Решение от 29.06.2021 по делу № 33-42261/2021 от 13.10.2021

№ 2-1028/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2021 года                                                                   адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио  (Спасской) фио к ООО «Бизнес адрес  взыскании переплаты по договору участия в долевом строительстве, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец фио (Спасская) фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Бизнес адрес, в котором просит взыскать с ответчика переплату за квартиру, возникшую в связи с уменьшением фактической площади квартиры относительно проектной, в размере 107 772  руб. 68 коп.; проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 02.04.2019 по 06.01.2021 в размере 11 336 руб. 65 коп.;         проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 07.01.2021 по день фактического исполнения обязательства и начисляемые на сумму 107 772,68 руб. (основного долга) исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России 4,25% годовых;  расходы на подготовку кадастрового плана и экспликации квартиры в размере 6 300 руб.; компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование требований указано, что между Павлюк Татьяной Евгеньевной (Участник долевого строительства) и ООО «Бизнес адрес (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №СКЛ2-С2-10-124-К от 12.07.2018г.

Согласно условиям договора застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) Многофункциональный комплекс (2-й этап) на земельном участке с кадастровым (или условным) номером №77:02:0021006:59 расположенном по адресу адрес, адрес, 19, 20, 21, 29, 30, 34, 36, 37 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства жилое помещение - квартиру, расположенную в 5-ом пусковом комплексе - корпус С2 и наземный стилобат между корпусами С1 и С2 с инженерными системами, обслуживающими корпус С2 и наземный стилобат между корпусами С1 и С2 по постоянной схеме, имеющую следующие основные характеристики: общая площадь (проектная) - 61,3 кв.м, общая приведенная площадь (проектная) - 63,3 кв.м, а участник долевого строительства обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса здания (п.п. 1.1, 1.2 Договора).

Впоследствии квартире присвоен почтовый адрес адрес.

Согласно Приложению №2 к договору в квартире осуществляется полная чистовая отделка (отделка керамической плиткой, покраска стен и т.д.).

Истец свои обязательства по оплате цены договора в соответствии с п.п. 1.1, 3.2.1 и 4.3 договора выполнил в полном объеме.

02.04.2019г.         между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно п. 2 акта приема-передачи, выявленные в ходе осмотра квартиры замечания указаны в протоколе замечаний (Приложение №1 к акту). В протоколе замечаний истец указал, что у участника долевого строительства имеются денежные претензии к застройщику.

В акте указано, что фактическая общая площадь квартиры составила 60,6 кв.м, общая приведённая площадь квартиры с учетом лоджии составила 62,7 кв.м.

Исходя из указанных в акте приема-передачи новых величин площади, 02.04.2019 сторонами подписан акт об окончательных взаиморасчетах к договору, в котором указано, что в связи с окончанием строительства здания, в котором расположена квартира и проведение обмеров ООО «Супертрест» здания стороны произвели окончательный взаиморасчет по договору в отношении квартиры. В соответствии с обмерами ООО «Супертрест», общая приведенная площадь квартиры на 0,60 кв.м меньше проектной общей приведенной площади квартиры, указанной в пункте 1.2 договора, на основании пункта 4.4. договора застройщик осуществил возврат участнику денежной суммы в размере 117 570,19 руб.

Технический отчет, на основании которого застройщик внес новые данные в акт приема-передачи составлен на всё здание в целом, в котором расположена квартира по состоянию и 13.08.2018г.

В день первичного осмотра и приемки квартиры, а именно 02.04.2019г.,  кадастровым инженером ООО «Центр экспертных заключений» по приглашению истца был произведен обмер площади квартиры. Кадастровыми инженерами ООО «Центр экспертных заключений» подготовлен план и экспликация квартиры, а также обмер жилого помещения, расположенного по адресу адрес. По результатам произведенного обмера и последующих расчетов было выявлено, что общая площадь помещения составляет 60,1 кв.м, площадь лоджии равна 4,1 кв.м.  С учетом понижающего коэффициента для лоджий (0,5) площадь лоджии составляет (расчет: 4,1x0,5=2,05) 2,05 кв.адрес, общая приведенная площадь (фактическая) по данным замеров кадастровых инженеров ООО «Центр экспертных заключений» составляет 62.15        кв.м, что на 0,55 кв.м меньше, чем указано застройщиком в акте приема-передачи и на 1,15 кв.м меньше общей приведенной проектной площади указанной в договоре.

Согласно условиям договора цена договора устанавливается за единицу площади. Согласно п. 4.3 договора цена договора на момент его заключения составляет  12 403 655 руб. 57 коп. Оплата цены договора, указанной в п. 4.3 договора осуществляется участником долевого строительства частично за счет собственных средств в размере 4 489 000 руб., частично за счет кредитных денежных средств в размере 7 914 655 руб. 57 коп.

Согласно пункту 4.4. договора в случае, если общая приведенная площадь квартиры, установленная (определенная) после окончания строительства корпуса здания, юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше проектной общей приведенной площади квартиры более чем на 0,5 кв.м, стороны производят взаиморасчеты в следующем порядке: в случае, если общая приведенная площадь квартиры окажется меньше проектной общей приведенной площади квартиры, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства денежной суммы, составляющей разницу между проектной общей приведенной площадью квартиры и общей приведенной площадью квартиры, умноженную на цену единицы общей приведенной площади квартиры.

Согласно плану и экспликации квартиры, подготовленными кадастровыми инженерам ООО «Центр экспертных заключений», разница между проектной общей приведенной площадью квартиры и общей приведенной площадью квартиры составляет 1,15 кв.м (фактически квартира оказалась меньше на 1,15 кв.м). Соответственно, с учетом ранее осуществленного частичного возврата за уменьшение площади на 0,6 кв.м, дополнительно застройщику подлежит возвратить участнику долевого строительства сумму в размере 107 772,68 руб. (согласно представленному расчету).

31.08.2020        истцом в адрес застройщика отправлена претензия с приложением копии плана и экспликации и с требованием перечислить истцу переплату, образовавшуюся вследствие уменьшения площади квартиры. Претензия получена застройщиком 24.09.2020 и оставлена застройщиком без внимания.

Истец полагает, что ответчик незаконно удерживает сумму переплаты, следовательно, с него подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Именно от площади объекта зависит его цена, которую в свою очередь, в соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона обязуется оплатить участник долевого строительства.

Судом установлено, что 12.07.2018г. между фио (Спасской) фио (участник долевого строительства) и ООО «Бизнес адрес (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №СКЛ2-С2-10-124-К. Согласно условиям договора застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) Многофункциональный комплекс (2-й этап) на земельном участке с кадастровым (или условным) номером №77:02:0021006:59 расположенном по адресу адрес, адрес, 19, 20, 21, 29, 30, 34, 36, 37 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства жилое помещение - квартиру, расположенную в 5-ом пусковом комплексе - корпус С2 и наземный стилобат между корпусами С1 и С2 с инженерными системами, обслуживающими корпус С2 и наземный стилобат между корпусами С1 и С2 по постоянной схеме, имеющую следующие основные характеристики: общая площадь (проектная) - 61,3 кв.м, общая приведенная площадь (проектная) - 63,3 кв.м, а участник долевого строительства обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса здания (п.п. 1.1, 1.2 Договора).

Впоследствии квартире присвоен почтовый адрес адрес.

Согласно Приложению №2 к договору в квартире осуществляется полная чистовая отделка (отделка керамической плиткой, покраска стен и т.д.).

Согласно условиям договора цена договора устанавливается за единицу площади. Согласно п. 4.3 договора цена договора на момент его заключения составляет  12 403 655 руб. 57 коп.

Истец свои обязательства по оплате цены договора договора выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 4.4. договора в случае, если общая приведенная площадь квартиры, установленная (определенная) после окончания строительства корпуса здания, юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше проектной общей приведенной площади квартиры более чем на 0,5 кв.м, стороны производят взаиморасчеты в следующем порядке: в случае, если общая приведенная площадь квартиры окажется меньше проектной общей приведенной площади квартиры, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства денежной суммы, составляющей разницу между проектной общей приведенной площадью квартиры и общей приведенной площадью квартиры, умноженную на цену единицы общей приведенной площади квартиры.

02.04.2019г.         между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры. В акте указано, что фактическая общая площадь квартиры составила 60,6 кв.м, общая приведённая площадь квартиры с учетом лоджии составила 62,7 кв.м.

Исходя из указанных в акте приема-передачи новых величин площади, 02.04.2019 сторонами подписан акт об окончательных взаиморасчетах к договору, в котором указано, что в связи с окончанием строительства здания, в котором расположена квартира и проведение обмеров ООО «Супертрест» здания стороны произвели окончательный взаиморасчет по договору в отношении квартиры. В соответствии с обмерами ООО «Супертрест», общая приведенная площадь квартиры на 0,60 кв.м меньше проектной общей приведенной площади квартиры, указанной в пункте 1.2 договора, на основании пункта 4.4. договора застройщик осуществил возврат участнику денежной суммы в размере 117 570,19 руб.

22.11.2018г. осуществлен государственный кадастровый учет квартиры, общая площадь которой составляет 60,6 кв.м (без лоджии), при этом в ЕГРН не содержатся сведения об изменении в последующем общей площади спорной квартиры вследствие ошибки.

Таким образом, ответчиком произведен возврат истцу денежных средств в связи с  уменьшением площади объекта в соответствии с данными, отраженными в акте приема-передачи квартиры от 02.04.2019г. и внесенными ЕГРН.

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 1 ч. 5 ст. 8 Закона N 218-ФЗ) и определяется с учетом площади объекта недвижимости.

Согласно ст. 401 НК РФ квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в ЕГРН сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

Как следует из дела, внесенные в ЕГРН сведения о площади спорной квартиры, истцом не оспаривались, в установленном порядке изменения не вносились.

Довод истца о том, что экспертное, составленное в ходе рассмотрения настоящего дела, подтвердило доводы истца о более значительном уменьшении общей приведенной площади квартиры, суд не принимает во внимание, поскольку судебная экспертиза проводилась на основании ходатайства представителя ответчика, с целью, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, выяснения общей картины, для понимания результатов обмеров квартиры. Между тем, для определения общей площади квартиры для целей окончательных взаиморасчетов сторон указанное заключение эксперта относимым и допустимым доказательством не является.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании доплаты за уменьшение стоимости квартиры, а также производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – не имеется.

При отказе истцу в иске понесенные им судебные расходы распределению между сторонами  не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░  (░░░░░░░░) ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░