Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2019 (2-4902/2018;) ~ М-5196/2018 от 21.12.2018

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-587/19 по иску З. к Обществу с ограниченной ответственностью «Донстрой» и Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дон» о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «Донстрой» и Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дон» о признании права собственности на квартиру,

установил:

З. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Донстрой» и Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дон» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Материк» и им был заключен предварительный договор №, по которому ООО «Материк» обязуалось получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок в границах улиц Арцыбущевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка в <адрес> (строительный адрес), после чего заключить с ним договор об участии в долевом строительстве в отношении квартиры в 1 секции (подъезде) на 4 этаже со строительным номером 5, площадью 51,7 м2. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Материк» был заключен договор займа №, по которому он передал 1 602 700 рублей. Просит признать за ним право собственности на <адрес> площадью 51,7 м2 в объекте незавершённого строительства на 4 этаже секции № жилого дома в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка в <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Донстрой» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Стариннова С.В. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 27-36).

Ответчик ООО «Новый дон» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 29.05.2007 г. между истцом и ООО «Материк» был заключён предварительный договор купли-продажи № (л.д. 7-8), в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство после получения ООО «Материк» разрешения на строительство дома в границах улиц Арцыбущевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка в <адрес> заключить договор участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной <адрес> площадью 51,7 м2 на 4 этаже в 1 секции (подъезде) дома по цене 31 000 рублей за 1 м2 площади квартиры, что составляет 1 602 700 рублей.

В тот же день между истцом и ООО «Материк» был заключён договор займа № (л.д. 10-11), по условиям которого истец предоставил ООО «Материк» денежный заём в размере 1 602 700 рублей на неопределённый срок. Сумма займа получена заёмщиком (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Материк» было переименовано в ООО «Дальстрой».

ООО «Дальстрой» строительство дома не осуществило, договор участия в долевом строительстве с истцом не заключило.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.02.2011 г. по делу №А55-17311/2009 ООО «Дальстрой» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2012 г. конкурсное производство не завершено. 13.06.2012 г. правоспособность ООО «Дальстрой» прекратилась.

Истец в реестр кредиторов ООО «Дальстрой», в том числе в реестр требований о передаче ему квартиры, не включался.

Таким образом, все обязательства ООО «Дальстрой» перед истцом (права требования истца по отношению к ООО «Дальстрой»), как в отношении заключения договора участия в долевом строительстве, так и в отношении возврата займа, прекращены 13.06.2012 г.

Что касается строительства дома в границах улиц Арцыбущевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка в Ленинском районе г. Самары, то земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен ещё в 2005 г. в аренду ООО «Сантехстрой», а не ООО «Дальстрой» («Материк»), на основании постановления Главы города Самары от 26.09.2005 г. №2499 (л.д. 85-88). 12.09.2008 г. между ООО «Сантехстрой» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключён договор аренды от 23.06.2006 г. №027623з земельного участка с кадастровым номером 63:01:0513005:0007 (л.д. 56-60), а ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» выдано разрешение на строительство дома №RU63301000-179 (л.д. 84).

Истец в договорных отношениях с ООО «Сантехстрой» никогда не состоял.

ООО «Сантехстрой» строительство дома не завершило. 16.12.2009 г. между ним и ООО «Авто-М» был заключён договор от 3.08.2009 г. №2 перемены лиц на стороне арендатора в договоре аренды земельного участка от 23.06.2006 г. №027623з (л.д. 50-54). 26.09.2011 г. ООО «Авто-М» уступило права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.06.2006 г. №027623з ООО «Донстрой», заключив с ним договор перемены лица в обязательствах от 31.08.2011 г. (л.д. 37-42). Также ООО «Авто-М» и ООО «Донстрой» согласовали список лиц, имевших права требования к ООО «Авто-М» (л.д. 43-49), в котором истец отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Донстрой» было выдано разрешение на строительство №* комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0513005:0007 и смежных земельных участках (л.д. 74-80).

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары от 7.12.2018 г. №237 (л.д. 73) 3 построенным ООО «Донстрой» жилым домам и 3 нежилым зданиям присвоены почтовые адреса.

У истца не возникло никаких прав требования по отношению к ООО «Донстрой» в связи со строительством какого-либо из этих домов.

У истца отсутствуют предусмотренные законом основания для приобретения права собственности на какое бы то ни было помещение в построенных ООО «Донстрой» зданиях.

Включение истца в реестр пострадавших граждан (л.д. 22) не является основанием для возникновения у него прав на созданные ООО «Донстрой» объекты недвижимости. Включение в указанный реестр даёт истцу право на получение предусмотренных законом мер государственной поддержки соответствующей категории лиц, но не влечёт возникновения у иных лиц обязательств частноправового характера перед истцом.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2019 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь