Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2731/2020 ~ М-2581/2020 от 17.06.2020

66RS0006-01-2020-002394-34

№ 2-2731/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Бернат О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажиной С. В. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

установил:

спорное жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 67,9 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит Сажиной С.В., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 29.08.2008 < № >.

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, указав, что истцом, являющимся собственником жилого помещения - квартиры < адрес > с кадастровым номером < № > общей площадью 67,9 кв.м. осуществлена самовольная перепланировка и переустройство санузла. Согласно заключению ООО «Росинтеграция» < № > от 12.12.2019, выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания и не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и нормам пожарной безопасности; не привели к снижению несущей способности конструкций, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм; не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

На основании изложенного истец просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: < адрес > перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану объекта квартиры ЕМУП БТИ по данным обследования на 29.11.2019.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и в срок, доказательств наличия уважительной причины неявки в судебное заседание суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, мнения по иску не высказал, просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 67,9 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит Сажиной С.В., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 29.08.2008 < № >.

Согласно экспликации к плану спорного жилого помещения, истцом произведена самовольная перепланировка, переустройство квартиры, а именно: выполнен демонтаж дверного блока помещения № 6 с дальнейшей заделкой проема на всю высоту из ГСП типа Н2 по металлическому каркасу со звукоизоляционным слоем из минераловатного базальтового утеплителя (по плану, см. приложение Д настоящего заключения); выполнен демонтаж ненесущей перегородки от пола до потолка между помещениями № 5 и № 6 (по плану, см. приложение Д и Е к настоящему заключению); при организации совмещенного санитарного узла и полов из керамической плитки, со слов Заказчика, дополнительно выполнена гидроизоляция, что соответствует требованиям норм п. 6.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Документов о выполнении выше указанных работ Заказчик не представил; выполнен монтаж коробов для размещения инженерных сетей от пола до потолка из ГСП типа А и типа Н2 по металлическому каркасу съемными панелями для обеспечения доступа к обслуживанию сетей (по плану, см. приложение Д и Е настоящего заключения); чистовая отделка помещений квартиры с применением современных отделочных материалов и установка дверных блоков (см. приложение Д и Е настоящего заключения).

Согласно заключению ООО «Росинтеграция», являющегося членом Ассоциации проектировщиков «Саморегулируемой организации «Уральское общество архитектурно-строительного проектирования», < № > от 12.12.2019, общая площадь помещений квартиры до производства работ по перепланировке и переустройству составляла - 67,90 м2, в том числе: жилая площадь квартиры составляла - 36,90 кв.м., общая площадь помещений квартиры после производства работ по перепланировке составила - 67,70 кв.м., в том числе: жилая площадь квартиры составила - 36,90 кв.м. (без изменений); площадь балкона составляла 1,10 кв.м. с учетом корректирующего коэффициента, равного 0,3 (без изменений); общая площадь помещений во внутреннем контуре несущих конструкций, в границах собственности - не изменена; выполненные изменения объекта в результате перепланировки помещений квартиры удовлетворяют требованиям нормативной документации, такой как: ГрК РФ, ЖК РФ, СП 118.13330.2012, СП 15.13330.2015, СП 70.13330.2012, СП 63.13330.2010, СП 20.13330.2011, СП 52.13330.2011, СП 29.13330.2010, СНиП 21-01-97, СП 1.13330.2010 и другим нормативно правовым актам, действующим на территории Российской Федерации, Свердловской области и города Екатеринбург, в том числе требованиям пожарных, взрывопожарных, санитарно-гигиенических норм; - существующие строительные несущие конструкции здания МКД (фундаменты, стены, перекрытия) не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики строения, находятся в исправном и работоспособном техническом состоянии (согласно СП 13-102-2003) и в результате работ по перепланировке помещений квартиры, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности и безопасности; выполненные работы по перепланировке объекта (квартиры) обеспечивают и не ослабляют несущую способность ответственных конструкций здания в целом, не влияют на их прочность и устойчивость и не противоречат требованиям, строительных, пожарных и санитарных норм и правил; эксплуатационные качества здания МКД, в результате выполненных работ по перепланировке помещений квартиры, сохраняются (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены); выполненные работы по перепланировке помещений квартиры (демонтажные, монтажные и отделочные работы) и изменения в планировке объекта, предусмотрены с сохранением характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства. Характеристики объекта в результате проектируемых работ по перепланировке помещений квартиры не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не нарушают права третьих лиц, а также не противоречат требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» от 31.12.2009.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ, истцом также проведены работы по гидроизоляции санузла.

На основании перечисленных данных, проектная компания ООО «Росинтеграция» считает возможной перепланировку и переустройство квартиры по адресу: < адрес > безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, эксплуатационные условия инженерных систем и не ухудшает жилищные условия смежных квартир.

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сажиной С. В. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 67,7 кв.м, расположенную по адресу: < адрес > в соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по состоянию на 29.11.2019.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения - квартиры общей площадью 67,7 кв.м, расположенную по адресу: < адрес > в соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по состоянию на 29.11.2019.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате в печатном виде.

Судья         А.Л. Никулина.