Решение по делу № 2-571/2020 от 27.02.2020

Дело № 2-571/2020 КОПИЯ

УИД 52RS0014-01-2020-000356-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2020 года      г. Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Поваровой А.Е., при секретаре судебного заседания Шитовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздевой Е. А. к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, Стручковой Г. Н., Худышевой В. Н., Языкову К. А., Худышеву С. П., Худышеву Д. П., Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании права собственности на дом и земельный участок с установлением границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, Стручковой Г.Н., Худышевой В.Н., Языкову К.А. о признании права собственности на дом и земельный участок с установлением границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований на то, что в соответствии с договором о предоставлении в пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 3 мая 1962 года Отдел коммунального хозяйства исполкома Городецкого городского Совета депутатов трудящихся в лице Г.М.П. предоставил застройщику Я.А.М. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером * по ....... в соответствии с утвержденным проектом от 11 апреля 1962 года. Своими силами и на свои средства Я.А.М. выстроил жилой дом на отведенном ему земельном участке. Я.А.М. приходится истцу отцом. 24 сентября 2003 года Я.А.М. умер, не оставив завещания. Факт смерти подтверждается Свидетельством о смерти. Мать истца, Я.Ф.Ф., приходящаяся Я.А.М. супругой, умерла еще ранее - 27 августа 1991 года. Брат истца, Языков К.А., с семьей перестал общаться задолго до смерти отца, на похороны отца не приезжал, наследства не принимал. Истец является дочерью умершего Я.А.М. и его единственным наследником. Сразу после смерти отца истец вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по его сохранности, понесла расходы на содержание жилого дома. Истец до недавнего времени использовала данный жилой дом для постоянного проживания, проводила текущий ремонт жилого дома, красила стены дома снаружи и оклеивала стены обоями изнутри, красила пол, окна, установила забор, на земельном участке выращивает овощи. Таким образом, истец совершила действия, составляющие фактическое принятие наследственного имущества и приобрела на него право собственности. При таких обстоятельствах истец полагает, что вправе приобрести бесплатно в собственность и земельный участок, на котором располагается жилой дом, перешедший ко мне в собственность в порядке наследования. В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080212:387. В соответствии с межевым планом земельный участок площадью 562 кв. м., с кадастровым номером * местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира ......., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, имеет следующие координаты точек границ земельного участка

*

Владельцами смежных земельных участков являются Стручкова Г.Н., владеющая смежным земельным участком по адресу: ......., и Худышева В.Н., владеющая смежным земельным участком по адресу: ........ В связи с тем, что при проведении согласования границ земельного участка ни истец, ни владельцы смежных земельных участков не смогли предоставить документы, подтверждающие права на земельные участки, истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного истец просила суд установить границы земельного участка, площадью 562 кв. м., с кадастровым номером *, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира ......., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по следующим координатам: * Признать за Груздевой Е.А. право собственности на жилой дом по адресу: ......., общей площадью 42,0 кв. м., жилой площадью 32,4 кв. м. и земельный участок площадью 562 кв. м., с кадастровым номером *, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира ......., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий следующие координаты точек границ земельного участка *

Впоследствии истец обратилась в суд с заявлением об изменении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в котором поддержала ранее заявленные исковые требования, кроме этого просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером *, инвентарный номер * по адресу: ....... площадью 157 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, год завершения строительства 1937.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация Городецкого р-на, Управление Росреестра по Нижегородской области Худышев С.П., Худышев Д.П.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности и ордера адвокат Харузина И.Е. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области на основании доверенности Томилина Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Так, в соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Порядок предоставления земельных участков в период с 1990 года по 1993 год регулировался Земельным кодексом РСФСР от 25 апреля 1991 года и Законом РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-1 "О земельной реформе".

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В силу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Статьей 30 Земельного кодекса РСФСР установлен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение, согласно которого граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение. По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов.

Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия. При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР предусматривалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования, а также право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее (приобретенное) у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 1). Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9). Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1).

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Как это следует из материалов дела, в соответствии с договором о предоставлении в пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 3 мая 1962 года Отдел коммунального хозяйства исполкома Городецкого городского Совета депутатов трудящихся в лице Г.М.П. предоставил застройщику Я.А.М. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером * по ....... в соответствии с утвержденным проектом от 11 апреля 1962 года.

На указанном земельном участке был возведен жилой дом, который в соответствии со справкой от 08 августа 2019 года №394 имеет следующие характеристики: жилой дом по адресу: ......., бывший адрес: земельный участок, значащийся под * по ......., общая площадь 42,0 кв.м., жилая площадь 32,4 кв.м.

