Решение по делу № 2-353/2016 ~ М-2469/2015 от 26.11.2015

Дело №2-353/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск                                                                                                      31 мая 2016 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Потайчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расковой Р. Н., Яковлевой Р. Н., Лопатчиковой В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Успех», Беловой Л. П.не, Петровой Н. Е., Яковлевой Т. В., Редькиной Т. М., Полях Л. Д., Полях В. А., Обществу с ограниченной ответственностью «Бытовик», Федоренко М. С., Федоренко В. Г., Мальцевой Н. К., Покорееву Ю. Н.,Бугаевой В. С., Елкиной Е. С. об определении размера доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, встречным искам Общества с ограниченной ответственностью «Бытовик», Беловой Л. П.ны, Полях Л. Д., Полях В. А., Елкиной Е. С., Редькиной Т. М., Бугаевой В. С., Мальцевой Н. К., Покореева Ю. Н., Петровой Н. Е., Яковлевой Т. В., Общества с ограниченной ответственностью «Успех» к Расковой Р. Н., Яковлевой Р. Н., Лопатчиковой В. А. об определении размера доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здания,

УСТАНОВИЛ:

Раскова Р.Н., Яковлева Р.Н., Лопатчикова В.А. обратились в суд с иском к ООО «Успех», Беловой Л.П., Петровой Н.Е., Яковлевой Т.В., Редькиной Т.М., Полях Л.Д., Полях В.А., ООО «Бытовик», Федоренко М.С., Федоренко В.Г., Мальцевой Н.К., Покорееву Ю.Н.,Бугаевой В.С., Елкиной Е.С. об определении размера доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здания.

Требования мотивировали тем, что являются собственниками отдельных нежилых помещений в четырехэтажном здании «Дома Быта», расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7. Между собственниками помещений здания возник спор о размере долей в праве общей собственности на общее имущество здания при распределения между ними доходов от использования общего имущества и расходов в связи с его содержанием. Соглашением от ДАТА между собственниками определен порядок пользования местами общего пользования, где каждому из них определена площадь в местах общего пользования. Земельный участок, предназначенный для эксплуатации здания, также находится в общей долевой собственности всех собственников нежилых помещений здания. Соглашение относительно распределения расходов по содержанию общего имущества здания и распределения доходов от его использования между собственниками не достигнуто. На протяжении длительного периода доходы от использования крыши здания получают два собственника: Белова Л.П. и ООО «Бытовик», которые не желают распределять полученный доход между другими собственниками пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество. Суммарная площадь нежилых помещений, находящихся в собственности всех 17 собственников, составляет 2 488,8 кв.м. Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности одно помещение в здании под номером 31Н, площадью 72,1 кв.м. (Расковой Р.Н. - 29/72 или 29 кв.м.; Лопатчиковой В.А. - 19/72 или 19 кв.м.; Яковлевой Р.Н. - 24/72 или 24 кв.м.), то есть им принадлежит 29/1000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здания. Поэтому просили определить размер их доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здания: Расковой Р.Н. - равным 117/10 000, Яковлевой Р.Н. - 97/10 000, Лопатчиковой В.А. - 76/10 000.

ООО «Бытовик», Белова Л.П., Полях Л.Д., Полях В.А., Елкина Е.С., Редькина Т.М., Бугаева В.С., Мальцева Н.К., Покореев Ю.Н., Петрова Н.Е., Яковлева Т.В., ООО «Успех» предъявили встречные иски к Расковой Р.Н., Яковлевой Р.Н., Лопатчиковой В.А. аналогичного содержания, в которых на основании произведённых ими расчётов просили определить размер их доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, а именно: ООО «Бытовик» - 533/1000, Беловой Л.П. - 85/1000, Полях Л.Д. - 12/1000, Полях В.А. - 11/1000, Елкиной Е.С. - 16/1000, Редькиной Т.М. - 15/1000, Бугаевой В.С. - 7/1000, Мальцевой Н.К. - 12/1000, Покореева Ю.Н. - 12/1000, Петровой Н.Е. - 65/1000, Яковлевой Т.В. - 78/1000, ООО «Успех» - 110/1000.

В судебном заседании Раскова Р.Н. и её представитель Буханченко Т.Н., представитель ООО «Бытовик» Шинкоренко Т.В., Белова Л.П., их представитель Мартовский В.В., а также Полях Л.Д. заявленные ими исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.289, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к ним подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 289, 290 ГК собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на квартиру.

На основании изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается (п. 2, 3, 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Как установлено судом, подтверждается материалами дела (в том числе сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия) и не оспаривается лицами, участвующими в деле, стороны являются собственниками нежилых помещений в здании «Дома Быта», расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7.

