Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2013 ~ М-457/2013 от 06.08.2013

Дело № 2-689/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2013 года      пгт. Смирных

Судья Смирныховского районного суда <адрес> Копылов В.В., при секретаре Веселовой Л.Ю., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ерофеева А.В. к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании незаконным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Дальневосточной железной дороге – филиалу ОАО «Российские железные дороги», Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ ему на основании постановления главы администрации <адрес> был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Смирных, <адрес>. Данный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты> внесен в государственный кадастр недвижимости.

    На основании Распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р между ТУ Минимущества РФ по <адрес> и ОАО «РЖД» заключен договор № об аренде земельного участка полосы отвода железной дороги. Межевание земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, произведено без учета того, что ФИО1 является смежным землепользователем, в результате чего в полосу отвода железной дороги попала часть его земельного участка.

    Истец просит суд признать незаконным договор № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ в <адрес> и ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с Распоряжением ТУ Министерства имущественных отношений РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в части передачи в аренду ОАО «РЖД» земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

    Определением Смирныховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Дальневосточная железная дорога – филиал ОАО «Российские железные дороги» надлежащим ответчиком – Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД»).

    Представителем ответчика ОАО «РЖД» ФИО5 поданы возражения на иск, согласно которым спорный земельный участок является федеральной собственностью. Право Российской Федерации на данный земельный участок никем не оспорено, обременения в отношения земельного участка не установлены. Поэтому признание незаконным договора аренды № в части предоставления ОАО «РЖД» в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не влечет прекращения права собственности Российской Федерации на данный земельный, в связи с чем ТУ Министерства имущественных отношений в <адрес> на законных основаниях распорядилось данным участком, предоставив его в аренду ОАО «РЖД».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала. Пояснила, что при межевании железной дорогой своего земельного участка не были учтены интересы ФИО1, являющегося собственником смежного земельного участка.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражениях. Пояснил, что документов, подтверждающих, что земельные участки истца и ответчика пересекаются, не существует. Представитель ответчика также просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности в три года.

Представитель ответчика ТУ Росимущество в <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения ответчик извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты>, адрес: <адрес>, пгт. Смирных, <адрес>. Кадастровый номер: <данные изъяты> (л.д.11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровой выписке, выданным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, имеются описания местоположения границ земельного участка, описание поворотных точек границ земельного участка, согласно которым можно определить точное местоположения данного земельного участка (л.д.171-172,173-176).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 208 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В связи с тем, что ФИО1, являясь собственником земельного участка, требует устранить нарушение его права по пользованию этим земельным участком, исковая давность на его требования распространяться не может, в связи с чем требование ответчика о применении последствий пропуска исковой давности является необоснованным.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, Российская Федерация является собственником (государственной собственности) земельного участка под полосу отвода железной дороги направления Корсаков-Ноглики и искусственными сооружениями на ней. Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, пгт. Смирных (л.д.168).

Согласно решению, принятому ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, выявлено: отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Заявителю предложено провести кадастровые работы (л.д.37).

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер <данные изъяты> равнозначен кадастровому номеру <данные изъяты>. Данный земельный участок состоит из частей земельного участка: <данные изъяты>, <данные изъяты> Обременение: земельный участок занят и необходим для размещения железной дороги направления Корсаков-Ноглики с искусственными сооружениями на ней (л.д.38-39).

Кадастровым планом территории кадастрового квартала с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждается, что в данном кадастровом квартале, имеющем общую площадь <данные изъяты>, имеются № земельных участка, в том числе земельные участки <данные изъяты> с площадью <данные изъяты> кв. м (часть земельного участка <данные изъяты> с площадью <данные изъяты> кв. м (л.д.53-126). Имеется особая отметка кадастрового инженера о том, что на кадастровом плане территории сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не отражаются, так как границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.88).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по <адрес> (в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды арендодателем является Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>) и арендатором – Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельные участки из земель транспорта, в том числе земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> под полосу отвода железной дороги направления Корсаков-Ноглики. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-132, 136, 151-160).

Земельные участки по договору аренды фактически переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельных участков ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169).

В соответствии со статьей 17 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» предусмотрено, что земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью.

Статьями 606, 607, 608 609 ГК РФ, предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК РФ).

Из дела видно, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находятся в кадастровом квартале <данные изъяты>. Площади этих земельных участков, а также площади остальных земельных участков этого же кадастрового квартала, в сумме образуют площадь всего кадастрового квартала, составляющую <данные изъяты>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) не установлены. Доказательств того, что территория земельного участка, принадлежащего ФИО1, каким-либо образом совпадает с территорией земельного участка, переданного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», в распоряжение суда не представлено.

При таких обстоятельствах утверждение истца о том, что в полосу отвода железной дороги попала часть его земельного участка, является несостоятельным.

Договор аренды земельного участка, по поводу которого возник спор, соответствует требованиям закона, поскольку заключен от имени собственника земельного участка управомоченным им лицом, договор заключен в надлежащей письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с тем, что нарушений права собственности истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему земельным участком со стороны ответчиков судом не установлено, а спорный договор аренды соответствует требованиям закона, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Ерофеева А.В. к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании незаконным договора аренды земельного участка отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      В.В. Копылов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 В.В. Копылов