Решение от 27.05.2020 по делу № 33-1137/2020 от 03.03.2020

Судья Малова Н.Л. Дело № 33-1137/2020

№2-270/2020

27 мая 2020 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Мартыновой Т.А.,

и судей Суркова Д.С., Черниковой О.Ф.,

при секретаре Бакулевой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 27 мая 2020 г. гражданское дело по апелляционной жалобе Лонщаков А.А. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 16 января 2020 г., которым постановлено:

произвести погашение регистрационных записей об ипотеке на принадлежащие на праве собственности ООО "СТРОЙТЕРМОИЗОЛЯЦИЯ":

- административно-бытовой корпус, кадастровый №, государственная регистрация № от <дата>, залогодержатель Лонщаков А.А..

- гараж на 5 автомашин, кадастровый №, государственная регистрация № от <дата>, залогодержатель Лонщаков А.А..

Судебное решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке.

Заслушав доклад судьи Суркова Д.С., заинтересованных лиц Попов Н.В., Шулепов М.И. и его представителя ФИО1, просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Кировской области Куклин И.А. обратился в суд с иском к ООО "СТРОЙТЕРМОИЗОЛЯЦИЯ" о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование указано, что на исполнении в межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств находится сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное в отношении должника-организации ООО СТРОЙТЕРМОИЗОЛЯЦИЯ, ИНН № о взыскании задолженности в пользу физических лиц на общую сумму 6409872,82 руб.

<дата> судебным приставом-исполнителем, в соответствии со ст. 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», наложен арест на 2 объекта недвижимости: административно-бытовой корпус по адресу: <адрес>, к/н №, площадь 486,3 кв.м.; гараж на 5 автомашин, 301,8 кв.м. по адресу <адрес>, к/н №. Согласно выписке из ЕГРП от <дата> по вышеуказанным объектам недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки от <дата>, залогодержатель Лонщаков А.А.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 18.04.2016 по делу № А28-12640/2015, вступившим в законную силу, договор купли-продажи указанных объектов недвижимости от <дата>, заключенный между ООО «СТРОЙТЕРМОИЗОЛЯЦИЯ» и ФИО2, признан недействительным. Истец просил произвести принудительное погашение указанных регистрационных записей об ипотеке.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением суда не согласен Лонщаков А.А., в жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований. Считает, что судебный пристав-исполнитель не является надлежащим истцом, так как его права зарегистрированным обременением не затрагиваются и не нарушаются. Судебный пристав-исполнитель мог реализовать недвижимое имущество и с существующим обременением в виде ипотеки. Районным судом не выяснялся вопрос о добросовестности или недобросовестности залогодержателя. Установление данного факта влияет на сохранение существующего обременения. Отмечает, что на момент заключения договора залога в отношении спорного имущества он не знал о наличии спора в отношении спорного недвижимого имущества.

Третьими лицами Шулепов М.И. и Попов Н.В. представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором указывают, что считают решение районного суда законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, а жалобу Лонщаков А.А. без удовлетворения. Дополнительно по обстоятельствам дела поясняют, что они были инициаторами по созданию и учреждению ООО «Стройтермоизоляция», которое <дата> было зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на налоговый учет. В 2006 г. был осуществлен рейдерский захват общества путем подделки решения внеочередного общего собрания учредителей. <дата> данное решение было признано Арбитражным судом недействительным. Указывают, что до <дата> в собственности у ООО «Стройтермоизоляция» находилось спорное имущество. С <дата> данные объекты в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Кирова от 23.01.2018 г № 2-466/2018 вновь принадлежат на праве собственности Обществу. В феврале 2014 г. Попов Н.В. и Шулепов М.И. вышли из состава общества и просили выделить свои доли имуществом или денежными средствами, им было отказано. Решением Арбитражного суда Кировской области от 16.01.2015 г. с Общества в пользу третьих лиц была взыскана компенсация стоимости доли. Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 03.04.2015 г. решение Арбитражного суда Кировской области было изменено, в пользу заявителей взыскано по 3419343,80 руб. каждому. 23.04.2015 г. возбуждены исполнительные производства. <дата> вынесено постановление об объединении в сводное исполнительное производство в отношении должника ООО «Стройтермоизолция», взыскатели Попов Н.В. и Шулепов М.И.. Считают, что для того, чтобы уйти от исполнения решения Арбитражного суда, Общество заключило договор купли-продажи спорного имущества с ФИО2, который затем продал данное имущество ФИО3 Решением Арбитражного суда Кировской области данные сделки признаны недействительными. <дата> между ФИО3 и Лонщаков А.А. был заключен договор процентного займа, обеспеченный залогом спорного имущества. Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 23.01.2018 г. признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 в отношении спорной недвижимости. В 2018 г. судебный пристав-исполнитель обратился в суд с иском об обращении взыскания на недвижимое имущество. Требования были удовлетворены.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что спорные объекты недвижимости были проданы ООО «Стройтермоизоляция» ФИО2 по договору купли-продажи <дата> ФИО2 продал эти же объекты недвижимости по договору от <дата> ФИО3

<дата> ФИО3 заключил договор займа с Лонщаков А.А. Заём обеспечен залогом спорной недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, по вышеуказанным объектам недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки, залогодержатель Лонщаков А.А.

На исполнении в межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств находится сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное в отношении должника-организации ООО «Стройтермоизоляция», ИНН № о взыскании задолженности в пользу физических лиц на общую сумму 6409872,82 руб.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 18.04.2016 по делу № А28-12640/2015 договор купли-продажи указанных объектов недвижимости от <дата>, заключенный между ООО «Стройтермоизоляция» и ФИО2, признан недействительным.

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 23.01.2018 г. признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 в отношении спорной недвижимости.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 4 апреля 2019 г., вступившим в законную силу, исковые требований Лонщаков А.А. к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворены, в обращении взыскания на спорное недвижимое имущество: административно-бытовой корпус и гараж, отказано.

<дата> судебным приставом-исполнителем наложен арест на 2 объекта недвижимости: административно-бытовой корпус по адресу: <адрес>, к/н №, площадью 486,3 кв.м.; гараж на 5 автомашин, 301,8 кв.м., к/н №.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, районный суд правомерно руководствовался положениями ст.ст. 334, 352 ГК РФ, а также нормами Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно Закону об ипотеке, по договору о ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░. 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░. 16 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 4 ░░. 29 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 1997 ░░░░ № 122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ 25 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 52 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ № 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 12 ░░ ░░ 21.07.1997 № 118-░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░: