Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9634/2014 ~ М-9222/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-9634/4-2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2014 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.
при секретаре Липпонен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «ФИНАНС» к Лукашиной В.И. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «ФИНАНС» (далее - ООО «МФО ФИНАНС») обратилось в суд с исковым заявлением к Лукашиной В.И. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа №, по условиям которого ответчик получил займ в размере <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% в месяц на приобретение помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателя в залоге у истца. В нарушение принятых на себя обязательств заемщик неоднократно допускал возникновение просроченной задолженности, платежи в счет погашения займа и неустойки не произвел, оплатил проценты в размере <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет: сумма займа - <данные изъяты>., задолженность по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., неустойка за нарушение срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. (снижена до <данные изъяты>.). На основании изложенного истец просит взыскать с Лукашиной В.И. в свою пользу сумму займа в размере <данные изъяты>.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа, исходя из ставки <данные изъяты>% в месяц от остатка суммы займа; неустойку в размере <данные изъяты>.; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное имущество - помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой <данные изъяты>.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, в исковом заявлении указано, что истец не возражает на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик Лукашина В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФО ФИНАНС», с одной стороны, и Лукашиной В.И. и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передает на условиях настоящего договора в собственность созаемщикам денежные средства в размере <данные изъяты>, а созаемщики обязуются возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу пункта 1.4 договора созаемщики пришли к соглашению, что обязательства и действия, предусмотренные настоящим договором, исполняются от лица созаемщиков, а также в интересах созаемщиков, с их общего согласия созаемщиком Лукашиной В.И.

В соответствии с положениями пунктов 2.1 и 2.2 договора возврат полученной суммы займа осуществляется до конца срока займа (пункт 1.3), то есть до ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% в месяц от суммы задолженности по займу уплачиваются займодавцу ежемесячно до <данные изъяты> числа каждого следующего календарного месяца, а также одновременно с погашением суммы займа.

Пунктом 5.2 договора определено, что за нарушение срока уплаты процентов (пункт 2.2) и за нарушение срока возврата суммы займа (пункты 1.3 и 2.1) созаемщики уплачивают займодавцу неустойку в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Выдача займа в размере <данные изъяты>. подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ООО «МФО ФИНАНС» на расчетный счет Лукашиной В.И. денежных средств в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

Таким образом, истец свои обязательства по предоставлению займа исполнил надлежащим образом.

Вместе с тем, в нарушение принятых на себя обязательств по договору займа ответчик Лукашина В.И. принятые на себя обязательства по возврату займа, уплате процентов за пользование займом и неустойки за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом и за нарушение срока возврата суммы займа не исполнила в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, не оспоренному ответчиком, задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемая к взысканию, составляет <данные изъяты>., в том сумма займа - <данные изъяты>., задолженность по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., неустойка за нарушение срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

При этом, истцом в связи с несоразмерностью суммы рассчитанной в соответствии с условиями договора неустойки (<данные изъяты>.) последствиям нарушения денежного обязательства размер неустойки снижен до <данные изъяты>.

Ответчиком в соответствии со статьями 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении просроченной задолженности по договору займа или наличии долга в ином размере, не представлен также иной расчет задолженности.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, возражений по существу исковых требований, в том числе в части размера задолженности, не представлено.

В силу положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Частью второй статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «МФО ФИНАНС» о взыскании с Лукашиной В.И. задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму <данные изъяты>., а также о взыскании процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа, исходя из ставки <данные изъяты>% в месяц от остатка суммы займа, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в указанном размере.

В части заявленного истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № займ имеет целевой характер, <данные изъяты> выдается на приобретение жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> кадастровый (или условный номер) №.

Пунктом 4.1 договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика предусмотрен залог вышеуказанного объекта недвижимости, оцененного сторонами в <данные изъяты>.

В силу пункта 4.2 договора займа указанный объект недвижимости находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права общей долевой собственности созаемщиков. Залогодержателем по данному залогу является займодавец.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал в общую долевую собственность ФИО4 и Лукашиной В.И., действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО6, жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, за <данные изъяты>. Денежные средства в размере <данные изъяты>. (передаются) перечисляются продавцу за счет заемных средств ООО «МФО ФИНАНС».

Пунктом 6 указанного договора купли-продажи определено, что объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей находится в залоге у ООО «МФО ФИНАНС»; залогодержателем по данному залогу является ООО «МФО ФИНАНС».

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона.

Согласно представленной по запросу суда выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание систематическое нарушение заемщиком условий обязательства, обеспеченного залогом недвижимости, отсутствие доказательств иной стоимости заложенного имущества, суд полагает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

В соответствии с частью первой статьи 98 и частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности, относится государственная пошлина. Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., заявленные требования удовлетворены в полном объеме, то указанные расходы истца подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «ФИНАНС» к Лукашиной В.И. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Лукашиной В.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «ФИНАНС» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа, исходя из ставки <данные изъяты>% в месяц от остатка суммы займа; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>., установив способ продажи имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2014 г.