Решение по делу № 2-102/2018 ~ М-40/2018 от 28.02.2018

Дело №2-102/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 г. г.Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Шевченко И.В.,

при секретаре – Смолиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Неманского городского округа к Козлову Сергею Дмитриевичу, третьим лицам Дудареву Сергею Геннадьевичу, Бондаревой Елене Сергеевне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Неманского городского округа обратилась в суд с иском к Козлову С.Д., третьим лицам Дудареву С.Г., Бондаревой Е.С. о расторжении договора аренды земельного участка муниципальной собственности №, заключенного 13 февраля 2002 г. между администрацией муниципалитета Неманского района и Козловым Сергеем Дмитриевичем, действующего в своих интересах и интересах <данные изъяты> При этом истец ссылается на то, что срок аренды земельного участка составляет 49 лет. Указанный в договоре аренды земельный участок площадью 1797 кв.м расположен по адресу: <адрес> предназначен для эксплуатации придомовой территории жилого дома, который в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности, по № доле каждому, Дудареву С.Г. и Бондаревой Е.С.. Однако договор аренды земельного участка прежним собственником жилого дома в установленном порядке расторгнут не был. Бывшие собственники жилого дома, прекратив право собственности на недвижимое имущество, фактически прекратили право землепользователей указанным земельным участком под жилым домом, поскольку по данному адресу не проживают, земельным участком не пользуются, оплату арендных платежей не производят.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Козлов Э.С..

Представитель администрации Неманского городского округа Скугарев Д.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что арендная плата за спорный земельный участок не вносится более 10 лет.

Ответчик Козлов С.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен, пояснив суду, что в ноябре 2012 г. продал <адрес> ФИО11 но соглашение о замене лица на стороне арендатора, либо о расторжении, заключенного 13 февраля 2002 г., договора аренды земельного участка, предназначенного для эксплуатации придомовой территории указанного жилого дома, не произвели.

Третье лицо Дударев С.Г. в судебном заседании против требований иска не возражал.

Ответчик Козлов Э.С. в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление.

Третье лицо Бондарева Е.С. в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее уведомление, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело без её участия, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора аренды земельного участка муниципальной собственности № № от 13 февраля 2002 г. явствует, что на основании постановления Главы Неманского района от ДД.ММ.ГГГГ № Козлову С.Д. и <данные изъяты> за которого действует <данные изъяты> Козлов С.Д., предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 1797,0 кв.м, из них Козлову С.Д. земельный участок площадью 898,5 кв.м для эксплуатации придомовой территории жилого дома (без определения внутренних границ), Козлову Э.С. земельный участок площадью 898,5 кв.м для эксплуатации придомовой территории жилого дома (без определения внутренних границ), расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, который является неотъемлемой частью договора (приложение №). Указанный договор зарегистрирован в Управление регистрационной службы по Калининградской области 21 октября 2002 г., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО8 21 ноября 2002 г. зарегистрировано единоличное право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

27 декабря 2006 г. право собственности (свидетельство о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ) на указанный жилой дом перешло к ФИО9 (договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ).

23 июля 2007 г. по договору дарения ФИО9 подарила по № доли Дудареву С.Г. и ФИО10 в праве собственности на данный жилой дом. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО10.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, Бондарева Е.С. приобрела право собственности на № долю в праве собственности на указанный жилой дом в порядке наследования, открывшегося после смерти матери ФИО10. Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно абз.2 настоящих пункта и статьи в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из договора аренды земельного участка, арендаторы уплачивают в течение всего срока аренды земельного участка арендную плату ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября (п.2.1, 2.2).

Однако, из показаний ответчика Козлова С.Д. в судебном заседании явствует, что продав дом, он и <данные изъяты> фактически прекратили право землепользователей указанным участком, с 2002 г. арендные платежи не оплачивали.

На основании изложенного, суд расценивает указанные факты, связанные с длительным не внесением арендной платы (более двух раз подряд), как существенные нарушения договора аренды земельного участка, а поэтому с учетом соблюдения также требования ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Неманского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка муниципальной собственности № от 13 февраля 2002 года (с кадастровым номером № общей площадью 1797,0 кв.м), заключенный между администрацией муниципалитета Неманского района и Козловым Сергеем Дмитриевичем, действующего в своих интересах и интересах <данные изъяты>, сроком на 49 лет.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, мотивированное решение изготовлено 26 марта 2018 г..

Судья Неманского городского суда

Шевченко И.В.