Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2021 ~ М-293/2021 от 25.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ГРИДНЕВОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-534 по иску Алексеевой Н.И. к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Козлову Ф. С. о признании права собственности на земельный участок, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка, о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Алексеева Н.И. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Козлову Ф.С. о признании права собственности на земельный участок, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка, о местоположении границ земельного участка.

В судебное заседание истец Алексеева Н.И. и ее представитель Ковальчук Ю.Ю., действующая на основании доверенности, не явились. В материалах дела имеется заявление представителя истца Алексеевой Н.И. – Ковальчук Ю.Ю. о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Из уточненного искового заявления Алексеевой Н.И. следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации города Кинеля Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен дополнительно к основному земельный участок площадью 36,0 кв.м., общая его площадь составила 570,0 кв.м., что подтверждается Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, свидетельство о праве собственности на землю ФИО1 не получил, что подтверждается письмом архивного отдела Администрации г.о.Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и письмом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, Козловым Ф.С., как продавцами, и ФИО1, как покупателем, ФИО1 была приобретена в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в результате чего ФИО1 стал единственным собственников указанного жилого дома. Кроме того на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариально, а также зарегистрированном в № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был приобретен земельный участок площадью 162 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В наследство вступила его супруга Алексеева Н.И., которая на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником указанного выше жилого дома, о чем в едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки, оставшиеся после смерти ФИО1, нотариусом было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Согласно материалам инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь его составляет 591кв.м., землепользователем указан ФИО3. На основании указанных материалов инвентаризации и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был поставлен на кадастровый учет, однако площадь его указана 162 кв.м., правообладателем указан Козлов Ф. С., присвоен кадастровый №. Однако право собственности на указанный земельный участок за Козловым Ф.С. не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, на момент постановки указанного земельного участка на кадастровый учет Козлов Ф.С. его собственником не являлся, ввиду его покупки ФИО1, поэтому можно предположить, что сведения в отношении указанного земельного участка внесены ошибочно. Кроме того, в настоящее время земельный участок приобретенный ФИО1 у Козлова Ф.С., согласно координатам, внесенным в ЕГРН, накладывается на земельный участок под домом и фактически занимает площадь 591 кв.м., что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Глобус». Поскольку наличие на земельном участке истца ошибочно постановленного на кадастровый учет земельного участка препятствует ей в регистрации права собственности на земельный участок, Алексеева Н.И. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного земельного участка. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета было указано, что заявление Алексеевой Н.И. не подлежит удовлетворению, ввиду того, что в ЕГРН правообладателем указано иное лицо. Учитывая сложившуюся ситуацию, полагает, что право собственности Алексеевой Н.И. на земельный участок, расположенный под домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № возникло ввиду следующего: Согласно ст.37 ЗК РСФСР, действовавшего на дату заключения договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства. Учитывая, что право на приобретенную часть жилого дома у Козлова Ф.С. зарегистрировано в установленном порядке, полагаем, что и право собственности на земельный участок площадью 162 кв.м. возникло в силу закона. В отношении земельного участка под жилым домом, площадью 429 кв.м.. Согласно части 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками Частью 3 указанной статьи, действовавшей до принятия Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287, было предусмотрено, что при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РСФСР граждане по своему выбору имели право на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах в пределах норм, установленных в соответствии со статьей 36 настоящего кодекса. Статьей 31 указанного кодекса устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом министров РСФСР. Из содержания пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство. В качестве документа, подтверждающего право на земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>, по мнению истца является Постановление Администрации города Кинеля Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о выделении дополнительно к основному земельного участка. Поскольку Алексеева Н.И. унаследовала жилой дом за своим супругом, то она имеет исключительное право на приобретение земельного участка, на котором такой жилой дом расположен. Отсутствие надлежаще оформленных документов и наличие на указанном участке ранее учтенного за иным лицом земельного участка, площадью 162 кв.м., который полностью накладывается на границы земельного участка под домом, не позволяет истцу реализовать свои земельные права и зарегистрировать земельный участок под своим жилым домом, во внесудебном порядке. Поэтому просит признать за Алексеевой Н.И. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 162 кв.м., с кадастровым номером № признать право собственности Алексеевой Н.И. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 429 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: № Козлове Ф. С.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером: №.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя администрация была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Козлов Ф.С. в судебное заседание не явился, хотя судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика Козлова Ф.С. о времени и месте рассмотрения дела, повестки возвращены в суд почтовой службой за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Алексеевой Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность (часть 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968 г. № 83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» возлагалась на Бюро технической инвентаризации.

Согласно пункту 14 указанной Инструкции БТИ выдавало собственнику строения регистрационное удостоверение, а в соответствии с п. 20, п. 21 после проведения первичной регистрации собственников строений в БТИ должны были вести последующие регистрацию изменений в правовом положении строений.

Установлено, что указанный выше договор купли-продажи был нотариально удостоверен государственным нотариусом Кинельской государственной нотариальной конторы Куйбышевской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Кинеля Куйбышевской области ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (л.д.94).

Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, Козловым Ф.С., как продавцами, и ФИО1, как покупателем, ФИО1 была приобретена в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

В силу статьи пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что данный договор был заключен между сторонами до введение в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Из абз. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» также следует, что до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968 г. № 83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» также возлагалась на Бюро технической инвентаризации.

