Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5692/2015 ~ М-5629/2015 от 23.07.2015

Дело № 2-5692/15                         Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2015 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Мисилиной О.В.,

при секретаре Пыжовой М.С.,

с участием истца Васильева В.Г., являющегося также представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Андреевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.Г. к Осипову Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Васильев В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Осипову Ю.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав следующее. Истец совместно с супругой являются собственниками жилого помещения: комнаты <адрес> на основании договора купли-продажи от 02.07.2015 года, в соответствии с которым прежний собственник Осипов Ю.В. обязался сняться с регистрационного учета не позднее 5 календарных дней с момента подписания договора и сдачи документов на регистрацию, то есть не позднее 07.07.2015 года.

Между тем, ответчик в настоящее время зарегистрирован по указанному выше адресу, что препятствует истцу в осуществлении полномочий собственника.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Андреева А.Ю..

В судебном заседании истец Васильев В.Г. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ответчик с регистрационного учета не снялся, в спорном жилом помещении не проживает, его вещи забрали родственники после подписания договора купли-продажи.

Как представитель третьего лица Андреевой А.Ю. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Андреева А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Осипов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по месту его жительства. Почтовые отправления не были востребованы им в почтовом отделении и возвращены в суд за истечением срока хранения, что, согласно разъяснениям в пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», расценивается судом как надлежащее извещение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту решения - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.07.2015 года, на основании договора купли-продажи от 02.07.2015 Васильев В.Г. и Андреева А.Ю. являются собственниками комнаты №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1.4 договора купли-продажи комнаты от 02.07.2015 года продавец (Осипов Ю.В.) взял на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить комнату от личного имущества в течение 5 дней с момента сдачи документов на государственную регистрацию.

В материалах дела представлены справки о регистрации паспортного стола № от 22.07.2015 года и 09.09.2015 года, согласно которым в спорной квартире зарегистрирован с 25.10.2006 года по месту жительства Осипов Ю.А.

Как следует из объяснений истца и материалов дела, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по спорной квартире не снялся, разрешить в добровольном порядке спор не представляется возможным в виду неизвестности его места пребывания и жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Поскольку в договоре купли-продажи комнаты от 02.07.2015 года не содержится условие о том, что Осипов Ю.В. сохраняет право пользования спорным жилым помещением, в квартире он не проживает, членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, суд приходит к выводу, что требования Васильева В.Г. основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Васильева В.Г. к Осипову Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Осипова Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением: комнатой <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Осипова Ю.В. по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Осипова Ю.В. в пользу Васильева В.Г. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий О.В. Мисилина