Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-983/2021 ~ М-838/2021 от 21.04.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Хартенко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-983/2021 по исковому заявлению Орловой И. А. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л

В Кинельский районный суд Самарской области обратилась Орлова И.А. с указанным выше исковым заявлением об аннулировании в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №; установлении границ земельного участка общей площадью 587 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № в координатах характерных точек границ участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования истица мотивировала следующим: ей принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> Право на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдана Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для садового участка. В целях уточнения границ принадлежащего ей земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру Лось Е.А., которой ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. При изучении предоставленных истцом документов для подготовки межевого плана выявилось, что графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют. Сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании, отсутствуют. На запрос кадастрового инженера о предоставлении карт, являющихся картографической основой ГКН и карт, представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, отделом управления Росреестра по Самарской области предоставлена заверенная копия плана земельного участка масштабом 1:<адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ. Московским Аэрогеодезическим предприятием, <адрес> по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ.г. При сравнении конфигурации границ земельного участка по плану и полученной в результате геосъемки, установлено, что фактическая конфигурация границ земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно документального плана существенно не изменилось, что подтверждает существование данной конфигурации границ более 15 лет. По результатам обработки полевых измерений площадь спорного земельного участка составляет 799 кв.м, что превышает площадь по сведениям из ЕГРН (600 кв.м), а также превышает площадь по материалам инвентаризации. В связи с этим кадастровым инженером межевой план подготовлен на земельный участок площадью 587 кв.м. С конфигурацией и площадью земельного участка, полученной при межевании собственник согласен. Из заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет общие границы с ранее учтенными границами смежных участков с кадастровыми номерами №, № сведения о которых установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы в точках н1-н2, н2-н3, н3-н5 и н5-н6 ранее уточнены при межевании земельных участков с вышеназванными кадастровыми номерами, соответственно конфигурация уточняемого участка определена в границах ранее замежеванных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателях смежных земельных участков, согласование границ спорного земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре №221-ФЗ с соблюдением соответствующих сроков на предоставление обоснованных возражений относительно местоположения границ уточняемого участка. За указанный период, определенный законом, письменных возражений относительно площади и местоположения уточняемого земельного участка от собственников смежных земельных участков не поступало. Соответственно границы земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством. Однако, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено наличие пересечения с границами участков с кадастровыми номерами № и №. Для уточнения образовавшихся пересечений с границами смежных земельных участков по заказу истца МУП «Кинельский центр недвижимости» выполнил план совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Согласно плану совмещения границ большая часть площадью 582 кв.м уточняемого земельного участка и участка с кадастровыми номерами № практически полностью совпадают. Также имеется пересечение границ со смежным участком с кадастровым номером №, площадью 5 кв.м, что свидетельствует о реестровой ошибке. Однако о факте наложения и пересечения границ, истец не знала, на своем участке посторонних никогда не видела, никаких претензий в ее адрес не поступало. В связи с чем истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица Орлова И.А. и ее представить Брагина Е.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. Дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске. При этом истица пояснила, что не возражает против уменьшения размера площади ее участка.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Некрасов Ю.В.

Соответчик Некрасов Ю.В. в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Григорьев А.С. и Гусенков Н.А.

Соответчик Гусенков Н.А. в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Соответчик Григорьев А.С. в судебное заседание не явился, согласно информации адресно-справочной службы сведения об адресе отсутствуют. В порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве его представителя был привлечен адвокат Мелконян Г.М.

Адвокат Мелконян Г.М. в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку ей не известна позиция ответчика Григорьева А.С. по данному иску.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и кадастровый инженер МУП «Кинельский центр недвижимости» Лось Е.А..

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо кадастровый инженер МУП «Кинельский центр недвижимости» Лось Е.А. в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что истца является его соседкой по меже земельного участка в <адрес>. Его участок в собственности их семьи с ДД.ММ.ГГГГ года, ранее его предоставляли его матери примерно в 90-х годах. Лиц с фамилиями Некрасов, Гусенков и Григорьев никогда не слышал. В настоящее время его участок и участок истицы огорожены забором, споров по границам участков нет, и никогда не было.

Свидетель Свидетель №2 пояснил, что истица его соседка по дачному участку в данном массиве. Участок он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году, участки по всей улице были огорожены деревянными заборами. В настоящее время у истицы стоит забор металлической конструкции. Споров по границам участка истицы со смежными участками нет, и не было. Также показал, что человека по фамилии Некрасов он лично не знает, слышал о нем, поскольку ему принадлежит частная линия газопровода, к которой он хотел подключиться. О Гусенкове и Григорьеве никогда не слышал и не видел.

