Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5052/2015 ~ М-4372/2015 от 03.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2015 года                         г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5052/15 по иску Синяшина А.А. к ООО «Самарская строительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Синяшин А.А. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ДОЛЬЩИК и ООО «Самарская общестроительная корпорация» был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, по которому ДОЛЬЩИК переданы полномочия по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения после ввода в эксплуатацию в собственность *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. дата. права требования по договору инвестирования ДОЛЬЩИК переуступлены ему (истцу). Он обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с отсутствием дополнительного соглашения, заключенного между застройщиком и инвестором, в регистрации права собственности ему отказано. Между тем, в связи с ликвидацией ООО «ССК» заключить указанное дополнительное соглашение он не имеет возможности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Самарская строительная корпорация», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ***. между ООО «Самарская общестроительная корпорация» - инвестором и ДОЛЬЩИК - соинвестором заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. Сумма осуществляемого соинвестором финансирования (стоимость квартиры) определяется исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартиры, которая на момент заключения договора составляет *** руб. за кв.м. и *** руб. за квартиру.

дата. ДОЛЬЩИК передал Синяшину А.А. права требования по договору №... инвестирования строительства жилого дома от дата. Цена уступаемого права требования составила *** руб., которые Синяшиным А.А. уплачены в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской ДОЛЬЩИК в получении денежных средств.

дата ООО «Самарская строительная корпорация» передала Синяшину А.А. в пользование *** квартиру площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже *** секции жилого дома по адресу: адрес

дата Постановлением Главы города Самары №... принято решение о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки адрес.

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство №..., которым Департаменту разрешено строительство жилого дома адрес

дата в разрешение на строительство №... от дата внесены изменения Постановлением от дата №... в части технических характеристик жилого дома.

По договору аренды земельного участка №... от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома адрес

дата. Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №...) и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес

дата. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал Синяшину А.А. *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хол. кладовых *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: адрес.

дата. на квартиру №... в доме №... по адрес получен технический паспорт, согласно которому квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом коэффициента *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м.

дата. квартира поставлена на кадастровый учет под номером №...

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

дата. государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру приостановлено в связи с непредставлением Синяшиным А.А. документов, подтверждающих его право на квартиру, а именно: согласно п. 2.1.2 договора инвестирования жилого дома №... ООО «Самарская общестроительная корпорация» осуществляет привлечение денежных средств и осуществляет строительство объекта недвижимого имущества на основании договора №... от дата., заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара – заказчиком строительства. При вводе дома в эксплуатацию ООО «Самарская общестроительная корпорация» из своей доли, составляющей 100% всех помещений, выделяет Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 12% от общей площади помещений. Следовательно, привлечь средства участников строительства Общество могло лишь в части 88% жилых помещений. Однако в плане распределения жилой площади Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары отсутствует, соглашение, определяющее жилые помещения, входящие в 12% и подлежащие передаче Департаменту, отсутствует. Письмо Департамента строительства и архитектуры от дата. №... о достижении соглашения в части освобождения ООО «СОК» от исполнения обязательств, не принято при регистрации во внимание, поскольку согласно п. 5.3. договора, решение вопросов, не отраженных в нем, должно оформляться в виде дополнительного соглашения к договору, в связи с чем данное письмо не является достаточным основанием для признания факта освобождения ООО «СОК» от установленной договором обязанности.

Вместе с тем, суд считает, что указанные обстоятельства не могут служить основанием отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

Отсутствие дополнительного соглашения, стороной которого он не является, и которое вытекает из отношений, сложившихся между заказчиком и застройщиком, но не дольщиком, не может ограничивать право истца на приобретение в собственность оплаченной, фактически переданной ему квартиры. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, в связи с чем имеет право на оформление квартиры, являющейся предметом договора, в собственность.

Кроме того, как установлено судом, ООО «ССК» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, предоставление данного соглашения в регистрирующий орган не предоставляется возможным.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Синяшина А.А.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синяшина А.А. удовлетворить.

Признать за Синяшиным А.А. право собственности на жилое помещение *** квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., в доме №... по адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2015.

Судья Семенцев С.А.