Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2018 ~ М-106/2018 от 15.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-456/18г.

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Дергаусовой И.Е.,

при секретаре – Цехиной И.Ю.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в .............. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, которые были уточнены в ходе судебного рассмотрения дела к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, мотивируя требования тем, что .............., Управлением Федеральной регистрационной службы по .............. была осуществлена государственная регистрация права собственности, за ФИО2, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с подсобными помещениями и надворными строениями, литер А с пристройками литер А1, а, навес литер al, кадастровый .............., общей площадью 87,20 кв.м., расположенного по адресу: Россия, .............. выдано свидетельство от .............. серии .............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись регистрации ............... Автоматически за ФИО2, было закреплено право общей долевой собственности без определения долей на земельный участок кадастровый .............., площадью 1489 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, ............... Считает, что государственная регистрация права за ФИО2 на жилой дом КН 26:23:130617:191 и земельный участок КН26:23:130618:9, была проведена регистрирующим органом неправильно, в результате чего, она не может до настоящего времени зарегистрировать за собой свое право собственности на спорный жилой дом и земельный участок по .............., села Побегайловка, ............... Ошибка в государственной регистрации права собственности за ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилой дом КН 26:23:130617:191 и общую долевую собственность, без определения долей земельный участок КН 26:23:130618:9, заключается в следующем: .............. решением Минераловодского райсуда .............. по гражданскому иску ФИО2 к ФИО3 был произведен реальный раздел домовладения .............. по .............., села Побегайловка, ............... В результате раздела, на основании вышеуказанного решения суда право общей долевой собственности на спорный жилой дом КН 26:23:130617:191 было прекращено, а именно: ФИО2 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение было выделено: комната .............. площадью 11,17 кв.м., комната .............. площадью 11,94 кв.м., комната .............. площадью 18,06 кв.м, и сарай литер «Б». ФИО1 (ФИО8) ФИО4 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности было выделено: комната .............. площадью 8,82 кв.м., комната .............. площадью 6,56 кв.м., комната .............. площадью 14,56 кв.м., комната .............. площадью 11,74 кв.м., сарай литер «В» и сарай литер «Д». Решение Минераловодского районного суда .............. от .............. вступило в законную силу, обжаловано участниками гражданского дела, в установленном законом порядке не было. Учитывая решение Минераловодского райсуда .............., она обратилась в Побегайловскую сельскую администрацию и Постановлением главы Побегайловской сельской .............. от .............. за .............., ей в собственность был предоставлен земельный участок в селе Побегайловка, по .............., размером 0,075 (750 кв.м.) га и выдано свидетельство о праве собственности на землю .............. от .............. Постановлением Администрации Побегайловского сельсовета .............. от .............. за .............., изолированной части дома присвоен почтовый адрес: ............... Таким образом, при реальном разделе жилого дома с кадастровым номером 26:23:130617:191, общей площадью 87,2 кв.м., решением Минераловодского районного суда .............. от .............. произошло, по сути, образование двух жилых домов, представляющих собой изолированные их части, каждые из которых предназначены для проживания одной семьи, имеющие общую стену без проемов с соседним блоком, расположенные на отельных земельных участках, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также собственный вход-выход. Наличие Постановления главы Побегайловской сельской .............. от .............. за .............., о выделении Истцу в собственность земельного участка в селе Побегайловка, по .............., размером 0,075 (750 кв.м.) га и выдача свидетельства о праве собственности на землю .............. от .............. разделило земельный участок КН 26:23:130618:9 на два самостоятельных. В установленном законном порядке, при наличии судебного решения Минераловодского районного суда .............. от .............., технического плана от .............., Постановления главы Побегайловской сельской .............. от .............. за .............., свидетельства о праве собственности на землю .............. от .............., она пыталась осуществить государственную регистрацию своих прав на недвижимое имущество, однако осуществить государственную регистрацию своих прав на принадлежащее ей имущество, как самостоятельный объект не удалось, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует запись о регистрации прав общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом КН 26:23:130617:191 и земельный участок КН 26:23:130618:9 без определения долей за Ответчиком ФИО2. Наличие регистрационной записи в ЕГРП за ФИО2 в виде общей долевой собственности, сделанной ошибочно в 2005 году Управлением Федеральной регистрационной службы по .............. на спорный жилой дом и земельный участок, конкурирует с решением Минераловодского районного суда .............. от .............., в соответствии с которым был произведен реальный раздел имущества и соответственно прекращена общая долевая собственность. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом кадастровый .............. с подсобными помещениями и надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером 26:23:130618:9, находящиеся по адресу: Россия, .............. за Ответчиком - ФИО2.

Истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в порядке ст.53 ГПК РФ поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Межмуниципальный отдел по .............. и .............. Управления Росреества по СК, администрация Минераловодского городского округа не явились в судебное заседание, хотя были надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1 по следующим основаниям.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как было установлено в судебном заседании .............. решением Минераловодского райсуда .............. по гражданскому иску ФИО2 к ФИО3 был произведен реальный раздел домовладения .............. по .............., села Побегайловка, ...............

