Решение по делу № 2-2531/2019 ~ М-2325/2019 от 25.06.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                  20 августа 2019 г.

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по лесному хозяйству РД к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по лесному хозяйству РД обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды№ участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 348532 (триста сорок восемь тысяча пятьсот тридцать два) рублей. В том числе в федеральный бюджет - 309488 рублей, пеня в ФБ -39044 рублей, (договорной неустойки), расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ; возложить на ФИО1 обязанности освободить лесной участок площадью 2 га, расположенный на территории Сулакского участкового лесничества ГКУ «Махачкалинское лесничество» в квартале №, часть выдела 3 (кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:401:14:0833 и передать его Комитету по передаточному акту.

Требования мотивированы тем, что Между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее - Комитет) и ФИО1, был заключен договор аренды № лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 3,0 га, расположенный на территории Сулакского участкового лесничества ГКУ «Махачкалинское лесничество», квартал № часть выдела № кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:401:14:0833.

Согласно п.3 Договора арендатору передается лесной участок для строительства и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов и размещения объектов.

Согласно п. 10 Договора, арендная плата составляет 73175 (семьдесят три тысяча сто семьдесят пять) рублей в год.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В адрес ФИО1 была направлена претензия за №-ВФ-06-1830/18 от 24.12.2018г. с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 300569 рублей в бюджетную систему, также направлено уведомление о приглашении арендатора для подписания соглашения «о добровольном расторжении договора аренды лесного участка».

Однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство -по оплате арендной платы не исполнено.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Представитель истца Комитета по лесному хозяйству РД по доверенности района ФИО4 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление в суд в котором, указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Учитывая, что ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), против которого представитель истца не возражает.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Статьёй 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст.ст. 11, 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Как установлено п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, на основании приказа агентства по лесному хозяйству РД от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между агентство по лесному хозяйству РД (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в собственности лесного фонда, лесной участок площадью 2,0 га, являющейся частью лесного фонда 2013 га зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство 05-АА № представляемый в аренду по договору имеет местоположение: РД, <адрес>, ГКУ «Махачкалинское лесничество» Сулакское участковое лесничество квартал № часть выдела №, кадастровым номером 82:401:14:0833.

Срок действия договора определен сДД.ММ.ГГГГ по 07 март 2063 год.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, по которому вышеуказанный лесной участок передан агентство по лесному хозяйству РД для строительства и эксплуатации водохранилищ и иных исскуственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов ФИО1 в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями его предоставления, взаимных претензий у сторон не имелось, что удостоверено собственноручно исполненными подписями сторон.

По условиям договора размер арендной платы составляет 21981 (двадцать одна тысяча девятьсот восемьдесят один) рублей в год, арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно Арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и представляет в течении 15 дней со дня внесения арендной платы Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Пунктом 3.5. договора аренды закреплено, что неиспользование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В нарушение принятых на себя обязательств ФИО1 не осуществляет оплату арендных платежей по договору аренды лесного участка, что подтверждается расчетом задолженности, сверкой расчетов с бюджетом, из содержания которой следует, что ответчиком произведено несколько платеже в сумме 122660,46 руб., более платежей ответчиком не вносилось, что привело к образованию задолженности в сумме 348531,13 руб., в том числе по арендной плате в размере 309488руб.. за период с марта 2014 г. на 30 апрель 2019 г., пени за просрочку платежей в размере 39043,99 руб. за период с марта 2014 г. на 30 апрель 2019 г., исчисленные из расчета 0,20% от просроченной арендной платы за каждый календарный день просрочки согласно п. 15 договора аренды.

Расчет задолженности по арендной плате и пени выполнен верно, ответчиком не оспаривался.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ агентством по лесному хозяйству РД в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо, которым предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ, погасить задолженность по арендной плате и пени, и одновременно с этим разъяснено, что в случае неисполнения требований о погашении задолженности по арендной плате договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке. Однако в установленный в требовании срок ответчик задолженность по арендным платежам в добровольном порядке не погасил.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ агентством по лесному хозяйству РД в адрес ФИО1 направлено уведомление за №-ВФ-08-464/19, которым предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ, погасить задолженность по арендной плате и пени, и одновременно с этим разъяснено, что в случае неисполнения требований о погашении задолженности по арендной плате договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке. Однако в установленный в требовании срок ответчик задолженность по арендным платежам в добровольном порядке не погасил

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по лесному хозяйству РД задолженности по арендной плате за период с марта 2014 г. по 30 апрель 2019 г. в сумме 309488 рублей и пени за просрочку платежей с марта 2014 г. по 30 апрель 2019 г в сумме 39044 рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды лесного участка, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание, что ФИО1 за весь период пользования земельным участком арендная плата вносилась трижды, в связи с этим в его адрес направлялось уведомление с требованием погашения задолженности по арендной плате и пени, при этом устанавливались разумные сроки для удовлетворения данных требований, однако ответчик в добровольном порядке исчисленную задолженность не погасил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды находящегося в собственности Махачкалинского лесного фонда лесной, лесной участок площадью 2,0 га, являющейся частью лесного фонда 2013 га зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство 05-АА № расположенного по адресу РД, <адрес>, ГКУ «Махачкалинское лесничество» Сулакское участковое лесничество квартал № часть выдела №, за кадастровым номером 82:401:14:0833 представленный в аренду по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Агентством по лесному хозяйству РД и ФИО1

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 в доход местного бюджета администрации ГОсВД «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6985,42 руб. (6685,42 руб. по требованиям имущественного характера, 300 руб. по требованию неимущественного характера (о расторжении договора)).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по лесному хозяйству РД удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору№ аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 348532 (триста сорок восемь тысяча пятьсот тридцать два) рублей. В том числе в федеральный бюджет - 309488 рублей, пеня в ФБ -39044 рублей, (договорной неустойки) по следующим реквизитам: р/с 40№ в ГРКЦ НБ РД Банка России, получатель УФК по РД (Комитет по лесному хозяйству РД), ИНН 0561058687 КПП 057101001, БИК 048209001, ОКТМО 82701000;

Расторгнуть договор аренды № лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО1 обязанности освободить лесной участок площадью 2 га, расположенный на территории Сулакского участкового лесничества ГКУ «Махачкалинское лесничество» в квартале №, часть выдела 3 (кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:401:14:0833 и передать его Комитету по передаточному акту

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета администрации ГОсВД «<адрес>» государственную пошлину в размере 6985,42 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           ФИО6

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Г.<адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по лесному хозяйству РД к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по лесному хозяйству РД удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору№ аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 348532 (триста сорок восемь тысяча пятьсот тридцать два) рублей. В том числе в федеральный бюджет - 309488 рублей, пеня в ФБ -39044 рублей, (договорной неустойки) по следующим реквизитам: р/с 40№ в ГРКЦ НБ РД Банка России, получатель УФК по РД (Комитет по лесному хозяйству РД), ИНН 0561058687 КПП 057101001, БИК 048209001, ОКТМО 82701000;

Расторгнуть договор аренды № лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО1 обязанности освободить лесной участок площадью 2 га, расположенный на территории Сулакского участкового лесничества ГКУ «Махачкалинское лесничество» в квартале №, часть выдела 3 (кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:401:14:0833 и передать его Комитету по передаточному акту

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета администрации ГОсВД «<адрес>» государственную пошлину в размере 6985,42 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           ФИО7

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)