Согласно информации, предоставленной Городецким отделением НижТехИнвентаризации от 02 июня 2020 года, по данным инвентарного дела * от 26 октября 1987 года, хранящегося в архиве, объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: ....... при визуальном осмотре 01 июня 2020 года – без изменений.

24 сентября 2003 года Я.А.М. умер.

Как это следует из информации, находящейся в публичном доступе, наследственное дело после смерти Я.А.М. не открывалось.

Из показаний свидетелей К.А.Н., Г.С.К., допрошенных в судебном заседании, следует, что истец Груздева Е.А. в течение 6 месяцев после смерти своего отца фактически приняла наследственное имущество в виде дома, несла беремя содержания, оплачивала расходы, возделывает земельный участок по указанному адресу. При этом свидетели указали на то, что сын наследодателя ответчик Языков К.А. в указанном доме после смерти наследодателя не появлялся, наследство не принимал, судьбой указанного дома и земельного участка не интересовался.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом предоставлены документы, свидетельствующие о нахождении спорного дома в собственности наследодателя, и учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела суду были представлены доказательства фактического вступления истца в наследственные правоотношения после своего отца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права за истцом права собственности на жилой дом по адресу: ......., общей площадью 42,0 кв. м., жилой площадью 32,4 кв. м.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный под указанным домом, суд приходит к следующему.

Как это установлено материалами дела, договором от 3 мая 1962 года спорный земельный участок площадью 540 кв.м. был предоставлен наследодателю на праве бессрочного пользования. При этом в выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество следует, что право собственности на указанный земельный участок в предусмотренном законом порядке не оформлено. При таких обстоятельствах спорный земельный участок не входит в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Я.А.М.

Вместе с тем, принимая во внимание позицию представителя администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области Томилиной Е.А., а также учитывая правомерность владения истцом жилым домом, расположенном на указанном земельном участке, суд приходит к следующему.

Пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Указанное означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

В соответствии с межевым планом земельный участок площадью 562 кв. м., с кадастровым номером * местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира ......., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, имеет следующие координаты точек границ земельного участка:

*

Собственниками смежных земельных участков являются: Стручкова Г.Н., владеющая смежным земельным участком по адресу: ......., и Худышевы В.Н., С.П., Д.П. владеющие смежным земельным участком по адресу: ........ В материалах дела имеются письменные заявления от указанных лиц о согласии с исковыми требованиями об установлении границ спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 562 кв. м., с кадастровым номером *, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира ....... в заявленных истцом границах.

Удовлетворению подлежат и требования об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений относительно объекта недвижимости с кадастровым номером * площадью 157 кв.м. по адресу: ......., год завершения строительства 1937.

Как это следует из ответа на судебный запрос Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 04 июня 2020 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: ....... площадью 157 кв.м., 1937 года завершения строительства, отсутствуют; в реестре муниципальной собственности Городецкого муниципального района указанный жилой дом не числится. При этом из сведений НижТехИнвентаризации, представленных в материалах дела, следует, что по указанному адресу имеется только жилой дом, инвентарный номер * общей площадью 42 кв.м., год завершения строительства 1965.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что на земельном участке отсутствует жилой дом, с кадастровым номером * площадью 157 кв.м. по адресу: ......., год завершения строительства 1937, что является основанием для исключения сведений о нем из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В удовлетворении исковых требований Груздевой Е.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области суд отказывает как к ненадлежащему ответчику.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Груздевой Е. А. к Языкову К. А. о признании права собственности на жилой дом по адресу: ......., общей площадью 42,0 кв. м., жилой площадью 32,4 кв. м. удовлетворить.

Признать за Груздевой Е. А. право собственности на жилой дом по адресу: ......., общей площадью 42,0 кв. м., жилой площадью 32,4 кв. м.

Исковые требования Груздевой Е. А. к Языкову К. А., администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, Стручковой Г. Н., Худышевой В. Н., Худышеву С. П., Худышеву Д. П., о признании права собственности на земельный участок с установлением границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Груздевой Е. А. право собственности на земельный участок площадью 562 кв. м., с кадастровым номером *, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира ......., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства; установить границы земельного участка с кадастровым номером * по координатам:

*

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером * площадью 157 кв.м. по адресу: ......., год завершения строительства 1937.

В удовлетворении исковых требований Груздевой Е. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.Е. Поварова

Копия верна.

Судья А.Е. Поварова