Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2021 (2-3673/2020;) от 12.10.2020

63RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.01.2021г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № –3673/2020 Уварова В. А., Мерзлякова В. В.ича, Бресневой Л. К., Чечулиной Е. А. к Министерству строительства <адрес> и <адрес> о признании многоквартирного дома проблемным объектом,

УСТАНОВИЛ:

Уваров В. А., Мерзляков В. В.ич, Бреснева Л. К., Чечулина Е. А. обратились в суд с иском к Министерству строительства Самарской области и Правительству Самарской области о признании многоквартирного дома проблемным объектом, мотивируя свои требования тем, что истцы проживают в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б. Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.07.2011г. по делу № А55-16103/2010 застройщик дома ЗАО «Гагаринец» признан несостоятельным (банкротом). Строительство объекта велось в три очереди. Секции №№,2,3,4, котельная, распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией (№ по генплану) и офисные помещения в цокольном и первом этажах секций 1,2,3,4 приняты в эксплуатацию. 2-я очередь строительства (5,6,7 секции) объекта не введена в эксплуатацию. Часть граждан – участников долевого строительства указанных секций признали в судебном порядке и зарегистрировали право собственности на жилые помещения в секциях 5-7 данного жилого дома, проживают в данных жилых помещениях. Часть граждан – участников долевого строительства указанных секций были поставлены Министерством строительства Самарской области в реестр обманутых дольщиков и включены конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов. Строительство осуществлялось на основании постановления Главы г.Самара от 30.09.2005г. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами ЗАО «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 3-я очередь строительства (8,9,10 секции) включена в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011г. №. Кроме того, два собственника квартиры во второй очереди (5,6,7 секции) включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Однако, не смотря на данные обстоятельства, 2 очередь строительства (5,6,7 секции) <адрес> Б по <адрес> до сих пор не включены в перечень проблемных объектов, чем существенно нарушаются права и законные интересы жителей дома, так как жители лишаются предусмотренной действующим законодательством возможности получать меры государственной поддержки для завершения строительства дома и удовлетворения прав обманутых дольщиков. Истцы неоднократно обращались в Министерство строительства Самарской области с обращениями по вопросу включения дома в перечень проблемных объектов, однако в удовлетворении обращений было отказано.

Ссылаясь на изложенное, просят признать многоквартирный дом по адресу: <адрес> Б (2 очередь строительства, 5,6,7 секции) проблемным объектом. Обязать Министерство строительства Самарской области включить многоквартирный дом по адресу: 443011, <адрес> Б (2 очередь строительства, 5,6,7 секции) в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 №.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности Козиков Н.С., а также представители третьего лица ТСЖ «Волжские зори» Бисюрко Е.Г., Небайкина М.Е., Махиянова Е.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства строительства Самарской области, действующая по доверенности Таркина Ю.А., просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Иные лица – ответчик Правительство Самарской области, Прокуратура Самарской области, третьи лица Администрация г.о.Самара, Департамент городского хозяйства и экологии, Департамент градостроительства г.о.Самара своих представителей в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.

Правительство Самарской области, Департамент городского хозяйства и экологии г.о.Самара, Администрация г.о.Самара представили письменные отзывы на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011г. № утвержден порядок формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан на территории самарской области.Согласно п.3 Порядка проблемным объектом признается многоквартирный дом и (или) жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех и более блоков, расположенный на территории Самарской области, соответствующий критериям, установленным статьей 4 Закона Самарской области от 08.07.2019г. № 84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области».

Согласно ст.4 Закона Самарской области от 08.07.2019г. №84-ГД проблемным объектом признается многоквартирный дом и (или) жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех и более блоков, расположенный на территории Самарской области и соответствующий одновременно следующим критериям:

1) строительство осуществлялось с привлечением денежных средств граждан на основании договоров участия в долевом строительстве;

2) строительство осуществлялось на земельном участке, предназначенном для такого вида строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка;

3) строительство осуществлялось при наличии выданного в соответствии с законодательством Российской Федерации разрешения на строительство такого объекта;

4) отсутствует ввод объекта в эксплуатацию;

5) строительство осуществлялось при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен (возводится) такой объект;

6) застройщиком обязательства перед участниками долевого строительства по передаче объекта долевого строительства не исполнены в течение более шести месяцев с даты, установленной в договоре долевого участия в строительстве, или в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;

7) отсутствует страхование риска ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве;

8) участник долевого строительства не имеет возможности получить возмещение непосредственно в страховой организации ввиду ее ликвидации или введения в отношении нее одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;

9) застройщиком не осуществлена уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

10) отсутствует вступившее в силу решение суда о сносе такого объекта;

11) отсутствует прирост вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов или введена в отношении застройщика одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.

Включение объекта в перечень проблемных объектов, а также его исключение осуществляет Правительство Самарской области по предложению Уполномоченного органа.

Таким образом, отнесение многоквартирного дома к проблемным объектам возможно только при соблюдении всей совокупности критериев.

Как следует из материалов дела, застройщиком объекта долевого строительства. расположенного по адресу: <адрес> Б, является ЗАО «Гагаринец».

В отношении ЗАО «Гагаринец» введена процедура банкротства.

Застройщиком разрешение на строительство второй очереди объекта получено не было.

Также вторая очередь объекта возведена в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под строительство объекта.

В связи с данными обстоятельствами объект не соответствует критериям, установленным пп. 3 и 5 части 1 ст.4 Закона Самарской области о 08.07.2019г. №84-ГД.

Таким образом, вторая очередь объекта не может быть признана проблемным объектом и включена в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории самарской области.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Уварова В. А., Мерзлякова В. В.ича, Бресневой Л. К., Чечулиной Е. А. к Министерству строительства Самарской области и Правительству Самарской области о признании многоквартирного дома проблемным объектом– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2021г.

Судья /подпись/ М.А.Наточеева

Копия верна.

Судья.