Решение по делу № 2-1526/2015 ~ М-1380/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-1526/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 08 мая 2015 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Колтышевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кротов А.А., действующего через представителя по доверенности Хабарова А.А., к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Кротов А.А., действующий через представителя по доверенности Хабарова А.А. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за Кротовым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 46,4 кв.м., с учетом возведенного пристроя.

В обоснование иска истец указывает, что ДАТА по договору купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА № АДРЕС, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР. Данный жилой дом, расположен на земельном участке, общей площадью 1019 кв.м., по адресу: АДРЕС, который принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА № АДРЕС, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР На земельном участке, находящемся в его собственности, в период с ДАТА года по ДАТА за свои денежные средства и при личном трудовом участии, истец произвел реконструкцию жилого дома, путем пристроя Литера А 1, состоящего из коридора общей площадью 7,1 кв.м., комнаты общей площадью 10,5 кв.м. В настоящее время истец не может реализовать свои права на спорный жилой дом, который является самовольной постройкой, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

В ходе подготовки по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Кротова С.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, Серебренников Ю.А., Серебренникова С.Ю., Панова Т.И..

Истец Кротов А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.

Представитель истца Хабаров А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители ответчика администрации г. Новоалтайска Алтайского края, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица Кротова С.В., Серебренников Ю.А., Серебренникова С.Ю., Панова Т.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют. Заявления в деле.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кротову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1019 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АДРЕС от ДАТА (л.д.11).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Кротов А.А. является собственником жилого дома общей площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли – продажи от ДАТА

Как следует из искового заявления, истец Кротов А.А. за счет собственных средств в отсутствие на то соответствующих документов произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения пристроя (Литер А1), состоящего из коридора общей площадью 7,1 кв.м. и комнаты общей площадью 10, 5 кв.м, в результате чего, общая площадь дома увеличилась на 17,6 кв.м. и составила 46,4 кв.м., жилая – 27,1 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на домовладение по адресу: АДРЕС, согласно которому общая площадь жилого дома по состоянию на ДАТА составляет 46,4 кв.м., жилая – 27,1 кв.м.

Как усматривается из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <данные изъяты> НОМЕР, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС в АДРЕС края после строительства пристроя (Литер А1): самовольное строительство пристроя (Литер А1) к жилому дому по АДРЕС в АДРЕС края не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан. Не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Кроме того, в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Литер А1) по АДРЕС в АДРЕС края соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 28-46).

Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя (литер А1) к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции указанного жилого дома.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как разъяснил Пленум Верховного суда в вышеуказанном постановлении от 29.04.2010 № 10, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из представленного суду заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, следует, что объект - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 46,4 кв.м., жилой - 27,1 кв.м. не соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку фактическое расстояние от хозяйственных построек (Литер Г1, Г3, Г4) до границы земельного участка по АДРЕС составляет ориентировочно от 0,0 м. до 0,5 м., от хозяйственных построек (Литер Г4, Г5) до границы земельного участка по АДРЕС составляет ориентировочно от 0, 0 м. до 0,5 м.; также не соответствует «Правилам землепользования и застройки АДРЕС», утвержденным решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА с изм. от ДАТА ДАТА, ДАТА, отступы до границ соседнего приквартирного участка НОМЕР по АДРЕС до жилого АДРЕС, составляет ориентировочно от 2, 0 м. до 2.5 м.; кроме того, не соответствует «Нормативам градостроительного проектирования АДРЕС» утвержденным постановлением администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА, так как фактическое расстояние от хозяйственной постройки Литер Г5 на земельном участке НОМЕР по АДРЕС до передней границы приусадебного участка составляет 0,0 м. (Л.д. 18-19).

Согласно учетной карточки личной консультации гражданина НОМЕР, составленной ДАТА территориальным отделом НОМЕР государственного пожарного надзора АДРЕС и районов, противопожарное расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: АДРЕС и строениями на соседних земельных участках не соответствует действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.74).

Суд принимает во внимание, что Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края», СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» носят рекомендательный характер, а имеющиеся нарушения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии возражений со стороны ответчика – администрации г. Новоалтайска Алтайского края, третьих лиц.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что техническое состояние жилого дома создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения самовольной постройки и признает за Кротовым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 27,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░