В здании Расковой Р.Н., Яковлевой Р.Н., Лопатчиковой В.А. принадлежит нежилое помещение 31Н площадью 72,1 кв.м. (доли соответственно: 29/72 или 29 кв.м., 24/72 или 24 кв.м., 19/72 или 19 кв.м.);

ООО «Бытовик» - помещения 1Н (площадью 8,1 кв.м.), 5Н (229,6 кв.м.), 6Н (75,9 кв.м.), 8Н (136 кв.м.), 9Н (32,8 кв.м.), 13Н (70,9 кв.м.), 15Н (832,1 кв.м.), 24Н (54,6 кв.м.), общая площадь помещений - 1 440 кв.м.;

Беловой Л.П. - 4Н (20,8 кв.м.), 17Н (69,1 кв.м.), 21Н (40,4 кв.м.), 25Н (37,9 кв.м.), 28Н (35,5 кв.м.), общая площадь помещений - 203,7 кв.м.;

Полях Л.Д., Полях В.А., Мальцевой Н.К., Покорееву Ю.Н. - 14Н площадью 79,3 кв.м. (по 1/4 доли каждому);

Елкиной Е.С. - 20Н площадью 37,4 кв.м.;

Редькиной Т.М. - 26Н площадью 37,2 кв.м.;

Бугаевой В.С. - 18Н площадью 18,8 кв.м.;

Петровой Н.Е. - 29Н (34,4 кв.м.), 33Н (124,3 кв.м.), общая площадь - 158,7 кв.м.;

Яковлевой Т.В. - 16Н (122,5 кв.м.), 23Н (22,7 кв.м.), 30Н (34,5 кв.м.), 32 Н (10,5 кв.м.), общая площадь помещений - 190,2 кв.м.;

ООО «Успех» - 10Н (35,9 кв.м.), 11Н (19,1 кв.м.), 12Н (147 кв.м.), 22Н (11,6 кв.м.), общая площадь помещений - 213,6 кв.м.;

Федоренко М.С. - 7Н площадью 20,8 кв.м. (право собственности не зарегистрировано);

Федоренко В.Г. - 3Н площадью 17 кв.м. (право собственности не зарегистрировано).

Суммарная площадь нежилых помещений, находящихся в собственности всех семнадцати собственников, составляет 2 488,8 кв.м.

Таким образом, на основании вышеприведённых нормативных положений, исходя из площадей находящихся в собственности сторон нежилых помещений, пропорционально этим площадям доли собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество здания определяются как отношение принадлежащей каждому из них площади к общей площади помещений, находящихся в собственности всех собственников. При этом суд принимает за основу официальный размер долей и площадей согласно государственным регистрационным данным.

Представленные ООО «Бытовик», Беловой Л.П., Полях Л.Д., Полях В.А., Елкиной Е.С., Редькиной Т.М., Бугаевой В.С., Мальцевой Н.К., Покореева Ю.Н., Петровой Н.Е., Яковлевой Т.В., ООО «Успех» расчёты суд не принимает, поскольку они произведены исходя из фактически сложившегося на основании соглашений собственников порядка пользования общим имуществом, без учёта размера долей собственников в нём.

Между тем по соглашению всех или отдельных собственников помещений об определении порядка владения и пользования имуществом размер доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания не может быть изменен.

Собственники праве определить порядок пользования общим имуществом, однако объём права собственности от этого не изменяется, и доли собственников остаются прежними, то есть определение порядка пользования имуществом на размер доли собственника не влияет, поэтому распределение доходов и расходов по соглашению сторон пропорционально переданным им во владение и пользование помещениям не изменяет и не отменяет режим собственности и размер долей в ней её участников.

Таким образом, Расковой Р.Н., Яковлевой Р.Н., Лопатчиковой В.А. принадлежит 29/1000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, из расчёта 72,1 кв.м. х 100 / 2 488,8 кв.м. = 2,9% из 100%, или 29/1000.

Отсюда, доля Расковой Р.Н. (ей принадлежит 29/72 доли в праве общей долевой собственности на помещение 31Н, или 29 кв.м.) в праве общей долевой собственности на общее имущество здания с учетом округления из расчета: 29 кв.м. x 100 / 2 488,8 кв.м. - составляет 1,17% из 100%, или 117/10 000.

Доля Яковлевой Р.Н. (24/72 доли в праве общей долевой собственности на помещение 31Н, или 24 кв.м.) в праве общей долевой собственности на общее имущество здания из расчета: 24 кв.м. x 100 / 2 488,8 кв.м. - составляет 0,97% из 100%, или 97/10 000.

Доля Лопатчиковой В.А. (19/72 доли в праве общей долевой собственности на помещение 31Н, или 19 кв.м.) в праве общей долевой собственности на общее имущество здания из расчета: 19 кв.м. x 100 / 2 488,8 кв.м. - составляет 0,76% из 100%, или 76/10 000.