В результате раздела, на основании вышеуказанного решения суда право общей долевой собственности на спорный жилой дом КН 26:23:130617:191 было прекращено, а именно:

-ФИО2 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение было выделено: комната .............. площадью 11,17 кв.м., комната .............. площадью 11,94 кв.м., комната .............. площадью 18,06 кв.м, и сарай литер «Б».

-    ФИО1 (ФИО8) ФИО4 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности было выделено: комната .............. площадью 8,82 кв.м., комната .............. площадью 6,56 кв.м., комната .............. площадью 14,56 кв.м., комната .............. площадью 11,74 кв.м., сарай литер «В» и сарай литер «Д».

Решение Минераловодского районного суда .............. от .............. вступило в законную силу, обжаловано участниками гражданского дела, в установленном законом порядке не было.

Определением Минераловодского городского суда от .............. Минераловодского городского суда разъяснено решение Минераловодского городского суда от .............. по иску ФИО2 к ФИО8 О.В. о реальном разделе домовладения, а именно в том, что данное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ...............

Постановлением главы Побегайловской сельской .............. от .............. за .............., ей в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок в селе Побегайловка, по .............., размером 0,075 (750 кв.м.) га и выдано свидетельство о праве собственности на землю .............. от ..............

    Постановлением Администрации Побегайловского сельсовета .............. от .............. за .............., изолированной части дома присвоен почтовый адрес: ...............

Таким образом, при реальном разделе жилого дома с кадастровым номером 26:23:130617:191, общей площадью 87,2 кв.м., решением Минераловодского районного суда .............. от .............. произошло, по сути, образование двух жилых домов, представляющих собой изолированные их части, каждые из которых предназначены для проживания одной семьи, имеющие общую стену без проемов с соседним блоком, расположенные на отельных земельных участках, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также собственный вход-выход, чего не отрицали стороны.

Наличие Постановления главы Побегайловской сельской .............. от .............. за .............., о выделении ФИО1 в собственность земельного участка в селе Побегайловка, по .............., размером 0,075 (750 кв.м.) га и выдача свидетельства о праве собственности на землю .............. от .............. разделило земельный участок КН 26:23:130618:9 на два самостоятельных.

.............., Управлением Федеральной регистрационной службы по .............. была осуществлена государственная регистрация права собственности, за ФИО2, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с подсобными помещениями и надворными строениями, литер А с пристройками литер А1, а, навес литер al, кадастровый .............., общей площадью 87,20 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ............... и выдано свидетельство от .............. серии .............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись регистрации ...............

За ФИО2, было так же закреплено право общей долевой собственности без определения долей на земельный участок кадастровый .............., площадью 1489 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: Россия, ...............

В установленном законном порядке, при наличии судебного решения Минераловодского районного суда .............. от .............., технического плана от .............., Постановления главы Побегайловской сельской .............. от .............. за .............., свидетельства о праве собственности на землю .............. от .............., ФИО1 пыталась осуществить государственную регистрацию своих прав на недвижимое имущество, но ей в этом было отказано, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от .............. .............., поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует запись о регистрации прав общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом КН 26:23:130617:191 и земельный участок КН 26:23:130618:9 без определения долей за ФИО2.

Суд считает, что государственная регистрация права за ФИО2 на жилой дом КН 26:23:130617:191 и земельный участок КН26:23:130618:9, была проведена регистрирующим органом без учета решения Минераловодского суда от .............. неправильно, в результате чего, истец не может зарегистрировать за собой свое право собственности на спорный жилой дом по .............., села Побегайловка, ...............

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации .............. от .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

Наличие регистрационной записи в ЕГРП за ФИО2 в виде долевой собственности, сделанной ошибочно в 2005 году Управлением Федеральной регистрационной службы по .............. на спорный жилой дом конкурирует с решением Минераловодского районного суда .............. от .............., в соответствии с которым был произведен реальный раздел имущества и соответственно прекращена общая долевая собственность.

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования истца о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом кадастровый .............. с подсобными помещениями и надворными постройками, находящиеся по адресу: Россия, .............. за ФИО2, путем погашения записи в ЕГРН от .............. ...............

В удовлетворении же требований о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 26:23:130618:9, находящийся по адресу: Россия, .............. за ФИО2 следует отказать, поскольку стороной истца не представлено доказательств того, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по ...............

Руководствуясь ст. ст. 6-7, 10, 12-13, 55-57, 67-68, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом кадастровый .............. с подсобными помещениями и надворными постройками, находящиеся по адресу: Россия, .............. за ФИО2, путем погашения записи в ЕГРН от .............. ...............

В удовлетворении требований о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 26:23:130618:9, находящийся по адресу: Россия, .............. за ФИО2- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 марта 2018 года.

Судья: И.Е.Дергаусова.