Решение по делу № 2-116/2015 (2-1029/2014;) ~ М-970/2014 от 23.12.2014

Дело № 2-116/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2015 года г.Котовск

Судья Котовского городского суда Тамбовской области Хасанова Л.В.,

при секретаре Гридневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнёвой Н.В. к администрации города Котовска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Селезнёва Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 1987 году ей отделом архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации города было выдано разрешение №_________ от 15.08.1987 г. на строительство гаража №_________ в районе КЗСМ (III очередь) в городе Котовске. В настоящее время гараж имеет тот же №_________. Администрация города отказала ей в передаче в собственность земельного участка под гаражом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанные гараж и земельный участок под ним, площадью 30 кв.м, для дальнейшей регистрации.

Истец Селезнёва Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, уточнила, что ей было выдано разрешение на строительство гаража №_________ в районе проходных КЗСМ (III очередь), также дополнила, что иных документов, кроме разрешения на строительство, у нее не имеется. До настоящего времени она постоянно и непрерывно пользуется гаражом, вносит платежи за электроэнергию, уплачивает налоги, за ее счет был изготовлен технический паспорт на гараж и проведена геодезическая съемка земельного участка под гаражом. Споров по общим границам земельного участка с владельцами смежеств не имеется.

Представитель ответчика - администрации города Котовска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Вместе с тем, от представителя ответчика по доверенности Зиминой С.В. поступило ходатайство, в котором она просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации города, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Объедков Д.А., Гуреева О.П., Искеев Д.В. - владельцы смежеств №_________, №_________,№_________, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Однако, в материалах дела имеются письменные заявления третьих лиц, в которых они просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Также в заявлениях исковые требования поддержали, указали, что споров по общим границам их земельных участков с участком истца не имеется.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено, что Селезневой Н.В., истцу по делу, на основании разрешения главного архитектора города Котовска Тамбовской области от 15.08.1987 г. был выделен земельный участок в районе «проходные КЗСМ III очередь» под строительство гаража №_________ размером в осях 5,0 х 6,0 м.

В 1997 году гараж был построен.

На дату предъявления иска в суд – 23.12.2014 г., спорный гараж имеет №_________ и значится расположенным в районе КЗСМ (III очередь). Его общая площадь составляет 27,00 кв.м, в том числе, основная – 27,00 кв.м, инвентарный №_________, реестровый №_________.

Гараж возведен на территории города Котовска в районе, отведенном для целей индивидуального гаражного строительства, его постройка не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: разрешением главного архитектора города №_________ от 15.08.1987 г., справкой Отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации города Котовска от 08.12.2014 г. №_________, справкой Комитета по управлению имуществом города Котовска №_________ от 10.09.2014 г., письменным сообщением Комитета по управлению имуществом города и земельным вопросам администрации города Котовска Тамбовской области №_________ от 04.12.2014 г., техническим паспортом на гараж, составленным по состоянию на 29.09.2014 г., уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений УФСГР по Тамбовской области от 16.12.2014 г. №_________, пояснениями истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража №_________ (бывший №_________) в районе КЗСМ (III очередь) (бывший район – район проходных КЗСМ (III очередь) осуществлено истцом Селезнёвой Н.В. правомерно, следовательно, за ней, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ, следует признать на данный гараж право собственности.

Установлено, что земельный участок под гаражом №_________ в районе КЗСМ (III очередь) в г.Котовске находится в муниципальной собственности, истцу Селезнёвой Н.В. был предоставлен органом исполнительной власти в целях строительства гаража, что подтверждается разрешением главного архитектора города. Постановлений органа исполнительной власти о предоставлении истцу земельного участка под гараж на каком-либо праве не издавалось.

С 1987 года земельный участок под гаражом находится в постоянном пользовании истца.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка под гаражом №_________ в районе КЗСМ (III очередь) в г.Котовске составляет 33 кв.м, расположен участок в кадастровом квартале №_________, относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «под кирпичный гараж».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под гаражом №_________ на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.

Решением Котовского городского Совета народных депутатов от 28 октября 2010 года №128 установлены минимальный и максимальный размеры предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель земельные участки для гаражного строительства, которые составляют соответственно 16 и 50 кв.м.

По данным проведенной 10.10.2014 г. ЗАО <данные изъяты> геодезической съемки площадь земельного участка под гаражом №_________ уточнена и составила 30 кв.м, то есть, максимальный размер предоставляемых для гаражного строительства земельных участков не превышает.

Споров, связанных с установлением общих границ земельного участка с владельцами смежеств №_________, №_________, №_________ Искеевым Д.В., Объедковым Д.А., Гуреевой О.П. не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что общие границы смежных земельных участков со спорным - согласованы.

Кроме как под гараж в иных целях участок использован быть не может.

Доказательств оспаривания права истца на спорное имущество в судебном заседании не добыто.

Вышеизложенное подтверждается: кадастровой выпиской о земельном участке от 15.12.2014 г., планом границ земельного участка от 11.11.2014 г., уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений УФСГР по Тамбовской области от 16.12.2014 г. №_________, письменным сообщением Комитета по управлению имуществом города и земельным вопросам администрации города Котовска Тамбовской области №_________ от 04.12.2014 г, пояснениями истца.

Суд считает, что не оформление в установленном законом порядке администрацией города документов, подтверждающих право, на котором земельный участок предоставлялся для гаражного строительства, не может нарушать прав и законных интересов истца, и, с учетом изложенных обстоятельств, приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен Селезнёвой Н.В. в постоянное безвозмездное пользование.

Таким образом, с учетом признания за истцом права собственности на расположенный на спорном земельном участке гараж, требование истца Селезнёвой Н.В. о признании за ней права собственности на земельный участок под гаражом №_________ в районе КЗСМ (III очередь) в г.Котовске в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» подлежит удовлетворению.

Иным образом, кроме признания права собственности на спорное имущество в судебном порядке, истец не может осуществить защиту своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезнёвой Н.В. удовлетворить.

Признать за Селезнёвой Н.В. право собственности на расположенные в районе КЗСМ (III очередь) в городе Котовске Тамбовской области гараж №_________, общей площадью 27,00 кв.м., в том числе, основной – 27,00 кв.м, с инвентарным №_________, реестровым №_________, и земельный участок под ним, площадью 30 кв.м, в кадастровом квартале №_________, имеющий вид разрешенного использования «под кирпичный гараж», относящийся к категории земель «земли населенных пунктов».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Хасанова

Решение в окончательной форме принято 29.01.2014 года.

Судья Л.В.Хасанова