Доля ООО «Бытовик» в праве общей долевой собственности на общее имущество здания из расчета: 1440 кв.м. x 100 / 2 488,8 кв.м. - составляет 57,86% из 100%, или 5786/10 000.

Доля Беловой Л.П. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания из расчета: 203,7 кв.м. x 100 / 2 488,8 кв.м. - составляет 8,18% из 100%, или 818/10 000.

Доля Елкиной Е.С. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания из расчета: 37,4 кв.м. x 100 / 2 488,8 кв.м. - составляет 1,5% из 100%, или 150/10 000.

Доли Полях Л.Д., Полях В.А., Мальцевой Н.К., Покореева Ю.Н. (по 1/4 доли в помещении) в праве общей долевой собственности на общее имущество здания из расчета: (79,3 кв.м. x 100 / 2 488,8 кв.м.) х 1/4 - составляет 0,8% из 100%, или 80/10 000.

Доля Редькиной Т.М. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания из расчета: 37,2 кв.м. x 100 / 2 488,8 кв.м. - составляет 1,49% из 100%, или 149/10 000.

Доля Бугаевой В.С. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания из расчета: 18,8 кв.м. x 100 / 2 488,8 кв.м. - составляет 0,75% из 100%, или 75/10 000.

Доля Петровой Н.Е. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания из расчета: 158,7 кв.м. x 100 / 2 488,8 кв.м. - составляет 6,38% из 100%, или 638/10 000.

Доля Яковлевой Т.В. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания из расчета: 190,2 кв.м. x 100 / 2 488,8 кв.м. - составляет 7,64% из 100%, или 764/10 000.

Доля ООО «Успех» в праве общей долевой собственности на общее имущество здания из расчета: 213,6 кв.м. x 100 / 2 488,8 кв.м. - составляет 8,58% из 100%, или 858/10 000.

Федоренко М.С. и Федоренко В.Г. требования об определении размера доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здания не заявлялись, поэтому их доли судом не рассчитываются (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Таким образом, исковые требования Расковой Р.Н., Яковлевой Р.Н., Лопатчиковой В.А. подлежат удовлетворению в полном объёме, а требования ООО «Бытовик», Беловой Л.П., Полях Л.Д., Полях В.А., Елкиной Е.С., Редькиной Т.М., Бугаевой В.С., Мальцевой Н.К., Покореева Ю.Н., Петровой Н.Е., Яковлевой Т.В., ООО «Успех» - частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Расковой Р. Н., Яковлевой Р. Н., Лопатчиковой В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Успех», Беловой Л. П., Петровой Н. Е., Яковлевой Т. В., Редькиной Т. М., Полях Л. Д., Полях В. А., Обществу с ограниченной ответственностью «Бытовик», Федоренко М. С., Федоренко В. Г., Мальцевой Н. К., Покорееву Ю. Н.,Бугаевой В. С., Елкиной Е. С. об определении размера доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здания удовлетворить.

Определить размер доли Расковой Р. Н. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7, равным 117/10 000.

Определить размер доли Яковлевой Р. Н. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7, равным 97/10 000.

Определить размер доли Лопатчиковой В. А. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7, равным 76/10 000.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бытовик», Беловой Л. П.ны, Полях Л. Д., Полях В. А., Елкиной Е. С., Редькиной Т. М., Бугаевой В. С., Мальцевой Н. К., Покореева Ю. Н., Петровой Н. Е., Яковлевой Т. В., Общества с ограниченной ответственностью «Успех» к Расковой Р. Н., Яковлевой Р. Н., Лопатчиковой В. А. об определении размера доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здания удовлетворить частично.

Определить размер доли Общества с ограниченной ответственностью «Бытовик» в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7, равным 5786/10 000.

Определить размер доли Беловой Л. П.ны в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7, равным 818/10 000.

Определить размер доли Елкиной Е. С. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7, равным 150/10 000.

Определить размер доли Полях Л. Д. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7, равным 80/10 000.

Определить размер доли Полях В. А. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7, равным 80/10 000.

Определить размер доли Редькиной Т. М. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7, равным 149/10 000.

Определить размер доли Бугаевой В. С. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7, равным 75/10 000.

Определить размер доли Мальцевой Н. К. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7, равным 80/10 000.

Определить размер доли Покореева Ю. Н. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7, равным 80/10 000.

Определить размер доли Петровой Н. Е. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7, равным 638/10 000.

Определить размер доли Яковлевой Т. В. в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7, равным 764/10 000.

Определить размер доли Общества с ограниченной ответственностью «Успех» в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Пионерская, д. 7, равным 858/10 000.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2016 года.