Решение по делу № 2-1292/2019 от 06.12.2018

Дело № 2-1292/2019                                                       19 июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Щетникова П.С.

при секретаре Федорович С.С.

с участием:

-представителя истца Колесовой Г.В., действующего по доверенности от 24 мая 2019 года сроком до 31 декабря 2019 года,

-ответчика Калашникова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балтпродком» к Калашникову Владимиру Вячеславовичу о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО «Балтпродком», уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ свои требования, обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Калашникову В.В., в котором просило взыскать: сумму увеличения цены по договору 107131 рубль 80 копеек, неустойку за период с 24 октября 2017 года по 16 мая 2019 года 15447 рублей 50 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы 25000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины 3536 рублей, также просило взыскивать неустойку с 17 мая 2019 года до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указало, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, в нарушении своих обязательств участник долевого строительства не в полном объеме произвел оплату по договору, добровольно денежные средства ответчик не оплачивает, в связи с чем вынуждено обратиться в суд.

Выслушав представителя истца, поддержавшего уточненные исковые требования, ответчика возражавшего против удовлетворения уточненных исковых требований, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 24 июня 2015 года между ООО «Балтпродком» (застройщик) и Калашниковым В.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №34/264/26, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства не позднее II квартала 2017 года 2-х комнатную квартиру, общей площадью 56,76 м?, жилой площадью 31,26 м?, на 8 этаже, уловный номер <№>, корпус 35, секция 5, оси: ЖЖ-ЛЛ/1-10, расположенную на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер земельного участка <№>, корпус 34, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику 3550126 рублей 20 копеек.

29 сентября 2017 года ООО «Балтпродком» направило Калашникову В.В. уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое получено ответчиком 09 октября 2017 года.

04 декабря 2017 года ООО «Балтпродком» повторно направило Калашникову В.В. уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое получено ответчиком 09 декабря 2017 года.

27 декабря 2017 года ООО «Балтпродком» составило в одностороннем порядке акт приема-передачи квартиры по договору №34/264/26 от 24 июня 2015 года, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 58,3 м?, который 18 января 2018 года направлен в адрес Калашникова В.В. и получен им 24 января 2018 года.

27 апреля 2018 года ООО «Балтпродком» направило Калашникову В.В. уведомление о фактической приведенной площади объекта долевого строительства и изменении цены договора с увеличением на 105900 рублей 40 копеек, которое получено ответчиком 17 мая 2018 года.

29 августа 2018 года ООО «Балтпродком» направило Калашникову В.В. претензию с требованием оплатить 105900 рублей 40 копеек и неустойку 8141 рубль 09 копеек, которое получено ответчиком 05 сентября 2018 года.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

    Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

    Пунктом 2.6 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае увеличения приведенной (продаваемой) площади объекта долевого строительства более чем на 1 м? по данным технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику за счет собственных средств разницу, рассчитанную в соответствии со статьей 2.2 договора, дополнительное соглашение к настоящему договору при этом не составляется, изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается, в случае увеличения цены договора участник долевого строительства обязуется оплатить сумму увеличения (разницу в цене) в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика о фактической приведенной (продаваемой) площади объекта долевого строительства и изменении цены договора.

    Пунктом 2.2 договора установлена, что цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 61570 рублей.

    Учитывая, что между сторонами возник спор относительно площади квартиры, судом по ходатайству сторон назначена строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №61 от 21 марта 2019 года площадь квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и отдельных ее частей составляет 57,7 м? (без учета площади лоджии) и 59,4 м? (с учетом площади лоджии).

Не доверять заключению экспертизы у суда нет оснований, так как экспертиза проведена в специализированном экспертном учреждении, эксперт предупрежден об уголовной ответственности и не является заинтересованными в исходе дела лицом, имеет большой стаж работы в своей области, кроме того заключение экспертизы подтверждается материалами дела, объяснениями участников процесса.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что приведенная (продаваемая) площадь объекта долевого строительства (включает в себя общую площадь и площадь всех подсобных помещений с учетом площади балкона, рассчитанной с применением коэффициента 0,3 или террасы, рассчитанной с применением коэффициента 0,3).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства по правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

    Приведенные выше условия договора, а также положения статьи 431 ГК РФ, с учетом заключения эксперта, позволяют суду сделать вывод, что Калашников В.В. не доплатил ООО «Балтпродком» по договору участия в долевом строительстве 107131 рубль 80 копеек, исходя из расчета (59,4 м?-57,66 м?)?61570.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и не вправе выходить за рамки заявленных требований.

ООО «Балтпродком» просит взыскать неустойку за период с 24 октября 2017 года по 16 мая 2019 года в размере 15447 рублей 50 копеек, при этом Калашников В.В. не оспаривает период взыскания неустойки.

Расчет неустойки по договору судом проверен, является арифметически верным, основан на соответствующем нормативном регулировании, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 15447 рублей 50 копеек.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), в связи с чем требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно статье 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со статьей 94 ГПК РФ относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Принимая во внимание, что требования иска удовлетворены, с ответчика, в порядке статьи 98 ГПК РФ, в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины 3536 рублей и расходы по оплате судебной экспертизы 25000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Суд принимает во внимание, что стороной истца представлены доказательства с разумной степенью достоверности, свидетельствующие о неисполнении ответчиком надлежащим образом своих обязательств по договору долевого участия. Поскольку ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств в данной части, а по праву исковые требования обоснованы, то суд приходит к выводу о возможности взыскать с ответчика недоплаченную по договору сумму, неустойку, судебные расходы, а всего 151115 рублей 30 копеек (107131,80+15447,50+3536+25000).

Согласно требованиям, статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из бремени доказывания, установленного для данной категории дел, обязанность доказать то, что оплата по договору долевого участия произведена в полном объеме, а равно что площадь объекта долевого строительства не изменилась, лежит на ответчике. Однако, каких-либо доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, Калашниковым В.В. не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Взыскать с Калашникова Владимира Вячеславовича в пользу ООО «БАЛТПРОДКОМ» 107131 рубль 80 копеек, неустойку за период с 24 октября 2017 года по 16 мая 2019 года в размере 15447 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 3536 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы 25000 рублей, а всего 151115 рублей 30 копеек.

    Взыскивать с Калашникова Владимира Вячеславовича в пользу ООО «БАЛТПРОДКОМ» неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от 107131 рубля 80 копеек за каждый день просрочки, начиная с 17 мая 2019 года до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 19 июня 2019 года

<...> <...>

<...>

<...>