Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2019 ~ М-159/2019 от 21.02.2019

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2019 года.

Дело № 2-389/2019

УИД 83RS0001-01-2019-000268-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар                                                            19 марта 2019 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Рычковой Н.С.,

с участием представителя истца Апицина Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко П.И. к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Мищенко П.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что в 1998 году гаражно-строительным кооперативом «Арктика» построен 91 гараж, и ему как члену кооператива принадлежит гаражный бокс №, площадью 27,5 кв.м. Кооператив осуществлял строительство гаражей, имея земельный участок. Окончание строительства гаражей оформлено актом приема законченного объекта. Кооператив в настоящее время не существует. 26 декабря 2018 года подготовлена декларация об объекте недвижимости и технический план здания, однако в предоставлении земельного участка под гаражом было отказано. На основании изложенного он не может оформить право собственности на объект иначе как в судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на гараж № по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство гаража на предоставленном для этих целей земельном участке не требуется.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации г.Нарьян-Мара Ненецкого автономного округа от 14.09.1994 № №599 организован ГСК «Арктика». Кооперативу отведен земельный участок под строительство гаража на 90 боксов в <адрес> по границе базы АО «Нарьян-Марстрой» общей площадью 5612 кв.м., из них 2806 – в пожизненное наследуемое владение, 2806 – в бессрочное (постоянное) пользование).

Право на землю подтверждено свидетельством АрО 21-01-000473.

На указанном участке возведен гараж на 91 бокс.

Постановлением главы администрации г.Нарьян-Мара Ненецкого автономного округа от 23.07.1998 №702 утвержден акт приемки законченных строительством кооперативных гаражей на 91 бокс ГСК «Арктика» по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных материалов гаражный бокс № принадлежал члену кооператива Мищенко П.И., он включен в список членов гаражно-строительного кооператива «Арктика».

Также представленными доказательствами подтверждается, что задолженности по паевым взносам у истца не имелось, предпринимались попытки зарегистрировать право на гараж и земельный участок, расположенный под ним, оформлена техническая документация на гараж.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в том числе, за иными лицами, в материалах дела не имеется, спора о праве на гаражный бокс не имеется. Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Истец использует земельный участок по назначению, данный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в установленном нормами права порядке было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Само по себе отсутствие права на земельный участок в настоящее время не свидетельствует о том, что указанное сооружение является самовольной постройкой.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мищенко П.И. к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Мищенко П.И. право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, площадью 27,5 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Мищенко П.И. на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, площадью 27,5 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий              подпись                     В.В.Распопин

Копия верна, судья                                В.В.Распопин