Решение по делу № 2-2658/2018 ~ М-2488/2018 от 25.07.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    01 ноября 2018 года    <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

        председательствующего:    –    судьи Охота Я.В.,

        при секретаре    –    ФИО7

        с участием

        представителя истца    –    ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 и Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

    Истец обратилась с исковым заявлением в суд к ответчикам, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 370 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности истца на земельный участок.

    Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ответчиков ФИО2, ФИО4 приобрела в собственность спорный земельный участок, ранее принадлежавший ответчикам. Указанный договор был удостоверен нотариально, однако истица своевременно не получила государственный акт о праве собственности на землю, в связи с чем в настоящее время у нее имеются затруднения с регистрацией права собственности в ЕГРП.

    В судебное заседание истица не явилась. Воспользовалась правом на защиту своих интересов путем направления в суд представителя.

    В судебном заседании представитель истицы заявленные исковые требования поддержала полностью по изложенным в заявлении доводам, просила иск удовлетворить.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, неявившихся в судебное заседание.

    Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства и все материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

    Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО2, ФИО4 (продавцами) и истицей (покупателем) был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 370 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

     Договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке из ЕГРН, данные о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

    Как следует из ответа Госкомрегистра № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивной документации, переданной Госкомрегистру территориальными органами Государственного агентства земельных ресурсов ФИО3 и Государственной регистрационной службы ФИО3, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в архивных материалах имеется государственный акт серии КМ-Ш № на право общей долевой собственности на указанный земельный участок, выданный ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Данный государственный акт имеет статус «погашен».

     Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое является действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

    Правоотношения сторон на момент заключения договора дарения регулируются законодательством ФИО3.

    Согласно ст. 328 ГК ФИО3 право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

    Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

    Согласно ст. 334 ГК ФИО3 право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст. 638 ГК ФИО3 договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

    В силу ст. 655 ГК ФИО3, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

    В соответствии со ст. 657 ГК ФИО3, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

    Согласно статье 182 Гражданского кодекса ФИО3 (до вступления с ДД.ММ.ГГГГ в законную в силу Закона ФИО3 «О внесении изменений в Закон ФИО3 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и других законодательных актов ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ № –VI) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

    Согласно положениям статьи 126 ЗК РФ, право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственными актами. Формы государственных актов утверждаются ФИО3.

    Право собственности ответчика до заключения договора купли-продажи спорного земельного участка было в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается соответствующим государственным актом о праве собственности на землю серии.

    Согласно статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

    В судебном заседании установлено, что в силу договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержатся все существенные для договора данного вида условия, в собственность истице передан спорный земельный участок. Договор составлен в присутствии нотариуса и удостоверен ею. Договор зарегистрирован в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов. Договор исполнен сторонами: продавец передала земельный участок, а покупатель приняла его в собственность.

    Судом не установлено нарушений закона при заключении и исполнении договора купли-продажи земельного участка. Однако истица в установленном законом порядке не получила государственный акт о праве собственности на землю после заключения договора купли-продажи.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у истицы права собственности на спорный земельный участок с момента заключения договора купли-продажи, его нотариального удостоверения и государственной регистрации нотариусом указанного договора купли-продажи (сделки) в отношении объекта недвижимости в Государственном реестре сделок.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

    В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

    Постановлением Совета ФИО5 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

    В соответствии с п. 1 Постановления Совета ФИО5 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

    Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

    В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    Принимая установленные судом обстоятельства дела, представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что действия ответчиков подтверждали их волю, которая была направлена на совершение сделки купли-продажи с истицей в отношении спорного земельного участка, принимая во внимание, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    При этом суд не усматривает оснований для указания того, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности, поскольку вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество сам по себе является основанием для регистрации права собственности.

    На взыскании судебных расходов истица не настаивала.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, –

    р е ш и л :

    Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 370 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым.

    Судья    Я.В. Охота

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Я.В. Охота