Решение от 20.12.2018 по делу № 02-7484/2018 от 12.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре Качуриной Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7484/2018 по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Клюкиной Н.В. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

установил:

Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратилось в суд в вышеназванным иском к Клюкиной Н.В., указывая в обоснование заявленных требований, что дата между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Клюкиной Н.В. был заключен кредитный договор
№ ***, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит сроком на *** календарных месяца с даты предоставления кредита в размере 1 737 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ***, (кадастровый номер ***), под ее залог. Процентная ставка по кредитному договору была установлена в размере 13,75% процентов годовых.

Истец перечислил ответчику сумму кредита, а ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, (кадастровый номер ***). Также была осуществлена государственная регистрация ипотеки указанного недвижимого имущества в пользу истца, в подтверждение чего истцом была получена закладная.

Как указано в исковом заявлении, ответчик прекратил исполнять надлежащим образом обязательства по уплате ежемесячных платежей. Дата истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита № *** от ***. Данное требование исполнено ответчиком не было.

Таким образом, у ответчика по кредитному договору по состоянию на *** размер задолженности составляет 1 719 853 рублей 44 копейки. Ответчик не возвратил кредитные средства до настоящего времени, в связи с чем, истец просит:

- обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: *** (кадастровый номер: ***), установив ее начальную продажную цену в размере 1 476 749 рублей 60 копеек;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору, определенную по состоянию на *** в размере 1 719 853 рубля 44 копейки, включая сумму невозвращенного основного долга в размере 1 559 890 рублей 27 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 112 154 рубля 17 копеек, сумму начисленных и неуплаченных пени в размере 47 809 рублей;

- расторгнуть кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком;

- взыскать с ответчика в пользу истца все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины – 28 799 рублей 27 копеек, сумму оплаты за услуги по оценке предмета залога — 5 000 рублей, сумму оплаты услуг представителя – 28 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Клюкина Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания была извещена. Письменных возражений на иск ответчик не представила, как и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание. При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признавая причины его неявки в судебное заседание неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и Клюкиной Н.В. был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит сроком на *** календарных месяца с даты предоставления кредита в размере 1 737 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ***, (кадастровый номер ***), под ее залог. Процентная ставка по кредитному договору была установлена в размере 13,75% процентов годовых.

Истец перечислил ответчику сумму кредита, а ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, (кадастровый номер ***). Также была осуществлена государственная регистрация ипотеки указанного недвижимого имущества в пользу истца, в подтверждение чего истцом была получена закладная.

*** в *** была внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит».

В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами при сроке возврата кредита *** календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 13,75% процентов годовых. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с пунктом 5.3 кредитного договора ответчик обязан уплатить банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу подпункта «б» пункта 4.4.1, а также пункта 4.4.5 кредитного договора, банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, а в случае если оно не будет исполнено, обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик прекратил исполнять надлежащим образом обязательства по уплате ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом задолженности. Просрочка ответчика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

*** истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита № *** от ***. Данное требование исполнено ответчиком не было.

По состоянию на *** задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 719 853 рубля 44 копейки, включая сумму невозвращенного основного долга в размере 1 559 890 рублей 27 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 112 154 рубля 17 копеек, сумму начисленных и неуплаченных пени в размере 47 809 рублей.

В соответствии с отчетом об оценке № *** от ***, подготовленным название организации, стоимость квартиры, расположенной по адресу: ***, составляет 1 845 937 рублей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитного обязательства ответчика стороны установили залог квартиры.

Пунктом 1 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Также пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством. Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Как указывается в подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

До настоящего времени ответчиком не погашена задолженность по кредитному договору, доказательств обратного, то есть надлежащего исполнения обязательств ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду не представлено. С учетом того, что право залога установлено договором и зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт наличия задолженности у ответчика по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену квартиры согласно отчету об оценке № *** от ***, подготовленным название организации, в размере 1 476 749 рублей 60 копеек, то есть в размере 80 % от рыночной стоимости недвижимого имущества в 1 845 937 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № *** от *** по состоянию на *** в размере 1 719 853 рублей 44 копейки, включая сумму невозвращенного основного долга в размере 1 559 890 рублей 27 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 112 154 рубля 17 копеек, сумму начисленных и неуплаченных пени в размере 47 809 рублей.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик не исполнял обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом является значительной, привела к образованию задолженности ответчика и ущербу для истца. На основании изложенного, суд находит требование о расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.

Требования истца о возмещении судебных расходов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 799 рублей 27 копеек, расходы по оплате услуг по оценке в размере 5 000,00 рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. В связи с этим, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и по оплате услуг по оценке, подлежат удовлетворению.

Требования истца о возмещении расходов по оказанию юридических услуг в размере 25 000,00 рублей подлежат частичному удовлетворению. Согласно платежному поручению № *** от *** размер указанных расходов составляет 19 600 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 191-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Клюкиной Н.В. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» с Клюкиной Н.В. задолженность по кредитному договору № *** от ***, определенную по состоянию на *** в размере 1 719 853 рубля 44 копейки, включая сумму невозвращенного основного долга в размере 1 559 890 рублей 27 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 112 154 рубля 17 копеек, сумму начисленных и неуплаченных пени в размере 47 809 рублей, а также судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – 28 799 рублей 27 копеек, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 19 600 рублей, сумму расходов на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере 5 000 рублей.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество на квартиру, расположенную по адресу: *** (кадастровый номер: ***), установив ее начальную продажную цену в размере 1 476 749 рублей 60 копеек. Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части требований Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд города Москвы в течение одного месяца путем ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

4