Решение по делу № 2-3427/2020 от 12.05.2020

Дело № 2-3427/2020

Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года      г. Уфа

    Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хафизовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаргалиева А. В. к Аникеец А. А.овичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Сафаргалиев А.В. обратился в суд с иском к Аникеец А.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ответчиком были заключены Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым я уступил ответчику право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договоров ответчик обязался заплатить за приобретенные объекты недвижимости 29 547 547 руб. При заключении договоров ответчик по общей договоренности передал истцу в счет оплаты по договору 27 547 547 руб., а денежные средства в сумме 2 000 000 рублей обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем им собственноручно была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. В срок оговоренный в расписке Аникеец А.А. денежные средства в сумме 2 000 000 рублей не выплатил. ДД.ММ.ГГГГ Аникеец А.А. были переданы истцу денежные средства в размере 1 000 000 рублей    

Просит суд, с учетом последующего уточнения, взыскать с ответчика в пользу Сафаргалиева А.В. денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

Истец Сафаргалиев А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Сиразетдинова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Аникеец А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

По смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) (далее - договор, на основании которого производится уступка).

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч.1 ст.389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

На основании ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положениями ст. 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафаргалиевым А.В. и Аникеец А.А. были заключены:

-    Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Сафаргалиев А.В. уступил ответчику право требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части объекта долевого участия - квартиры со строительным номером 570, в жилом комплексе с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами (Лот 8), расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по цене 25 047 547 рублей;

- Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Сафаргалиев А.В. уступил ответчику право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в части объекта долевого участия - машино-места с условным номером 746 на «-2» уровне в жилом комплексе с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами (Лот 8), расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № по цене 2 200 000 рублей;

- Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Сафаргалиев А.В. уступил ответчику право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в части объекта долевого участия - машино-места с условным номером 747 на «-2» уровне в жилом комплексе с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами (Лот 8), расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № по цене 2 300 000 рублей.

Согласно условиям договоров ответчик обязался заплатить за приобретенные объекты недвижимости 29 547 547 руб.

При заключении договоров ответчик согласно общей договоренности передал истцу в счет оплаты по договору 27 547 547 руб., а денежные средства в сумме 2 000 000 рублей обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ о чем им собственноручно была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Аникеец А.А. передал истцу в счет исполнения указанных договоров уступки права требования денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

На основании ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 434 ГК Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика остатка задолженности по договору.

Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора, в соответствии с условиями договора, либо неправильного расчета по иску не представлено.

Таким образом, с Аникеец А.А. подлежит взысканию задолженность по договорам уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сафаргалиева А. В. к Аникеец А. А.овичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Взыскать с Аникеец А. А.овича в пользу Сафаргалиева А. В. задолженность по договорам уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья:                                Шарипкулова А.Ф.