Решения по делу № 2-1069/2021 ~ М-517/2021 от 10.02.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2021г. город Пермь,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретарях Суетиной Г.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» о возложении на Мальцева А. В., Мальцеву О. АнатО. обязанности в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленный козырек и остекление балкона, о взыскании судебной неустойки в размере 500рублей за каждый день неисполнения судебного акта до его исполнения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Монолит» обратились в суд с иском к Мальцевым А.В. и О.А. с требованиями о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные козырек и остекление балкона квартиры № дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда; о взыскании компенсации в размере 500рублей за каждый день неисполнения судебного акта до его полного исполнения, в возмещении расходов по оплате государственной пошлины, указав в его обоснование следующее.

Мальцевым А.В. и О.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по ? доли каждому.

Ответчиками самовольно произведено остекление балкона принадлежащей им квартиры и установлен козырек над балконом. Остекление и устройство козырька над балконом проведено без соблюдения предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка переустройства жилищного фонда, в отсутствие согласования с управляющей компанией и инспектирующими службами города и с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, запрещающих самовольную установку козырьков балконов. Козырек создает угрозу для жизни и здоровья граждан по причине возможного скопления снега на козырьке балкона и его схода. Данный дом проектировался без строительства козырьков.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Монолит». ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра балкона. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предупреждение о демонтаже самовольно установленного козырька над балконом квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией из представителей ООО «УК «Монолит» составлен акт, в котором указало, что остекление балкона и крыша (козырек) не демонтированы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предупреждение о демонтаже самовольно установленного козырька над балконом квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией из представителей ООО «УК «Монолит» составлен акт, в котором указало, что остекление балкона и крыша (козырек) не демонтированы.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит возложить на ответчиков обязанность демонтировать остекление балкона и козырек, самовольно установленный над балконом квартиры № дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики уклоняются от надлежащего исполнения своих обязательств, истец просит взыскать компенсацию в размере 500рублей за каждый день не исполнения судебного акта до его полного исполнения.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, возражений по иску от ответчиков в суд не поступало.

Судом направлялись судебные извещения в адрес ответчиков, однако ответчики не явились на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты ) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, копию технического паспорта жилого помещения – <адрес> оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации: защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ответчики Мальцева О. АнатО. и Мальцев А. В., по ? доли в праве (л.д. 9-11). Ответчиками самовольно произведено остекление балкона квартиры с оборудованием козырька над балконом.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Перми осуществляет ООО «УК «Монолит».

Из актов обследования, составленных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что над балконом <адрес> установлен козырек и произведено остекление балкона (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГг. составлено заключение по строительно-техническому исследованию балконов многоквартирного <адрес>, согласно которого конструкции балконов (остекление и козырьки) указанного дома не соответствует проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание с требованиями демонтировать остекление балкона и крышу (козырек) балкона квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире <адрес> имеется балкон, выходящий на ул. <адрес>,над балконом установлен металлический козырек без проекта и согласования с управляющей организацией ООО «УК «Монолит». При снежных осадках на козырьке скапливается снег и наледь, что предоставляет угрозу жизни и здоровью пешеходов (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика продублировано предписание о демонтаже остекления балкона и крыши (козырек) балкона квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией из представителей ООО «УК «Монолит» составлен акт, в котором указало, что остекление балкона и крыша (козырек) не демонтированы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предупреждение о демонтаже самовольно установленного козырька над балконом квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией из представителей ООО «УК «Монолит» составлен акт, в котором указало, что остекление балкона и крыша (козырек) не демонтированы.

Таким образом, судом установлено, что над балконом квартиры по указанному адресу установлен навес (козырек), произведено остекление балкона, что также подтверждается фотоматериалами.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации: принятие решения о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг. N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Из представленных архивных документов, в том числе фото главного фасада жилого дома в Индустриальном районе по ул. <адрес> следует, что на здании предусмотрены балконы без остекления и крыш (козырьков).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему гражданскому делу входит установление факта наличия или отсутствия у собственника спорного помещения согласования с компетентным органом установки козырька (крыши) на балконе и его остекления, а также полномочий истца на предъявление настоящих исковых требований к ответчику как собственнику жилого помещения, в котором выявлена установка конструкции, не предусмотренной проектной документацией на жилой дом.

ООО «УК «Монолит» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола № очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Следовательно, истец как управляющая организация многоквартирным жилым домом по указанному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены документами, представленными в материалы дела, не оспоренными в установленном законом порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

Достоверных и допустимых доказательств того, что установка крыши (козырька) произведена на законных основаниях, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком была произведена реконструкция, которая подлежит оформлению и реализации в определенном порядке, его устройство изменяет параметры объекта капитального строительства, влияет на архитектурный облик здания, способствует скоплению в зимнее время года снега и наледи, в связи с чем, требование истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать козырек над балконом квартиры № дома № расположенной по <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что ответчику следует установить срок исполнения решения - 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п. 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации: уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 31 Постановления № 7 от 24.03.2016: суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно абзацу 2 п. 32 указанного Постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации в размере 500рублей за каждый день исполнения судебного акта до его полного исполнения.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию неустойка в размере 50рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Возложить на Мальцева А. В. и на Мальцеву О. АнатО. обязанность демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры №, расположенной в <адрес> и остекление балкона в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать солидарно с Мальцева А. В. и Мальцевой О. АнатО. в пользу ООО «Управляющая компания «Монолит» неустойку в размере 50 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.