Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3741/2015 ~ М-2891/2015 от 25.05.2015

Дело №2-3741/15

Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 декабря 2015 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

    председательствующего судьи Маркиной Г.В.

    при секретаре Суриной А.С.,

с участием представителя истца Науменко М.В., действующей на основании доверенности, ответчика Баканова А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «К.И.Т. -2» к Баканову А. М. и Бакановой О. В. о взыскании коммунальных платежей,

                          У с т а н о в и л:

    ООО «К.И.Т. -2» обратилось в суд с иском к Баканову А.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2011г. по 01.04.2015г. в сумме <данные изъяты>, пени <данные изъяты>. Истец указал, что является обслуживающей организацией жилого дома по адресу: <адрес> а ответчик собственником <адрес> этом доме. Обязанности по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг ответчиком не исполняются, в связи с чем возникла задолженность в указанном размере (л.д.4-5).

    В ходе судебного разбирательства истец требования неоднократно уменьшал и окончательно просит взыскать задолженность за период с 01.09.2014г. до 01.04.2015г. в сумме <данные изъяты> (л.д.92-93, 124-125), судом в качестве соответчика к участию в деле привлечена Баканова О.В. (л.д.96).

    В судебном заседании представитель истца Науменко М.В., действующая на основании доверенности (л.д.91), исковые требования поддержала.

    Ответчик Баканов А.М. против иска возражал.

    Ответчик Баканова О.В. о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.123).

Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.2- 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Установлено, что Баканов А.М. и Баканова О.В. являются собственниками <адрес> многоквартирном жилом <адрес> (л.д.36). В квартире зарегистрированы по месту жительства кроме собственников (ФИО)7, 2010г.р. (л.д.37).

    20.03.2014г. между ООО «К.И.Т.-2» и Бакановым А.М. заключен договор на управление, согласно которому ООО оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, организовывает предоставление коммунальных услуг собственнику, оказывает иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность, а собственник обязался принимать и оплачивать услуги исполнителя. Цена договора определена как сумма платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги (п.3.1 Договора), размер платы установлен <данные изъяты> за кв.м., включая содержание и ремонт жилья <данные изъяты> за кв.м., вывоз и утилизация мусора <данные изъяты> за кв.м., техническое обслуживание лифтов <данные изъяты> за кв.м., техническое освидетельствование лифтов <данные изъяты> за кв.м., с ежегодной индексацией с учетом уровня инфляции, размер платы за коммунальные услуги установлен согласно тарифам ресурсоснабжающих организаций, размер платы за прочие услуги (антенна, домофон) определен в соответствии с тарифными ставками согласно заключенных договоров (п.п.3.4, 3.5, 3.7 Договора), плата за услуги вносится на основании единого платежного документа (л.д.30-33).

    Полномочия ООО «К.И.Т.-2» на управление многоквартирным домом <адрес> подтверждены в ходе внеочередного общего собрания собственников, о чем в дело представлен Протокол от 30.03.2015г. (л.д.130-132).

    Между ООО «К.И.Т.-2» и ООО УК «ИВЦ «Северный» заключен агентский договор, согласно которому последнее производит обработку и автоматизированный учет расчетов между управляющей компанией и собственниками (нанимателями) жилья за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги по единому платежному документу (л.д.10-12), а между ООО «К.И.Т.-2» и поставщиками услуг заключены соответствующие договоры на поставку коммунальных услуг в отношении жилого <адрес> <адрес> (л.д.13-26, 29, 34-35, 70-73).

    Согласно информации по лицевому счету, открытому на имя Баканова А.М. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> сформировалась в период с ноября 2011г. по март 2015г. (л.д.38-54). При этом в период, заявленный истцом с 01.09.2014г. до 01.04.2015г. начисления составляли и, соответственно, было оплачено: в сентябре 2014г. <данные изъяты> - оплата – <данные изъяты>, в октябре <данные изъяты> – оплата <данные изъяты>, в ноябре 2014г. <данные изъяты> – оплата <данные изъяты>, в декабре 2014г. <данные изъяты> – оплата <данные изъяты>, в январе 2015г. <данные изъяты> – оплата <данные изъяты>, в феврале 2015г. <данные изъяты> – оплата <данные изъяты>, в марте 2015г. <данные изъяты> – оплата <данные изъяты> (л.д.133-149), то есть платежи за сентябрь не вносились, а в период с октября 2014г. по март 2015г. возникла переплата по лицевому счету <данные изъяты>, итого задолженность за указанный период составляет <данные изъяты>. Однако суд полагает обоснованными возражения ответчика в той части, что начисления за жилье производится с отклонением от тарифа, предусмотренного договором: сумма начислений за сентябрь 2014г. составляет по строкам вывоз ТБО, квартплата, лифт и освидетельствование лифтов <данные изъяты>, тогда как согласно тарифу по договору начисления по первой строке должны составлять <данные изъяты> (<данные изъяты> х 93 кв.м.). Таким образом задолженность собственников <адрес> по оплате жилья за период с 01.09.2014г. до 01.04.2015г. составляет <данные изъяты> ( <данные изъяты>)) и именно эта сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, так как они, как участники общей долевой собственности на квартиру, несут расходы на ее содержание пропорционально размеру своим долям (ст.249 ГК РФ).

    В материалы дела истцом представлено решение общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, согласно которому размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме установлен <данные изъяты> (л.д.126-128), однако данное решение принято 31.07.2015г. и указаний на то, что такой тариф распространяется и на предшествующий собранию период в нем нет, соответственно, надлежащих доказательств обоснованности начислений платы за содержание и ремонт общего имущества в сентябре 2014г. по тарифу свыше <данные изъяты> за кв.м. не представлено. Каких либо обоснованных пояснений относительно тарифа в спорный период по первой строке <данные изъяты> за кв.м. истцом суду не дано.

    На основании изложенного суда приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме <данные изъяты>. Поскольку суд рассматривает дело по заявленным требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ), а требования о взыскании задолженности заявлены за период с 01.09.2014г. до 01.04.2015г. то оснований для взыскания задолженности в сумме <данные изъяты> не имеется.

    При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину, которая в связи с частичным удовлетворением иска подлежит ему возврату за счет ответчиков в сумме <данные изъяты>, исходя из присужденной суммы, на основании ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

     Иск ООО «К.И.Т. – 2» удовлетворить частично.

Взыскать с Баканова А. М. и Бакановой О. В. в пользу ООО «К.И.Т.-2» <данные изъяты> задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2014г. до 01.04.2015г., возврат государственной пошлины <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> с каждого.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                                                      Г.В.Маркина