Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2424/2010 ~ М-2347/2010 от 12.08.2010

Копия

Дело № 2-2424/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 09 сентября 2010 года

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Кийкова С.Г.,

при секретаре Р., с участием

ответчика Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Д. о взыскании суммы неустойки, процентов по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратилась в суд с иском к Д. о взыскании процентов по договору займа в сумме 60 000 руб., неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 60 000 руб., судебных расходов в сумме 20 000 руб., государственной пошлины в сумме 3600 руб., путем обращения взыскания на заложенное имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, мотивируя требования тем, что ....между П. и Д. заключен договор займа денежных средств и договор залога недвижимого имущества. По указанному договору П. передала ответчику денежные средства в сумме 125 000 руб., а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты, которые, согласно условий договора, составляют 8% от суммы займа, что составляет 10 000 руб. 19 июня 2009г. права и обязанности займодавца и залогодержателя по договору займа и договору залога переданы Г. Решением Кировского районного суда г.Красноярска от 07 апреля 2010г. с ответчика взысканы 125 000 руб. основного долга, 130 000 руб. проценты за пользование денежными средствами, 130 000 руб. неустойка за несвоевременную уплату процентов, 125 000 руб. неустойка за несвоевременный возврат суммы займа, 25 000 расходы по оплате услуг представителя, 2500 руб. расходы по оценке, 8300 руб. расходы по оплате госпошлины. Кроме того, судом обращено взыскание на заложенное имущество - указанную выше долю квартиры. До настоящего времени решение суда не исполнено, договор займа сторонами не расторгнут.

В судебное заседание истец Г. и ее представитель Л., не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, истец Г. письменным заявлением просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Ответчик Д. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, дополнительно суду пояснила, что действительно .... по договору займа получила от П. денежные средства, обязана была возвратить их и уплатить по ним проценты в сумме 10 000 руб. в месяц, до настоящего времени долг с процентами не вернула. О том, что право требования от П. перешло к истице по настоящему делу она была надлежащим образом уведомлена. Однако, в настоящее время она возражает против взыскания с нее дополнительных процентов по договору, так как решением суда с нее уже была взыскана сумма долга и проценты по договору.

Третье лицо П. в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ходатайствующего о рассмотрении дела в свое отсутствие, и представителя истца, извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами…. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора (пункт 3).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота…

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодержателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ст. 10 Закона об ипотеке).

В соответствии с требованиями ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г.Красноярска от 07 апреля 2010г., вступившем в законную силу 23 апреля 2010г., установлено, что .... П. заключила с ответчиком Д. договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 125 000 руб. Заемщик обязался выплачивать проценты ежемесячно в размере 8 % от суммы займа, что составляет 10 000 руб. 29 числа каждого месяца, согласно графику платежей, до дня возврата суммы займа - ...

Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что заем, предоставленный договором, обеспечивается залогом недвижимого имущества в виде 1/2 доли в праве собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу ***.

В обеспечение своевременного исполнения договора займа, .... между П. и Д. заключен договор об ипотеке, по условиям которого залогодатель Д. заложила П. названное имущество.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что ипотекой обеспечиваются все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничивая, уплату залогодержателю основной суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом по вышеуказанному договору займа с процентами, полностью, предусмотренными настоящим договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненным неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

Стоимость заложенного имущества должника оценено сторонами в сумме 601 800 руб. (отчет ... об определении рыночной стоимости 1/2 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу *** на дату оценки ...., дата составления отчета ...

... права и обязанности займодавца по договорам займа и ипотеки от .... переданы Г., при этом ответчик уведомлен об этом в установленном законом порядке, а .... в ЕГРП внесены соответствующие записи, и произведена регистрация в органах Росрегистрации.

Решением суда от 07 апреля 2010г. с Д. в пользу Г. взысканы 125 000 руб. основного долга по договору займа, 130 000 руб. в качестве процентов за пользование заемными денежными средствами, 130 000 руб. неустойку за несвоевременную уплату процентов, 125 000 руб. неустойку за несвоевременный возврат суммы займа, 25 000 руб. расходы по оплате услуг представителя, 2 500 руб. расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости заложенного имущества, 8 300 руб. - возврат госпошлины, а всего сумма в размере 545 800 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ***, принадлежащую Д., с определением начальной продажной стоимости в размере 601 800 руб. При этом, как видно из содержания указанного решения, проценты за пользование займом взысканы с ответчика в пользу истца по .... включительно.

Согласно исковому заявлению до настоящего времени решение суда не исполнено, взысканная решением суда задолженность по договору займа должником не уплачена. Согласно справки ОСП по Кировскому району г.Красноярска от 06 августа 2010г. № 33408, 18 мая 2010г. в отношении должника Д. возбуждено исполнительное производство ..., .... арестованное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ***, передано на торги ...

Учитывая, что задолженность по договору займа до настоящего времени не уплачена, на указанную сумму долга начисляются проценты, предусмотренные п. 3.1, 3.2 указанного договора в размере 8% от суммы займа ежемесячно. Принимая во внимание, что решением суда с ответчика взысканы проценты по договору займа по ... включительно, задолженность последнего по уплате процентов перед истцом в настоящее время составляет 60 000 руб. (исходя из расчета 10 000 руб. * 6 месяцев), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Г.

Пунктом 5.2 договора займа предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем, заемщик уплачивает неустойку в размере 5 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа. Как указал истец в исковом заявлении на момент подачи иска в суд размер неустойки значительно превышает сумму задолженности по уплате процентов, в связи с чем, полагает, что неустойка, как обеспечение обязательства по уплате процентов за пользование сумой займа, не должна превышать сумму задолженности по процентам и составляет 60 000 руб., ввиду чего данный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом реализация (продажа) заложенного имущества, с учетом требований ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.

В судебном заседании установлено, что размер долга (процентов и неустойки) равен 120 000 руб., что составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев. Таким образом, оснований для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Поскольку в судебном заседании не добыто доказательств надлежащего исполнения ответчиком Д. договорных обязательств, суд считает, что требования истицы об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

В силу пункта 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Суд считает возможным обратить в пользу истца взыскание на заложенное по договору залога от ... г. имущество, принадлежащее ответчику: 1/2 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу ****, с установлением начальной продажной цены указанного имущества в размере 601 800 руб., в соответствии с продажной ценой указанной в решении суда от ...., обоснованность которой сторонами не оспаривалась.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной полшины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат полному удовлетворению, следовательно, в пользу Г. следует взыскать с ответчика Д. расходы на оплату государственной пошлины в размере 3600 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, правомерными требования о взыскание суммы за юридические услуги, с учетом их уменьшения истцом, в размере 10 000 руб., поскольку сложность дела, характер искового заявления, объем представленных стороной доказательств, соответствует определению разумности, сумма, подлежащая к взысканию является достаточной и соответствующей пределам разумности и принципу справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г. удовлетворить.

Взыскать с Д. в пользу Г. задолженность по уплате процентов в сумме 60 000 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов в сумме 60 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., возврат госпошлины в сумме 3600 руб.

Обратить в пользу Г. в счет исполнения обязательств Д. взыскание на 1/2 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу ***, принадлежащую Д.

Реализацию заложенного имущества производить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1/2 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу *** в 601 800 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста судебного решения.

Судья Кийков С.Г.