Решение от 20.09.2019 по делу № 2-2685/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-2685/2019                                                    20 сентября 2019 года

78RS0017-01-2019-002357-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Ермиловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Бриллиант Хауз» к Дудареву . о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Бриллиант Хауз» обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Дудареву А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес> за период с 1 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 276 515,53 руб., пени в размере 33 125,06 руб., за 1/49 долю в нежилом помещении 1-Н (машиноместо) за период с 1 апреля 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 184 906,61 руб., пени в размере 55 452,46 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником <адрес> 1/49 доли в нежилом помещении 1-Н (паркинг) расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, и является членом ТСН «Бриллиант Хауз», однако не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание нежилого помещения, в результате чего образовалась указанная выше задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, об отложении судебного заседания не просил. Ответчик представил письменную позицию в позицию по делу в которой просил в удовлетворении исковых требований отказать, провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении участников процесса о судебном заседании, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчик с 10 октября 2016 года является собственником <адрес>, общей площадью 149,2 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а также собственником 1/49 доли в нежилом помещении 1-Н (паркинг) расположенном в доме по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Ответчик постоянно зарегистрирован в указанной квартире и является членом ТСН «Бриллиант Хауз» на основании заявления от 1 ноября 2018 года.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Бриллиант Хауз».

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилого помещения, нежилого помещения и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 1 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года в отношении квартиры в размере 276 515,53 руб., за период с 1 апреля 2016 года по 31 декабря 2018 года отношении нежилого помещения в размере 184 906,61 руб.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ст. 145, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что утверждение размера платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов управляющей организации решение которого, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылался на то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих тарифы на оплату коммунальных услуг, а также доказательств несения фактических расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с пп. 2,3,4 п. 3.1 Устава, ТСН вправе определять смету доходов и расходов на год, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество, осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям.

Как следует из материалов дела, на общем собрании членов ТСН «Бриллиант Хауз» от 1 июля 2016 года, решения которого оформлены протоколом № 1, в том числе, были утверждены сметы на 2016 год и установлены тарифы на содержание и ремонт общего имущества как для членов ТСН, так и для собственником помещений, не являющихся членами ТСН.

На общем собрании членов ТСН «Бриллиант Хауз» от 16 мая 2018 года, решения которого оформлены протоколом № 2/18, были утверждены в том числе, сметы на 2018 год, целевой     взнос для оформления земельного участка.

Указанные решения не отменены, недействительными не признаны.

В целях управления, содержания, ремонта и эксплуатации многоквартирного дома ТСН «Бриллиант Хауз» 1 февраля 2015 года заключило с ООО «КомфортГрупп» договор управления, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по организации управления, содержания общего имуществом дома, выполнение сопутствующих работ и услуг, так как содержание мест общего пользования и придомовой территории в надлежащем санитарном состоянии, контроль технического состояния общего имущества, а заказчик со своей стороны обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и размере предусмотренном договором.

Также в целях управления, содержания, ремонта и эксплуатации многоквартирного дома ТСН «Бриллиант Хауз» были заключены следующие договоры: 6 апреля 2015 года с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на отпуск питьевой воды, 6 апреля 2015 года с ГУП «водоканал Санкт-Петербург» на прием сточных вод в централизованную систему водоотведения; 27 мая 2015 года с ООО «Петербургтеплоэнерго» и ООО «ТЕТРА-ИНВЕСТ» заключен договор теплоснабжения в горячей воде, соглашением от 1 января 2017 года указанный договор был расторгнут, и 1 января 2017 года между ТСН «Бриллиант Хауз» и ООО «Петербургтеплоэнерго» заключен договор теплоснабжения в горячей воде, а также дополнительное соглашение к нему от 11 сентября 2017 года. Кроме того, представлены акты сверки взаимных расчетов с ООО «Петербургтеплоэнерго».

Между ТСЖ «Бриллант Хауз» и ОАО «Петербургская сбытовая компания» 10 февраля 2015 года заключен договор энергоснабжения.

Вывоз твердых бытовых отходов производится на основании заключенного между ТСН «Бриллиант Хауз» и ООО ДОКА» договора от 1 апреля 2015 года и дополнительного соглашения к нему от 1 февраля 2017 года.

Техническое обслуживание инженерных систем осуществляется на основании договора от 1 апреля 2015 года заключенного между ТСН «Бриллиант Хаауз» и ООО «Новые технологии безопасности».

Между ТСН «Бриллиант Хауз» и ООО «Штейн» 1 апреля 2015 года заключен договор на обслуживание, а также 30 декабря 2015 года соглашение, в соответствии с которыми исполнитель ООО «Штейн Сервис» принял на себя обязательства по комплексному техническому обслуживанию двух лифтов, установленных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Также техническое обслуживание лифтов осуществляется ЗАО «КОНЕ Лифтс» на основании договора заключенного с ТСН «Бриллиант Хауз» 1 апреля 2015 года. Представлен акт сверки взаимных расчетов за 2018 год.

