Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5509/2015 ~ М-4390/2015 от 28.07.2015

                                                                                     Дело № 2- 5510 /15

                                          РЕШЕНИЕ

                              Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием представителя истца – Поломина М.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – Мисрокова З.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Давиденко А. А. к ООО (Наименование2) об установлении права ограниченного пользования( сервитута) земельным участком,

                                        у с т а н о в и л :

           Давиденко А.А. обратился в суд с иском к ООО (Наименование2) об установлении права ограниченного пользования ( сервитута) земельным участком. В обоснование иска указал, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение (№), площадью <данные изъяты> кв.м. этаж 3, расположенное по адресу <адрес>. Прокладка инженерных коммуникаций от <адрес> до принадлежащего истцу помещения возможна только через принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Соглашения о сервитуте с ответчиком не достигнуто. Установление сервитута необходимо истцу для создания на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужой недвижимостью. Просит установить право бессрочного ограниченного пользования ( сервитут) земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., являющимся частью принадлежащего ответчику земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в границах схемы сервитута от (ДД.ММ.ГГГГ) для проектирования и строительства и обслуживания теплотрассы к принадлежащему истцу помещению, установив плату за сервитут <данные изъяты> руб. в месяц.

        На основании определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д.    настоящее дело объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с гражданским делом (№) по иску Давиденко А.А. к ООО (Наименование2) об установлении права ограниченного пользования ( сервитута) земельным участком. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение (№), площадью <данные изъяты> кв.м. этаж 3, расположенное по адресу <адрес> до принадлежащего истцу помещения возможны только через принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Соглашения о сервитуте с ответчиком не достигнуто. Установление сервитута необходимо истцу для создания на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужой недвижимостью. Просит установить право бессрочного ограниченного пользования ( сервитут) земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., являющимся частью принадлежащего ответчику земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в границах схемы сервитута от (ДД.ММ.ГГГГ) для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, сотрудников, арендаторов и клиентов истца, а также прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов к принадлежащему истцу помещению, установив плату за сервитут <данные изъяты> руб. в месяц.( л.д.

           В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

           Представитель ответчика против иска возражал, поскольку земельный участок, в отношении которого истец просит установить сервитут, снят с государственного кадастрового учета в связи с его разделом на 2 участка.

          Суд, выслушав представителей сторон, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

          Давиденко А.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 3 этаж, расположенное по адресу <адрес> ( л.д. 6)

         В целях обеспечения беспрепятственного проезда транспортных средств и прохода арендаторов и клиентов истца, прокладки инженерных коммуникаций и их обслуживания, просит установить право ограниченного пользования ( сервитут) земельным участком, принадлежащим ООО (Наименование2) на праве собственности площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу <адрес>

        Как следует из материалов дела и сведений представленных (Наименование1) по <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№), разрешенное использование производственная база, сведения о правах - не зарегистрировано, по адресу <адрес>, как объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 19- 22)

         В соответствии со ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На период разрешения настоящего спора земельного участка, в отношении которого испрашивается сервитут, как объекта недвижимости не существует, отсутствуют его границы, установленные на местности, и ответчик не является собственником спорного земельного участка.

Также из сведений (Наименование1) по <адрес> следует, что спорный земельный участок разделен на два земельных участка.

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

По смыслу положений статьи 274 ГК РФ при обращении в суд с требованием об установлении сервитута истец обязан доказать невозможность удовлетворения его потребностей иным способом кроме как посредством сервитута и отсутствие у него возможности разрешить этот вопрос во внесудебном порядке. Названный иск имеет своей целью приобрести право ограниченного пользование чужим земельным участком, последующая реализация которого дает истцу возможность наиболее полно осуществлять полномочия собственника в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

Предмет соглашения об установлении сервитута в направленном ответчику и представленном суду соглашении определен согласно схеме в отношении теперь уже не существующего земельного участка ( л.д. 11,

В судебном заседании представителем истца было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований об установлении сервитута в отношении вновь образованных земельных участков, принадлежащих ответчику.

В удовлетворении данного ходатайства судом было отказано, поскольку не выполнены требования ст. 274 ГК РФ и не представлено доказательств отсутствия у истца возможности разрешить фактически вновь возникший спор во внесудебном порядке, то есть соглашение об установлении сервитута в отношении вновь образованных земельных участков ответчику не направлялось, и такие попытки истцом не предпринимались.

К уточненному исковому заявлению, также как и к первоначальному, не были представлены доказательства невозможности удовлетворения требований истца иным способом, кроме как посредством сервитута по предложенной схеме, не представлено доказательств расположение принадлежащего ему нежилого помещения на соседнем, по отношению к ответчику, земельном участке.

При этом суд учитывает, что у истца не имеется препятствий для обращения в суд с самостоятельным иском об установлении сервитута в отношении вновь образованных земельных участков к их правообладателю.

Сервитут может быть установлен только в отношении соседнего земельного участка, находящегося в собственности другого лица, и только в случае невозможности обеспечения нужд собственника недвижимого имущества без установления сервитута.

        Как следует из свидетельства о регистрации прав, истец приобрел нежилое помещение в собственность на основании договора купли – продажи, следовательно права на земельный участок под таким объектом недвижимости, переходят к истцу в порядке, установленном ст. 552 ГК РФ.

        При урегулировании вновь возникшего спора в досудебном порядке, истцу также следует учесть, что в отношении вновь образованных земельных участков в ЕГРПН внесена запись об обременении ( залог земельного участка), залогодержателем земельных участков является ОАО (Наименование3)

         Поскольку земельный участок с кадастровым номером (№) прекратил свое существование    в качестве единого объекта недвижимости в связи с образованием новых земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) и (ДД.ММ.ГГГГ) снят с кадастрового учета, его правообладателем ответчик не является, то в удовлетворении иска Давиденко А.А. к ООО (Наименование2) об установлении сервитута в отношении такого земельного участка надлежит отказать.

        Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, -

                                       Р Е Ш И Л :

           В удовлетворении иска Давиденко А. А. к ООО (Наименование2) об установлении права бессрочного ограниченного пользования ( сервитут) земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., являющимися частью принадлежащего ответчику земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№) отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

         Судья                                                                               Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).