Решение по делу № 2-1080/2018 ~ М-898/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-1080/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 год                            город Гай

    Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Царегородцевой А.В.,

с участием истца Мальяновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальяновой Р. И. к Киреевой Н. В., муниципальному унитарному предприятию жилищно – коммунального хозяйства г. Гая, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление - 4», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Оренбургэнергосбыт Плюс», индивидуальному предпринимателю Мамедову И.Г.о., некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, формировании отдельных платежных документов,

установил:

Мальянова Р.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в настоящее время она и ответчик Киреева Н.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Указывает, что в квартире она не проживает, поскольку в ней живет ответчик, однако, все расходы по содержанию жилья несет она, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, техническое облуживание, капитальный ремонт.

Указывает, что поскольку не приходит с ответчиком к соглашению о порядке оплаты жилого помещения, вынуждена обратиться в суд.

Просит суд установить для Мальяновой Р.И. и Киреевой Н.В. порядок оплаты квартиры (плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт) и коммунальные услуги (отопление) за квартиру по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждой; возложить на Кирееву Н.В. обязанность по оплате коммунальных услуг водоснабжение, водоотведение, газ, электрическая энергия), начисляемых по показаниям приборов учета в полном объеме; обязать МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление-4», Фонд модернизации ЖКХ к заключению с ней отдельного договора на оплату квартиры и коммунальных услуг (отопления) пропорционально её доле в оплате в соответствии с заключенными договорами; обязать МУП ЖКХ г. Гая, ПАО «Оренбургэнергосбыт Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ИП Мамедова И.Г.о. выставлять Киреевой Н.В. счета на оплату холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, газа, электрической энергии, размещение ТБО, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в полном объеме.

В судебном заседании истец Мальянова Р.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Киреева Н.В., представители ответчиков МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление - 4», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «Оренбургэнергосбыт Плюс», ИП Мамедов И.Г.о., НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месту слушания дела извещены были надлежащим образом.

От представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» поступил письменный отзыв, в котором он указывает, что лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на имя Мальяновой Р.И., начисления за пищеприготовление производится по нормативам потребления на одного человека. В случае разделения лицевых счетов при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, собственниками спорного жилого помещения по адресу: <адрес> являются Мальянова Р.И., Киреева Н.В. по <данные изъяты> доли за каждой, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, свидетельствами о праве собственности.

В указанном жилом помещении зарегистрированы Мальянова Р.И.

Исходя из пояснений Мальяновой Р.И, ответчик Киреева Н.В. в квартире проживает, однако, расходы, связанные с содержанием жилого помещения, не несет. В настоящее время истец желает оплачивать коммунальные услуги самостоятельно. Однако, в силу сложившихся отношений соглашение между собственниками о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Согласно действующему жилищному законодательству собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку истцу Мальяновой Р.И. и ответчику Киреевой Н.В. в праве общей собственности на квартиру принадлежат по <данные изъяты> доли, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своим долям в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения совершеннолетних собственников об ином порядке участия в ее содержании.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Действующим законодательством не предусмотрено освобождение от обязанности по содержанию собственником жилого помещения, в связи с фактом постоянного проживания в другом месте.

Принимая во внимание положения ст. 158 ЖК РФ, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов содержания и ремонта жилого помещения, оплату коммунальных услуг (отопления), с обязанием открыть лицевой счет на имя собственника <данные изъяты> доли жилого помещения Мальяновой Р.И., и на имя Киреевой Н.В. в размере <данные изъяты> доли.

Соответственно вышеуказанным долям, следует возложить обязанность на ООО «Домоуправление - 4», МУП ЖКХ г. Гая, НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства», ИП Мамедова И.Г.о. составлять отдельные платежные документы с разделением лицевого счета.

Вместе с тем данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество энергоресурсов.

В судебном заседании установлено, что помещение, которое принадлежит сторонам на праве собственности, оборудовано индивидуальными приборами учета, начисление коммунальных платежей производится на фактическое пользование ресурсами.

В связи с чем, порядок оплаты за электроснабжение, холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, на которые в жилом помещении установлены приборы учета, судом не может быть изменен.

По сведения ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на имя Мальяновой Р.И., зарегистрированной по указанному адресу. Данных о том, что в отношении Киреевой Н.В. происходят начисления платы за потребление ресурсов, не имеется.

Поскольку Мальянова Р.И. зарегистрирована по указанному адресу, сведений о том, что она оплачивает расходы по содержанию иного жилого помещения, не имеется, следовательно, раздел лицевого счета по начислению платы за пищеприготовление, которое производится по нормативу за одного человека, невозможен.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мальяновой Р. И. к Киреевой Н. В., муниципальному унитарному предприятию жилищно – коммунального хозяйства г. Гая, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление - 4», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Оренбургэнергосбыт Плюс», индивидуальному предпринимателю Мамедову И.Г.о., некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, формировании отдельных платежных документов – удовлетворить частично.

Определить <данные изъяты> долю участия Мальяновой Р. И. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>.

Определить <данные изъяты> долю участия Киреевой Н. В. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Гая Оренбургской области выдать Мальяновой Р. И. отдельный платежный документ по оплате отопления и технического обслуживания, за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 4» выдать Мальяновой Р. И. отдельный платежный документ по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на ИП Мамедова И.Г.о. выдать Мальяновой Р. И. отдельный платежный документ по оплате услуг (вывоз мусора) по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Гая Оренбургской области выдать Киреевой Н. В. отдельный платежный документ по оплате отопления и технического обслуживания, за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 4» выдать Киреевой Н. В. отдельный платежный документ по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на ИП Мамедова И.Г.о. выдать Киреевой Н. В. отдельный платежный документ по оплате услуг (вывоз мусора) по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

В остальной части исковых требований Мальяновой Р. И. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                 Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 03 августа 2018 г.

Судья:                                Е.В. Шошолина