Решение по делу № 2-5469/2020 от 16.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.10.2020г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Центр недвижимости и инвестиций» и ФИО2 о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ООО «Центр недвижимости и инвестиций» и ФИО2 иск о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указывает, что 01.10.2017 года между ООО «Центр недвижимости и инвестиций» и ФИО1, ФИО2 заключен договор агентирования №, по условиям которого Агент обязался оказать принципалу услуги по привлечению клиентов, желающих приобрести права на объекты недвижимости в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, владение 3/4, строение 1. В результате проведенной Агентом работы, был найден покупатель ФИО4, между которой и принципалом был заключен Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору № кв/цс уступки прав требования по договору №-зв/кв участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, владение 3А строение 1 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.4 Договора в адрес принципала ДД.ММ.ГГГГ был направлен акт сдачи-приемки оказанных услуг к договору агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный в договоре срок в адрес агента подписанный принципалом Акт сдачи-приемки оказанных услуг не поступил, равно как и отказ в его подписании, что свидетельствует о принятии принципалом оказанных услуг. В соответствии с п. 4.1 договора стороны договорились, что вознаграждение агента по настоящему договору составит 5 500 000 рублей. Стороны в течение 3 рабочих дней от даты заключения сделки между принципалом и клиентом, привлеченным агентом, и поступления принципалу первого платежа (в счет оплаты цены), обязаны подписать Акт сдачи-приемки оказанных услуг. Вознаграждение Агента выплачивается принципалом в течение 3 дней после поступления принципалу от клиента первого платежа (в счет оплаты цены) объекта долевого строительства. Учитывая, что в качестве агента выступали двое ФИО1 и ФИО2. а их полномочия не были разграничены, их следует считать равноправными. В соответствии с изложенным ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени осталась без ответа.

При этом, ООО «Центр недвижимости и инвестиций» выплатило ФИО2 денежные средства в сумме 5 000 000 руб.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ООО «Центр недвижимости и инвестиций» денежные средства в сумме 500 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2017г по 07.10.2020г в сумме 101 673 руб 78 коп, с ФИО2 взыскать денежные средства в сумме 2 500 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2017г по 07.10.2017г в размере 447 238 руб 71 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 1005 ГК РФ По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости и инвестиций» и ФИО1, ФИО2 заключен договор агентирования №, в соответствии с условиями которого Агент обязался отказать принципалу услуги по привлечению клиентов, желающих приобрести права на объекты недвижимости в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, владение 3/4, строение 1. В результате проведенной Агентом работы, был найден покупатель ФИО4, между которой и принципалом был заключен Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору № кв/цс уступки прав требования по договору №-зв/кв участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, владение 3А строение 1 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.4 Договора в адрес принципала 22.12.2017г был направлен акт сдачи-приемки оказанных услуг к договору агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в указанный в договоре срок в адрес агента подписанный принципалом Акт сдачи-приемки оказанных услуг не поступил, равно как и отказ в его подписании, что свидетельствует о принятии принципалом оказанных услуг.

В соответствии с п. 4.1 договора стороны договорились, что вознаграждение агента по настоящему договору составит 5 500 000 рублей.

Стороны в течение 3 рабочих дней от даты заключения сделки между принципалом и клиентом, привлеченным агентом, и поступления принципалу первого платежа (в счет оплаты цены), обязаны подписать Акт сдачи-приемки оказанных услуг. Вознаграждение Агента выплачивается принципалом в течение 3 дней после поступления принципалу от клиента первого платежа (в счет оплаты цены) объекта долевого строительства.

Как следует из агентского договора, в качестве агентов выступали истец и ФИО2, при этом, договор не содержит сведения о разграничении полномочий агентов. Какого-либо соглашения о разграничении полномочий между истцом и ФИО2 не имеется, следовательно, права данных агентов в отношении вознаграждения следует считать равными.

Так, платежами от 15.12.2017г, 19.12.2017г ООО «Центр недвижимости и инвестиций» выплатило ФИО2 вознаграждение в общей сумме 5 000 000 рублей. При этом, на счет истца остаток денежных средств в размере 500 000 руб в счет исполнения агентского договора не поступало.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ООО «Центр недвижимости и инвестиций» в пользу истца денежные средства в сумме 500 000 руб, взыскать с ФИО2 в пользу истца денежные средства в сумме 250 000 руб, поскольку, учитывая, что права и обязанности агентов по договору являются равными, то в отношении указанной суммы у ФИО2 не возникло прав, следовательно, данные денежные средства является неосновательным обогащением, подлежащим выплате истцу.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2017г по 07.10.2020г, рассчитанных на сумму 500 000 руб, и за период с 19.12.2017г по 07.10.2020г, рассчитанных на сумму 2500 000 руб. Проверив расчет истца и признав его верным, суд считает возможным взыскать с ООО «Центр недвижимости и инвестиций» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2017г по 07.10.2020г в сумме 101 673 руб 78 коп, с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2017г по 07.10.2020г в сумме 477 238 руб 71 коп.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Центр недвижимости и инвестиций» в пользу ФИО1 задолженность в размере 500 000 руб и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2017г по 07.10.2020г 101 673 руб 78 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность 2500 000 руб и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2017г по 07.10.2020г 477 238 руб 71 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина