Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2015 ~ М-203/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-432/2015

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2015 года                                                                                             г. Канск

Судья Канского районного суда Красноярского края Конищева И.И.,

при секретаре - Манухиной С.И.,

с участием представителя истца - Мацука В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедянцевой <данные изъяты> к администрации Рудянского сельсовета Канского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Лебедянцева Л.А. через своего представителя Мацука В.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Прогресс», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу <данные изъяты>.

Свои требования мотивировала тем, что 07.04.2008 между истицей и ЗАО «Прогресс», был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 58,2 кв.м., находящейся по адресу <адрес>, право собственности ЗАО «Прогресс» на спорную квартиру подтверждается договором купли-продажи от 12.11.1996. 28.05.2008 истцом была произведена полная оплата стоимости квартиры в размере 15000 рублей. Администрацией Рудянского сельсовета адрес дома изменен и был присвоен № 35.

Зарегистрировать договор без участия представителя продавца невозможно, руководство ЗАО «Прогресс» такого представителя не назначило. 29.09.2008 была прекращена деятельность ЗАО «Прогресс» в связи с его ликвидацией, что повлекло невозможность регистрации сделки.

На спорную квартиру никто не претендует, истица проживает в указанной квартире с 06.02.2005. С момента покупки квартиры и по настоящее время истица владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по ее содержанию и эксплуатации.

Определением Канского районного суда от 17.07.2015 ненадлежащий ответчик ЗАО «Прогресс» заменен надлежащим администрацией Рудянского сельсовета Канского района.

В судебное заседание истец Лебедянцева Л.А. не явилась, направила в суд своего представителя Мацука В.А., который поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам, уточнил требования, просил признать право собственности на квартиру по адресу <адрес>1, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Рудянского сельсовета не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно пункту 1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что Лебедянцева Л.А. 07.04.2008 приобрела у ЗАО «Прогресс» квартиру по адресу <адрес>1, общей площадью 58,2 кв.м., за 15000 рублей. Денежные средства в размере 15000 рублей были оплачены в кассу ЗАО «Прогресс» 28.05.2008, что подтверждается квитанцией.

Спорная квартира была приобретена ЗАО «Прогресс» по договору купли-продажи от 12.11.1996 у Рубаненко Л.М, Рубаненко В.А., Андрахановой С.А., Рубаненко И.В.

На основании постановления № 18 от 26.04.1999 «О наведении порядка в адресном хозяйстве» произошла переадресовка <адрес>, в связи с чем присвоен адрес <адрес>.

Лебедянцева Л.А. зарегистрирована в квартире по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЗАО «Прогресс» Канским районным филиалом Красноярского Краевого государственного Центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений и сооружений. Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют.

После совершения сделки, переход права собственности на спорное жилое помещение в органах государственной регистрации зарегистрирован не был. 29.09.2008 ЗАО «Прогресс» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности истца в установленном законом порядке.

Приведенные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от 07.04.2008, актом приема-передачи, квитанцией от 28.02.2008, выпиской из домовой книги от 24.03.2015, договором купли-продажи от 12.11.1996, справкой администрации Рудянского сельсовета, кадастровым паспортом жилого помещения от 12.02.2015, справкой Канского районного филиала Красноярского Краевого государственного Центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений и сооружений от 25.02.2015, уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах от 13.02.2015, выпиской из ЕГРЮЛ от 25.02.2015.

Таким образом, поскольку отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры в органах государственной регистрации и отсутствие продавца квартиры, препятствует истице в реализации своего права на жилое помещение, то суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, право собственности на спорное жилое помещение подлежит признанию за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Лебедянцевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Лебедянцевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

           Судья                                                                                          И.И. Конищева