Суд, выслушав пояснения истицы, ее представителя, адвоката, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истице Орловой И. А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садового участка, что подтверждается Выпиской филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указана Орлова И.А., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости» Лось Е.А. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В связи с чем, был направлен запрос о предоставлении карт, являющихся картографической основой ГКН и карт, представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, отделом управления Росреестра по Самарской области предоставлена заверенная копия плана земельного участка масштабом 1:<адрес> по кадастровому кварталу № изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ. Московским Аэрогеодезическим предприятием, <адрес> по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ. Сравнивания конфигурацию границ по плану земельного участка и конфигурацию границ, полученную по результатам геосъемки, установлено, что фактическая конфигурация границ земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно документального плана существенно не изменилось, что подтверждает существование данной конфигурации границ более 15 лет. По результатам обработки полевых измерений площадь спорного земельного участка составляет 799 кв.м, что превышает площадь по сведениям из ЕГРН (600 кв.м), а также превышает площадь по материалам инвентаризации. В связи с этим кадастровым инженером межевой план подготовлен на земельный участок площадью 587 кв.м. Излишняя площадь, полученная по результатам спутниковых геодезических измерений подлежит дополнительному формированию, как земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и который может быть предоставлен в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством. С конфигурацией и площадью земельного участка, полученной при межевании собственник согласен. Из заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет общие границы с ранее учтенными границами смежных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых установлены в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, границы в точках н1-н2, н2-н3, н3-н5 и н5-н6 уже уточнены при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №. Таким образом, конфигурация уточняемого участка определена при межевании земельных участков с с кадастровыми номерами №, №, № и № В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателях смежных земельных участков, согласование границ спорного земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре №221-ФЗ (путем публикации в печатном издании, являющимся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы данного земельного участка опубликовано в газете «Кинельская жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ № (2959). Срок ознакомления с проектом межевого плана, предоставление обоснованных возражений после ознакомления относительно размера и местоположения границ земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В указанный период письменные возражения о собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством. Предельные минимальные и максимальные размеры площади предоставления данных земельных участков отражены на основании ПЗЗ г.о. <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленных истцом документов, к материалам проведенных работ по обмеру земельного участка, принадлежащего Орловой И.А., приобщен акт согласования местоположения границ, согласно которого местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:03:0210005:604 площадью 587 кв.м согласовано путем опубликования в газете.

На основании представленных истцом документов, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истец не имеет возможности, поскольку имеется пересечение границ земельного участка истца с границами участков с кадастровым номером № (площадь пересечения 582,30 кв.м), № (площадь пересечения 4,62 кв.м). Владельцы данных участка не обращались с возражениями по проекту названного выше межевого плана.

Сведения о пересечениях границ участка истца со смежными границами участков подтверждаются также экспертным заключением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 593 кв.м имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Правообладатель Григорьев А. С., реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание Григорьева А.С. не явился, в связи с отсутствием сведений о месте его регистрации, в связи с чем был привлечен адвокат, который возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку позиция ответчика ему не известна.

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Правообладатель Гусенков Н. А., реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание ответчик Гусенков Н.А. не явился, судом извещен, возражений на исковые требования в суд не представил, ходатайств об отложении заседаний не направлял.

Кроме того, Управлением Росреестра по Самарской области были представлены материалы инвентаризации на земельные участки по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и № в соответствии с местоположением на кадастровой карте, из дела «Инвентаризации земель <адрес> «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ., с приложением декларации (заявления) и плана. Однако, в данных документах отсутствуют какие-либо сведения о владельцах таких участков.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд, удовлетворяя заявленные требования, принимает во внимание, что спора о месте расположении забора, т.е. фактической границы не имеется, исключению подлежат сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеющими статус – актуальные, ранее учтенные, которые нарушают права истицы для уточнения границ участка, принадлежащего ей. Между тем, исключение сведений о характерных точках границ названных выше участков никоем образом не нарушает прав собственности владельцев Григорьева А.С и Гусенкова Н.А..

Вместе с тем суд принимает во внимание, что доказательств опровергающих доводы истца иными участниками по делу в судебное заседание не представлено. В связи с чем, суд принимает решение по представленным доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Орловой И. А. удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 587 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>