В соответствии с договором от 1 апреля 20158 года заключенным между ТСН «Бриллиант Хауз» и ООО «Охранная организация «Комбат Секьюрити», последний принял на себя обязательства охраны объектов и имущества находящегося в собственности, во владении, в пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении или доверительном управлении заказчика, а также обеспечения внутриобъектового и пропускного режимов охраны имущества, обеспечения контрольно-пропускного режима и охраны общественного порядка в пределах территории объекта заказчика, с находящимися на её территории помещениями, зданиями и иными строениями, а заказчик обязался оплачивать оказываемые услуги.

На основании договора от 1 июня 2017 года заключенного между ТСН «Бриллиант Хауз» и ООО «Диполь» последний обязался осуществлять сервисное обслуживание оборудования системы устройств, ограничивающих въезд на прилегающую территорию, а заказчик обязался принимать и оплачивать выполненные работы.

Между ТСН «Бриллиант Хауз» и ООО «РЦА Сервис» 1 ноября 2018 года заключен договор, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг по сервисному обслуживанию слаботочных систем, а заказчик обязался оплатить оказанные услуги, список работ и периодичность поименованы в приложении № 1 к договору, расчет стоимости ежемесячного сервисного облуживания указан в приложении № 2, и дополнительном соглашении.

Также 1 ноября 2018 года ТСН «Бриллиант Хауз» были заключены с ИП Выростковым В.Ю. договор на оказание технических услуг – работы, выполняемые при подготовке здания к эксплуатации в весенне-летний период, осенне-зимний период, аварийное облуживание, текущий ремонт, обеспечение противопожарный мероприятий на объекте, выполнение контроля; с ИП Ступаковой А.О. договора на оказание услуг по бухгалтерскому обслуживанию; с ИП Эзепчик К.А. договор об оказании услуг по управлению многоквартирным домом. По данным договорам исполнители обязались оказать услуга, а ТСН «Бриллиант Хауз» оплатить оказанные услуги.

Между ТСН «Бриллиант Хауз» и ИП Крутовым С.М. заключен договор на техническое обслуживание и обеспечение текущего ремонта оборудования индивидуального теплового пункта и узла учета тепловой энергии, собранных согласно проекта, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в соответствии с требованиями ПТЭЭ и заводских инструкций.

Между ТСН «Бриллиант Хауз» и ООО «Охранная организация БСО» 1 декабря 2018 года заключен договор об оказании услуг охраны общественной безопасности и правопорядка на объекта, организации и выполнения пропускного и внутриобъектового режима установленного заказчиком, охраны имущества собственника.

Между ТСН «Бриллиант Хауз» и ООО «ОП Балтик Эскорт холдинг» заключен договор на оказание услуг по охране с использованием технических средств охраны, по условиям которого исполнитель обязуется осуществлять охраны объекта путем мониторингового контроля состояния системы охранно-тревожной сигнализации и организации выезда мобильных групп УВО по срабатывании средств охранно-тревожной сигнализации, проводить техническое обслуживание средств технической сигнализации, а заказчик обязался оплачивать оказанные услуги.

Также между ТСН «Бриллиант Хауз» и адвокатом Малашиным В.А. заключен договор об оказании юридической помощи, по условиям которого исполнитель обязался совершать от имени и за счет доверителя поручение, содержание которого: оказание юридического сопровождения в действительности ТСН, в том числе в передаче дел от управляющей компании, организации самостоятельного облуживания домом, оформления прав на земельный участок и на машино-места.

Доказательств того, что ответчику не были оказаны услуги, либо оказаны ненадлежащим образом, последними в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, тогда как со стороны ТСН представлены доказательства, подтверждающие надлежащее оказание услуг по содержанию и обслуживанию дома.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств подтверждающих неправильность либо необоснованность включения истцом в квитанции каких-либо платежей, и как следствие оснований для освобождения от их оплаты, равно как и не представлено контрсчета.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что в силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с 1 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года в отношении квартиры в размере 276 515,53 руб., за период с 1 апреля 2016 года по 31 декабря 2018 года отношении нежилого помещения в размере 184 906,61 руб.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика о том, что членом ТСН он стал только с 1 ноября 2018 года, однако истец просит взыскать задолженность с 2016 года, поскольку у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

То обстоятельство, что ответчик не заключал с истцом договор управления, не является основанием для освобождения ответчика как собственника помещения от участия с несении необходимых расходов, поскольку положения действующего законодательства регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Доказательств того, что оплату выставляемых счетов ответчик производил ООО «КомфортГрупп» в материалы дела не представлено.

Вопреки доводам ответчика тарифы были установлены ТСН «Бриллиант Хауз», а не ООО «КомфортГрупп», решения общих собраний ответчиком не оспорены.

Положения ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт нарушения со стороны ответчика обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, нежилого помещения и коммунальных услуг подтвержден материалами дела, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Поскольку ответчиком, не представлено доказательств несоразмерности указанных сумм пени последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, а судом не установлено, оснований для снижения пени суд не усматривает.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 33 125,06 руб. начисленные на сумму задолженности по квартире, и пени в размере 55 452,46 руб., начисленные на суму задолженности по нежилому помещению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчика в размере 8700 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ . ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ . ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 276 515,53 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 33 125,06 ░░░., ░░ 1/49 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1-░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 184 906,61 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 452,46 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8700 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.