Решение по делу № 2-4524/2015 ~ М-3661/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-4524/15 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.05.2015 г.

Судья Федерального суда Советского района г. Махачкала Гаджиев Д.И.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации <адрес> об установлении факта владения на праве собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с заявлением об установлении факта владения на праве собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указывая, что согласно учетным данным архива, органов технической инвентаризации, их отцу (ныне покойному) ФИО3 принадлежал на праве долевой собственности объект недвижимости под литером «А» (жилой дом), расположенный на части земельного участка площадью - 419.9 кв.м. (по документам и фактической площади домовладения), по адресу: <адрес>, согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №1-765, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №920. Доля составляет - 3/5 доли от целого домовладения. На части указанного земельного участка площадью - 419.9 кв.м., отцом было снесено старое обветшавшее строение под литером «А» (жилой дом) и на его месте с согласия соседей, в 1996-м году было возведено новое 2-х (двух) этажное строение под литером «А» (жилой дом) с общей полезной площадью - 309.3 кв.м., в том числе жилой площадью - 135.4 кв.м., о чем, работниками органов технической инвентаризации внесены соответствующие изменения в технический паспорт и выдано Заключение «о самовольном строительстве строения» за № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, при жизни их отец, вновь возведенный жилой дом в установленном законом порядке не узаконил, но им ДД.ММ.ГГГГ было оформлено у нотариуса <адрес> на него (истца) - ФИО1 и его брата (ныне покойного) ФИО4. Согласно данному Завещанию, ему и брату в равных долях по 1/2 (одной второй), перешло наследуемое имущество в виде части земельного участка и целого жилого дома под литером «А» (жилой дом) с общей полезной площадью - 309.3 кв.м., в том числе жилой площадью - 135.4 кв.м., которые мы фактически приняли и после его смерти использовали как собственное жилье, в котором жили со своими семьями. ДД.ММ.ГГГГ года, его брат ФИО5 - скончался и в части жилого дома под литером «А», о момента его смерти проживает его семья (жена и дети). В настоящее время, он и жена его брата, желают в установленном законном порядке узаконить домостроение, в котором фактически проживают. Они фактически разделили помещения в жилом доме под литером «А» и каждый из них пользуется ими как собственными. Также, ими своевременно оплачиваются налоги за использование земельного участка, находящегося по названному адресу.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО10 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и это подтверждается исследованными в суде доказательствами, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №1-765, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 принадлежал на праве долевой собственности объект недвижимости под литером «А» (жилой дом), расположенный на части земельного участка площадью - 419.9 кв.м. (по документам и фактической площади домовладения), по адресу: <адрес>, доля составляет - 3/5 доли от целого домовладения.

Согласно Заключению «о самовольном строительстве строения» за № от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке площадью - 419.9 кв.м., ФИО1 (отцом истца) было снесено старое строение под литером «А» (жилой дом) и на его месте с согласия соседей, в 1996-м году было возведено новое 2-х (двух) этажное строение под литером «А» (жилой дом) с общей полезной площадью - 309.3 кв.м., в том числе жилой площадью - 135.4 кв.м., о чем внесены соответствующие изменения в технический паспорт.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., имеющемуся в материалах дела, истцу - ФИО1 и его брату (ныне покойному) ФИО4 в равных долях по 1/2 (одной второй), перешло наследуемое имущество в виде части земельного участка и целого жилого дома под литером «А» (жилой дом) с общей полезной площадью - 309.3 кв.м., в том числе жилой площадью - 135.4 кв.м., которые они фактически приняли и после его смерти использовали как собственное жилье, и в котором жили со своими семьями.

В материалах дела имеются 2 свидетельства о смерти: ФИО3(отца) от ДД.ММ.ГГГГ 1-БД № и ФИО4(брата) от ДД.ММ.ГГГГ 1-БД № 742544.

В судебном заседании истцы показали, и это подтверждается материалами дела, исследованными в суде, что в части жилого дома под литером «А», с момента смерти ФИО4 проживает его семья – жена (истец) и дети.

Согласно Заключению эксперта № Дагестанского центра Независимой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ домостроение литер «А», «Б», «В» по адресу: <адрес> соответствует нормативным требованиям, строительных норм и правил, санитарных, противопожарных норм, планировочного решения, места расположения объекта исследования, а именно СНиП 31-0202001 и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании также исследованы представленные истцами документы:

нотариально заверенное заявления «о согласии на признание права собственности в судебном порядке, на строение по адресу: <адрес> - за гр.ФИО1 и гр.ФИО6» от соседей и владельцев близлежащих строений;

копии квитанций об оплате налогов за использование указанного земельного участка и оплаты коммунальных услуг.

Из представленного в суд Свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ 1-БД № усматривается, что ФИО5 и ФИО7 заключили брак, после заключения которого, жене присвоена фамилия «ФИО11».

В настоящее время истцы просят в установленном законном порядке узаконить домостроение, в котором фактически проживают, и пользуется как собственными.

Согласно пункту 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истцы являются наследниками покойного ФИО3 и приняли наследство со дня его смерти.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд считает, что истцы приняли наследство по завещанию и как наследники вправе требовать признания права собственности на указанное домостроение в порядке наследования.

Согласноп.3 ст.222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ года) право собственности на самовольную постройку может быть признано на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что участок будет в установленном порядке предоставлен этому, лицу под возведенную постройку.

В силу ст.4 ГК РФ,акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В связи с изложенным, к данным правоотношениям необходимо применить закон, действовавший по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ года.

При этих обстоятельствах суд считает требование истцов ФИО1 и ФИО2 возможным удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов уплату госпошлины отсрочено до рассмотрения дела по существу.

В настоящее время суд считает необходимым взыскать с истцов солидарно государственную пошлину в размере 14072,05 рублей.

На основании ст.ст. 12, 1112 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 и ФИО2 к Администрации <адрес> удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности за ФИО3, объектом недвижимости под литером «А» (жилой дом) с общей полезной площадью - 309.3 кв.м., в том числе жилой площадью - 135.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО6, право собственности в порядке наследования помещений в литере «А» (жилой дом), по названному выше адресу, в следующем порядке:

за ФИО1: холл-кухня площадью
- 69.6 кв.м., ванная площадью - 5.1 кв.м. на первом этаже в литере «А» и
жилая комната площадью - 22.7 кв.м., ванная площадью - 5.5 кв.м.,
коридор площадью - 15.2 кв.м., жилая комната площадью - 14.6 кв.м.,
жилая комната площадью - 14.9 кв.м. на втором этаже в литере «А».
Общая полезная площадь помещений, составляет - 147.6 кв.м., в том
числе жилой площадью - 52.2 кв.м.

за ФИО6: холл площадью - 42.4 кв.м.,
кухня площадью - 14.6 кв.м., ванная площадью - 4.5 кв.м. на первом
этаже в литере «А» и коридор площадью - 17.0 кв.м., жилая комната
площадью - 48.6 кв.м., жилая комната площадью - 17.7 кв.м., жилая
комната площадью - 16.9 кв.м. на втором этаже в литере «А».

Общая полезная площадь помещений, составляет - 161.7 кв.м., в том числе жилая площадь - 83.2 кв.м.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в месячный срок со дня его провозглашения.

Судья ГАДЖИЕВ Д.И.

Отпечатано в совещательной комнате