РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2015 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Уварова О.Н.,
при секретаре Онатий И.В.,
с участием:
представителя истца Макеровой В.Т.,
действующей на основании доверенности № <номер обезличен> 06.06.2014г.,
третьего лица Черкашина Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению Гранкиной С. В. к Комитету градостроительства г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Гранкина С.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование заявленных исковых требований истец Гранкина С.В. указала, что 09.07.1985г. она приобрела в собственность 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Согласно договора, домовладение в целом заключалось в бутовом жилом доме с пристройкой литер А, полезной и жилой площадью 24,2 кв.м., в бутовом жилом доме с пристройкой лит. Б полезной площадью 39,2 кв.м., бутовых сараях, погребе, расположенных на земельном участке 870 кв.м. Решением Ленинского районного суда от 18.03.1986г. за истцом признано право на 2/5 доли в домовладении, за Манакиной М.О. – 3/5 доли, также был определен порядок пользования указанным домовладением, истцу в пользование были выделены комната <номер обезличен> площадью 11,7 кв.м., комната № 2. Площадью 12,5 кв.м., комнату <номер обезличен> площадью 5,4 кв.м.; Манакиной М.О. в пользование были выделены комната <номер обезличен> площадью 10,2 кв.м., комната <номер обезличен> площадью 6,7 кв.м., комната <номер обезличен> площадью 4,9 кв.м., комната <номер обезличен> площадью 5,9 кв.м., комната № 5, площадью 13,9 кв.м.; определен порядок пользования земельным участков. В соответствии с инвентаризационной карточки домовладения от 26.12.1985г. выделенные истцу в пользование комнаты составляют полностью литер А с пристройкой «а», в пользование Манакиной М.О. – помещения составляют литер «Б». с пристройками «б», «б1». После смерти Манакиной М.О. право собственности на 3/5 части домовладения, расположенного по <адрес обезличен>, оставшегося после смерти Манакиной М.О., было признано за Черкашиным Е.А. на основании решения Ленинского райсуда г. Ставрополя от 10.01.1991г. в 1992 году земельный участок по указанному адресу был предоставлен постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от 20.11.1992г. <номер обезличен> для индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение истцу, в 2/5 доле, а также Черкашину Е.А. в 3/5 доли. Земельный участок площадью 870 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, состоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Также в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о правообладателях указанного земельного участка: Гранкина С.В., пожизненное наследуемое владение, размер доли 2/5; Черкашин Е.А., пожизненное наследуемое владение, размер доли 3/5. В 2008-2009г. истец за свой счет произвела реконструкцию жилого дома литер А, в результате которой в настоящее время литер А имеет площадь 102,5 кв.м. Согласно справке <номер обезличен> от 10.07.2014г. жилой дом литер А площадью 102,5 кв.м., возведен самовольно Право собственности не оформлено. Согласно кадастрового паспорта здания от 17.07.2014г. указанный жилой дом состоит на государственном учете. Согласно выводам технического заключения <номер обезличен> от 06.04.2015г. следует, что на момент визуального обследования несущие и ограждающие конструкции жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Собственник 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом - Черкашин Е.А. – не возражает, что право собственности на жилой дом литер А площадью 102,5 кв.м., будет оформлен в собственность истца.
На основании изложенного, истец просит суд: Признать за Гранкиной С.В. право собственности на индивидуальный жилой дом литер А, общей площадью 102,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:031225:337, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. <адрес обезличен>. В реконструированном состоянии.
Истец Гранкина С.В. в настоящее судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении настоящего судебного заседания в ее отсутствие, с участием своего представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, с участием ее представителя.
В настоящем судебном заседании представитель истца Макерова В.Т. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации г.Ставрополя в настоящее судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил, с заявлением о проведении настоящего судебного заседания в его отсутствие в суд не обращался.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным провести настоящее судебное заседание в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Третье лицо – Черкашин Е.А. в настоящем судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований Гранкиной С.В., просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Выслушав представителя истца, треть лицо, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Гранкиной С.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – совершать какие-либо сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что 09.07.1985г. истец приобрела в собственность 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно договора купли-продажи от 09.07.1985г., домовладение в целом заключалось в бутовом жилом доме с пристройкой литер А, полезной и жилой площадью 24,2 кв.м., в бутовом жилом доме с пристройкой лит. Б полезной площадью 39,2 кв.м., бутовых сараях, погребе, расположенных на земельном участке 870 кв.м.
Решением Ленинского районного суда от 18.03.1986г. за истцом признано право на 2/5 доли в домовладении, за Манакиной М.О. – 3/5 доли, также был определен порядок пользования указанным домовладением, истцу в пользование были выделены комната <номер обезличен> площадью 11,7 кв.м., комната № 2. Площадью 12,5 кв.м., комнату <номер обезличен> площадью 5,4 кв.м.; Манакиной М.О. в пользование были выделены комната <номер обезличен> площадью 10,2 кв.м., комната <номер обезличен> площадью 6,7 кв.м., комната <номер обезличен> площадью 4,9 кв.м., комната <номер обезличен> площадью 5,9 кв.м., комната № 5, площадью 13,9 кв.м.; определен порядок пользования земельным участков.
В соответствии с инвентаризационной карточки домовладения от 26.12.1985г. выделенные истцу в пользование комнаты составляют полностью литер А с пристройкой «а», в пользование Манакиной М.О. – помещения составляют литер «Б». с пристройками «б», «б1».
В судебном заседании установлено, что после смерти Манакиной М.О. право собственности на 3/5 части домовладения, расположенного по <адрес обезличен>, оставшегося после смерти Манакиной М.О., было признано за Черкашиным Е.А. на основании решения Ленинского райсуда <адрес обезличен> от 10.01.1991г.
В 1992 году земельный участок по указанному адресу был предоставлен постановлением Главы администрации Ленинского района г. Ставрополя от 20.11.1992г. <номер обезличен> для индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение истцу, в 2/5 доле, а также Черкашину Е.А. в 3/5 доли.
Земельный участок площадью 870 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, состоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Также в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о правообладателях указанного земельного участка: Гранкина С.В., пожизненное наследуемое владение, размер доли 2/5; Черкашин Е.А., пожизненное наследуемое владение, размер доли 3/5. В 2008-2009г. истец за свой счет произвела реконструкцию жилого дома литер А, в результате которой в настоящее время литер А имеет площадь 102,5 кв.м.
В целях благоустройства и улучшения жилищных условий, истцом осуществлена реконструкция жилого помещения, которая заключалась в пристройке дополнительного помещения с западной стороны гаража. В дальнейшем над старым зданием гаража и пристройкой было построено общее межэтажное перекрытие с поясом армирования, на которым выполнена надстройка из белого кирпича, состоящее из двух комнат и других помещений.
Согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», составленного по состоянию на 08.06.2009г., на жилой дом объект индивидуально жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на возведение или переоборудование объекта литер «А», разрешение не предъявлено, то есть строение является самовольным.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам заключения <номер обезличен> от 06.04.2015г. следует, что на момент визуального обследования несущие и ограждающие конструкции жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, реконструировано без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Гранкиной С. В. к Комитету градостроительства г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить в полном объеме.
Признать за Гранкиной С. В. право собственности на индивидуальный жилой дом литер А, общей площадью 102,5 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В реконструированном состоянии.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю прав собственности за Гранкиной С. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в реконструированном состоянии, общей площадью 102,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя.
Судья: О.Н. Уваров