье лицо - ФИО2 суду пояснил, что он, действуя по доверенности от имени и в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащий ФИО4 земельный участок ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи.    ФИО3 не может зарегистрировать право собственности на этот земельный участок, так как ФИО4 умер. В удовлетворении данного искового заявления он не возражает.

     Представитель ответчика – администрации Новохоперского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Представитель ответчика – администрации городского поселения –<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Представитель третьего лица-Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Суд, выслушав истца ФИО3, третьего лица ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему:

       В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2, действующий на основании доверенности от имени и в интересах ФИО4, продал, а ФИО3 приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метра, кадастровый №, категория земель- <данные изъяты>, разрешенное использование (назначение): <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.

     Расчеты между сторонами произведены до подписания договора купли-продажи в полном объеме.

      Согласно п. 8 данного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности у Покупателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

       В материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом нотариального округа: городской округ-<адрес> ФИО7, согласно которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, доверяет ФИО2 продать в том числе <данные изъяты> земельного участка по адресу: <адрес>. Указанная доверенность выдана на 1 год. В связи с чем, срок представления интересов ФИО4 по данной доверенности истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка ФИО8 и ФИО4 достигнуто соглашение о разделе земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>. В результате раздела земельного участка образовались земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метра, принадлежащий ФИО8 и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метра, принадлежащий ФИО4

    Согласно копии записи акта о смерти № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 указанного Соглашения право собственности на земельные участки возникает с момента государственной регистрации права собственности в Новохоперском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истцу ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку    в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о праве собственности за ФИО4, а также поскольку с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок обратилось ненадлежащее лицо, что подтверждается сообщением от отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

            В судебном заседании с учетом имеющихся в материалах дела документов достоверно установлено, что ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выплатил ФИО2, действующему по доверенности от имени и в интересах ФИО4, <данные изъяты> рублей и приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № из категории земель -<данные изъяты>, разрешенное использование (назначение): <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, а ФИО2 передал ему указанный земельный участок.

     Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд признаёт достоверным, письменным доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ, имеющим значение для разрешения данного гражданского дела.

       Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.

       В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ ФИО3, с одной стороны, ФИО2, представляющий интересы ФИО4, с другой стороны, достигли соглашение по купле – продаже земельного участка, стороны чётко и понятно выразили свою волю, которую изложили в договоре купли-продажи, что свидетельствует о том, что стороны добровольно заключили между собою договор купли – продажи земельного участка по всем существенным условиям договора.

     При разрешении настоящего гражданского дела суд принимает во внимание указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям продажи недвижимости.

     В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ ФИО2, действующий в интересах ФИО4, фактически исполнил сделку по договору купли – продажи и данная недвижимость была передана ФИО3, в результате чего последний стал владельцем указанной недвижимости и в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 25 Земельного Кодекса РФ фактически приобрел право собственности на земельный участок, и данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

     Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

      В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

       Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

     Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что одна из сторон по продаже недвижимого имущества, а именно ФИО2, действующий от имени и в интересах ФИО4, не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, в Новохоперский отдел государственной регистрации, как являющийся стороной договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением в Новохоперский отдел государственной регистрации о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок не может обратиться ФИО4, поскольку последний умер.

       Истец ФИО3 в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права, в связи с чем он и обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку его права не могут быть ограничены либо ущемлены.

       Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

          Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требование истца ФИО3 подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, стороны согласовали все существенные условия договора, денежные средства были переданы продавцу, однако переход права собственности не состоялся по причине смерти ФИО4, поэтому договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать действительным и состоявшимся, и следует зарегистрировать по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метра, с кадастровым номером №, категории земель -<данные изъяты>, разрешенное использование (назначение): <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> за ФИО3

     Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует прекратить.

     Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в пределах заявленных истцом требований.

          Согласно ч. 1 п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем администрация городского поселения - <адрес> муниципального района <адрес> и администрация Новохоперского муниципального района <адрес> освобождаются от уплаты государственной пошлины в доход государства.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 68, 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2, действующий от имени и в интересах ФИО4, продал, а ФИО3 приобрел в собственность     земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № из категории земель -<данные изъяты>, разрешенное использование (назначение): <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действительным и состоявшимся.

    Новохоперскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером № из категории земель - <данные изъяты>, разрешенное использование (назначение): <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес>, пол мужской, гражданином РФ, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования №, проживающим по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель -<данные изъяты>, разрешенное использование (назначение): для расположения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

                    Судья                                                                          А.И. Петрушенко