Решение по делу № 2-1481/2014 ~ М-848/2014 от 18.03.2014

Дело № 2-1481 (2014г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 17 апреля 2014 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Поповой Т.В.

с участием представителя истца Драчева С.Д.

ответчика Орлова А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Бульвар Гагарина 70 и 70А» к Орлову А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Бульвар Гагарина 70 и 70а» обратилось в суд с иском к Орлову А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая в заявлении, что 2 июля 2001 года общим собранием собственников помещений в жилых домах по адресу: г.Пермь, ул.Бульвар Гагарина д. 70 и д.70а был избран способ управления - ТСЖ (Свидетельство о регистрации № 153-01 от 02.07.2001г).

В соответствии со ст. 39, ст.46, ст. 153, ст. 155 ЖК РФ собственник квартиры, члены семьи собственника, проживающие в его квартире, вносят на расчетный счет или в кассу ТСЖ денежные средства в размере начислений:

платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок оплаты и обязанность оплаты установлены п.63, п.66, п.67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Аналогичный порядок оплаты был установлен в действовавших до 01.09.2012года Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г.

Ответчик Орлов А.И. согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2002г является собственником жилого помещения (квартиры) № №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

За период с декабря 2010г. по январь 2013г. включительно Ответчик имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей.

В результате неоплаты Ответчиком обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, ТСЖ не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Орлова А.И. в пользу ТСЖ «Бульвар Гагарина 70 и 70а» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2010г. по октябрь 2013г. включительно в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Драчев С.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, поддержал позицию, изложенную в исковом заявлении.

Ответчик Орлов А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился частично, признал задолженность по оплате тепла, электроэнергии и водоснабжения. Против остальных требований возражал, представил собственный расчет, который просит применить при вынесении решения.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положения данной статьи Гражданского кодекса РФ конкретизируются специальными нормами частей 1 – 3 ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ в соответствии с которой для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из материалов дела ответчик Орлов А.И. является собственником квартиры № по <адрес> в г.Перми.

Управление домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Бульвар Гагарина 70 и 70А» в соответствии с Уставом товарищества от 02.06.2013 года (л.д.8-23).

Согласно представленным истцом сведениям ответчик Орлов А.И. в период времени с декабря 2010 года по январь 2014 года производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед ТСЖ в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчиком Орловым А.И. в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям ТСЖ.

Оценив представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд считает, что выше указанное ходатайство является законным и подлежащим принятию судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Статьей 199 ГК РФ (часть 2) предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается:

1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил, переведенных на военное положение;

3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);

4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение;

5) если стороны отношений заключили соглашение о проведении процедуры медиации в соответствии с Федеральным законом «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в настоящей статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев - до срока давности.

В случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 1 настоящей статьи, течение срока исковой давности приостанавливается с момента заключения сторонами отношения соглашения о проведении процедуры медиации до момента прекращения процедуры медиации, определяемого в соответствии с Федеральным законом "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)".

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из анализа нормы статьи 203 ГК РФ следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или суммы санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно, а не складывается из различных оснований; уплате процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении долга (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам)(Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 12.11.2001 и 15.11.2001 № 15/18).

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2010 года по январь 2014 года. Вместе с тем с заявленными исковыми требованиями истец обратился 18.03.2014 года. Поскольку к данным требованиями применяется трех летний срок исковой давности, то за период с декабря 2010 года по февраль 2011 года включительно истцом срок исковой давности пропущен.

Суд не может принять во внимание позицию представителя истца относительно того, что со стороны ответчика имело место признание долга, что служит основанием к перерыву течения срока исковой давности.

Так из представленных ответчиком квитанций по оплате коммунальных платежей следует, что он ежемесячно производил оплату коммунальных услуг. В данных квитанциях указано на то, что ответчик производил оплату коммунальных услуг за конкретные месяцы. При этом, расчет размера коммунальных услуг, подлежащих к уплате, ответчик производил сам, не соглашаясь ни с размером задолженности, который ему выставлялся, ни с размером коммунальных услуг, которые ему предъявлялся ТСЖ.

Таким образом, суду не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик признавал долг за период с декабря 2010 года по февраль 2011 года в конкретной сумме задолженности. Производя выше указанные платежи, ответчик фактически исполнял возложенную на него законом обязанность по оплате коммунальных платежей. Однако сделать вывод о том, что данными платежами ответчик признавал свой долг за конкретный период времени, - а именно за период с декабря 2010 года по февраль 2011 года, - суд не может.

Поскольку признание должником задолженности должно быть ясным и недвусмысленным, что в данном случае сделать не возможно, суд считает, что истцом срок исковой давности в отношении задолженности за период времени с декабря 2010 года по февраль 2011 года пропущен без уважительных причин и перерыв срока в виде признания ответчиком долга, в рассматриваемом случае отсутствует. При этом суд учитывает, что истцом суду не представлено доказательств уважительности пропуска срока исковой давности. Здесь же суд учитывает и то обстоятельство, что ответчиком производилась именно оплата текущих платежей, а не задолженности за предыдущие месяцы, которая образовывалась из-за возникших разногласий между сторонами по размеру оплаты коммунальных услуг и которые в установленном порядке сторонами не разрешались и не регулировались. В силу чего суд не признает довод представителя истца о том, что поступающие платежи зачислялись в счет оплаты задолженности за предыдущие периоды времени.

На основании выше изложенного, суд считает, что истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с декабря 2010 года по февраль 2011 года следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Относительно требований о взыскании задолженности за период времени с марта 2011 года по январь 2014 года суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере <данные изъяты> копеек из расчета того, что за данный период времени истцом ответчику было начислено <данные изъяты> копейки, а оплачено последним <данные изъяты> копеек (расчет: <данные изъяты> копейки – <данные изъяты> копеек).

Судом проверен расчет истца, представленный в материалы дела, и признает его обоснованным и подтвержденный соответствующими доказательствами.

Так истцом в данный расчет включены следующие расходы (начисления): отопление, ГВС, целевой взнос (текущий ремонт), ХВС, обслуживание жилья, содержание жилья, водоотведение, РКО банк, ОДН, налог на землю.

Выше указанные начисления являются обязательными в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 154 и 39 ЖК РФ) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, а также Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года. Кроме того, обоснованность начислений также подтверждено Протоколом № 2 общего отчетного собрания членов ТСЖ «Бульвар Гагарина 70 и 70А» от 02.06.2013 года (л.д.34-39), Сметами расходов ТСЖ на 2012 и на 2013 годы, Договором № 61-4021 снабжения тепловой энергией в сетевой воде от 01.01.2008 года (л.д.29-33), Договором № М-3585 электроснабжения (л.д.40-51). Договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 24.07.2006 года.

Оснований для изменения начислений суд не усматривает. Доводы ответчика в данной части суд признает несостоятельными и не подлежащими принятию во внимание как не основанные на законе и противоречащие выше указанным доказательствам.

На основании выше изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований истцу следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Бульвар Гагарина 70 и 70А» к Орлову А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать с Орлова А.И. в пользу ТСЖ «Бульвар Гагарина 70 и 70А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Бульвар Гагарина 70 и 70А», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий О.В.Нигаметзянова

Секретарь: