Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-827/2014 (2-5277/2013;) ~ М-4298/2013 от 21.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 31 марта 2014 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Репине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крикунова В.В. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Крикунов В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12,1 кв.м. в том числе жилой 12,1 кв.м. в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ был заселен в комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключил договор специализированного найма №З-31. С момента вселения постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ранее в приватизации жилья не участвовал. Из-за статуса дома «общежитие», истец не может реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения. В связи с чем, просит признать за собой право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец Крикунов В.В. и его представитель по устному ходатайству Игнатьев Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Администрация Ленинского района г.Красноярска, ОУФМС России по Красноярскому краю в Ленинском районе г.Красноярска, МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» в суд не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, МП «Правобережное ДМО», Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Крастехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 12,1 кв.м., жилой площадью – 12,1 кв.м., является изолированным жилым помещением с отдельным входом, имеющей адресацию: <адрес>, самовольно возведенных или самовольно переоборудованных площадей не имеет, что подтверждается данными технического паспорта.

Как следует из материалов дела, комната № в <адрес> предоставлена Крикунову В.В. для постоянного проживания на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района г.Красноярска.

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета в жилом помещении состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ Крикунов В.В., на его имя открыт финансово-лицевой счет, он несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между Крикуновым В.В. и администрацией в Ленинском районе г.Красноярска заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, МП «Центр приватизации жилья» следует, что жилая площадь по адресу: <адрес>118, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрирована.

Крикунов В.В. с 1988 года постоянно проживает на территории г.Красноярска, что подтверждается выписками из домовых книг по адресам: <адрес> <адрес>, <адрес>, а также записями в трудовой книжке и показаниями свидетелей Т.Е.Ю.., П.А.Л., К.Б.М. показавшими, что несмотря на отсутствие регистрации по месту жительства с 1996 года по 2004 года Крикунов В.В. проживал и работал на территории г.Красноярска. При этом, участия в приватизации жилья Крикунов не принимал, что подтверждается справкой МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что Крикунов В.В. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма.

Данная комната в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит. Как следует из Выписки из реестра муниципальной собственности г. Красноярска – здание, расположенное по адресу: <адрес>, является общежитием, в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Согласно постановлений администрации г.Красноярска от 20 февраля 2007 года № 80 <адрес> является муниципальной собственностью и отнесен к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, ранее было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, что подтверждается, в том числе, заключенном между сторонами договором социального найма. При этом, суд принимает во внимание, что жилое помещение передано в пользование истцу на условиях договора социального найма в 2004 году, т.е. до принятия постановления администрации г.Красноярска от 20 февраля 2007 года.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на комнату № <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда, как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям.

Крикунов В.В. законно вселен в жилое помещение в 2004 году, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения. Однако право Крикунова В.В. на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано по причинам, от него не зависящим.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за Крикуновым В.В., ранее не принимавшим участия в приватизации, право собственности на комнату № <адрес>.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Крикунова В.В. удовлетворить.

Признать за Крикуновым В.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, комнату № <адрес>, общей площадью 12,1 кв.м., в том числе жилой – 12,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: Е.С. Снежинская