Решение по делу № 2-6174/2021 ~ М-3812/2021 от 10.06.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИСК Сова- Холдинг» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «ИСК Сова- Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии с договором уступки прав требования №Кр/БА/49-05 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ЗАО «Бизнес Альянс», приобрел право требования к ООО «ИСК «Сова-холдинг» на оформление в собственность квартиры общей площадью 82,16 кв.м., расположенной на этаже 3 в секции 2 условный номер № в жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Чернево -2», <адрес>. Указанное право требования основано на договоре № о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «ИСК «Сова-холдинг» и ЗАО «Бизнес Альянс», договоре № соинвестирования строительства многоэтажных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Евростройтск», ООО «Строительная Компания Подмосковные Зори» и ООО «ИСК «Сова-холдинг», договоре о привлечении финансовых средств № И-Е/Инв-50 от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между ООО «Инрестрой» и ООО «Евростройтек», инвестиционном контракте на строительство объекта «Жилого дома в мкр. Чернево-2, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Министерством строительного комплекса <адрес>, Управлением Федеральной службы безопасности РФ по <адрес> и <адрес> и ООО «Инрестрой».

Истцом надлежащим образом выполнены обязательства по вышеуказанному договору уступки права требования по внесению денежных средств в соответствии с п. 5 договора, что подтверждается актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЗАО «Бизнес Альянс».

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50505000-188 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен №.

Квартира фактически передана истцу в пользование, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, заключением договора с управляющей компанией.

Истец пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не передал истцу необходимый пакет документов.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору, оплатил квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Представитель истца по доверенности ФИО4 в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ИСК «Сова-холдинг» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Бизнес Альянс» был заключен договор уступки прав требования №Кр/БА/49-05, по условиям которого истец приобрел право требования к ООО «ИСК «Сова-холдинг» на оформление в собственность квартиры общей площадью 82,16 кв.м., расположенной на этаже 3 в секции 2 условный номер № в жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Чернево -2», <адрес>. Указанное право требования основано на договоре № о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «ИСК «Сова-холдинг» и ЗАО «Бизнес Альянс», договоре № соинвестирования строительства многоэтажных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Евростройтск», ООО «Строительная Компания Подмосковные Зори» и ООО «ИСК «Сова-холдинг», договоре о привлечении финансовых средств № И-Е/Инв-50 от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между ООО «Инрестрой» и ООО «Евростройтек», инвестиционном контракте на строительство объекта «Жилого дома в мкр. Чернево-2, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Министерством строительного комплекса <адрес>, Управлением Федеральной службы безопасности РФ по <адрес> и <адрес> и ООО «Инрестрой».

Истец согласно п. 5 договора оплатил стоимость уступки прав требования, что подтверждается актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЗАО «Бизнес Альянс».

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Истец пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Однако ответчик до настоящего времени передал ему необходимый пакет документов для проведения государственной регистрации его права на квартиру.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено и передано истцу, он пользуется ей и несет расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Никто прав истца на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                                              И.П.Брижевская