Согласно пункту 14 указанной Инструкции БТИ выдавало собственнику строения регистрационное удостоверение, а в соответствии с п. 20, п. 21 после проведения первичной регистрации собственников строений в БТИ должны были вести последующие регистрацию изменений в правовом положении строений. Последующая регистрация права собственности на строения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленных законом порядке.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариально нотариусом Кинельской государственной нотариальной конторы Самарской области реестр №, а также зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером № что также подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (л.д.94).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти было открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась Алексеева Н.И., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.32), а также выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный же жилой дом, как наследнику первой очереди, после смерти супруга ФИО1 (л.д.33).

На основании указанных выше свидетельств, за Алексеевой Н.И. зарегистрировано право собственности на жилой <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

Заявляя требование о признании права собственности на земельный участок площадью 162 кв.м. и земельный участок площадью 429 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, истец Алексеева Н.И. ссылается на то, что земельный участок площадью 162 кв.м. был приобретен умершим ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вместе с 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; документы о праве собственности на земельный участок, на котором располагается другая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретенная ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умершим не оформлялись, в связи с чем, в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельные участки.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть I Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с 01 января 1995 года) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Установлено, что земельный участок площадью 162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен умершим ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.11-12).

При этом, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок принадлежал продавцу Козлову Ф.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается копией второго экземпляра свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, хранящегося в архиве Кинельского отдела Управления Росреестра по Самарской области (л.д.60).

Согласно пункту 2 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать земельный участок или его часть.

Абзацем 4 пункта 3 указанного выше Указа предусмотрено, что при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Несмотря на то, что после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого, в том числе, являлся земельный участок площадью 162 кв.м., ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю на приобретенный земельный участок не получил, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные выше обстоятельства подтверждают переход права собственности на данный земельный участок от продавца к покупателю. Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что ФИО1 на момент смерти являлся собственником земельного участка площадью 162 кв.м., поэтому исковые требования Алексеевой Н.И. о признании за ней права собственности на данный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, подлежат удовлетворению исковые требования Алексеевой Н.И. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка площадью 162 кв.м. – Козлове Ф.С.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 162 кв.м. поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №, правообладателем указан Козлов Ф. С. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-79).

Из данной выписки следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, установлено, что Козловым Ф.С. ДД.ММ.ГГГГ произведено отчуждение земельного участка до постановки его на кадастровый учет, вследствие чего на момент постановки земельного участка на кадастровый учет и внесение в государственный кадастр сведений о нем, как о его правообладателе, Козлов Ф.С. правообладателем земельного участка уже не являлся и не мог являться таковым в силу отчуждения им своего право собственности по возмездной сделке, поэтому суд считает, что исковые требования Алексеевой Н.И. из исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, Козлове Ф.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд также считает, что подлежат удовлетворению исковые требования Алексеевой Н.И. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 429 кв.м. в силу следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как уже указывалось выше, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом было получено Алексеевой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии в частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая указанные выше обстоятельства, требования статьи 1152 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилой дом, расположенный по адресу г <адрес>, стал принадлежать наследнику, каковым является истица Алексеева Н.И., с момента смерти наследодателя, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая требования пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку к Алексеевой Н.И. до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации перешло в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, поэтому Алексеева Н.И. вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретенная наследодателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №» за ДД.ММ.ГГГГ год следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, по материалам инвентаризации составляет 591 кв.м. (л.д.14). Данное обстоятельство свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, располагается в границах земельного участка площадью 591 кв.м..

При этом, как следует из указанных материалов инвентаризации, землепользователем всего земельного участка указан Козлов Ф. С., то есть лицо, которое являлось продавцом 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка площадью 162 кв.м. по договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Козлову Ф.С. был передан в собственность земельный участок только площадью 162 кв.м., то есть тот участок, на котором располагалась 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, являвшаяся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, установлено, что земельный участок площадью 429 кв.м. (591 кв.м. – 162 кв.м.) находился в фактическом пользовании ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 87 ЗК РСФСР (от 01 июля 1970 года, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от 30 апреля 1974 года) было предусмотрено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Таким образом, с момента заключения договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, то есть земельного участка площадью 429 кв.м..

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает, что имеются законные основания для признания за Алексеевой Н.И. право собственности на земельный участок площадью 429 кв.м..

Обоснованными являются также исковые требования Алексеевой Н.И. об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как уже указывало выше, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что Алексеева Н.И., как собственник жилого дома, обратилась в Администрацию городского округа Кинель Самарской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, площадью 591 кв.м..

Однако постановлением Администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» Алексеевой Н.И. было отказано в предварительном согласовании земельного участка, а также в утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.24).

Из материалов дела следует, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр на основании материалов инвентаризации земель.

Вместе с тем, поскольку установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № фактически является наследодатель ФИО1, границы земельного участка внесены на основании материалов инвентаризации, то есть земельного участка подлежат уточнению при межевании, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № лишают истца Алексееву Н.И. возможности оформить документы на земельный участок, поэтому суд считает, что имеются законные основания для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, исковые требования Алексеевой Н.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алексеевой Н.И. удовлетворить.

Признать за Алексеевой Н. Н. право собственности на земельный участок площадью 162 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Алексеевой Н. Н. право собственности на земельный участок площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, Козлове Ф. С..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2021 года.

председательствующий –