Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5514/2014 ~ М-4957/2014 от 10.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                18 ноября 2014г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5514/14 по исковому заявлению Юлиной Е.И. к министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Юлина Е.И. обратилась в суд с иском к министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований Юлина Е.И. указала, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, который расположен, согласно правоустанавливающим документам на дом на земельном участке, площадью 740кв.м. Изначально истцу принадлежал на праве собственности жилой дом <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (наследодатель Ш.А.А.), который был расположен на земельном участке площадью 1488кв.м. После вступления в наследство по решению народного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на 1/2 долю в жилом доме было признано за Н.Е.Н. (гражданский муж наследодателя Ш.А.А.), в связи с чем жилой дом № был разделен на две части, определен порядок пользования домом, земельный участок, площадью 1488кв.м, также был разделен. Разрешением ИК <данные изъяты> районного Совета народных депутатов г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. истцу разрешено правовое оформление перестроенной 1/2 доли дома в отдельно стоящий дом с условием сноса старого дома, и, согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ. ИК <данные изъяты> районного Совета народных депутатов <адрес> "О выдаче разрешения на строительство пристроев, правовом оформлении домов и пристроев", учитывая, что вторая доля по решению РИК также была перестроена в отдельно стоящий дом, обоим домам были присвоены отдельные номера, жилой дом истца признан как самостоятельный дом за №, расположенный на земельном участке, площадью 740кв.м. Сформировав необходимый пакет документов, истец обратился в министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 750 кв.м, расположенного по указанному адресу, бесплатно, однако 26.08.14г. истцу отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием штампа БТИ на указанных правоустанавливающих документах на жилой дом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Юлина Е.И. просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м, под жилой дом с приусадебным участком.

Истец Юлина Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца по доверенности Акбаева Г.О. и Ясавина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик - министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо - Наливайко П.Е. и его представитель по доверенности Лифанова С.А. исковые требования не признали, пояснили, что между его земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком истца установлен новый забор - рабица, раньше старый забор проходил вплотную за принадлежащим ему баком, новый забор, возведенный истцом, теперь проходит впереди бака, считает, что Юлина захватила его часть земельного участка, границы его земельного участка и земельного участка истца не согласованы. По его документам и документам истца жилые дома расположены на земельных участках, площадью 740 кв.м. Он сделал топографический план участка и выяснилось, что площадь его участка составляет 701кв.м, за красными линиями - 688 кв.м

Третьи лица - Чернов А.В., Чернов Е.В., Чернова Н.В., Роднюк С.Н., Мухамедова С.Л., управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 35, 36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В силу ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" (то есть до 01.07.90г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 названного ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено, что Юлина Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, являлась собственником жилого дома <адрес>, расположенном на земельном участке, площадью 1488кв.м.

В указанном свидетельстве имеется отметка о том, что по решению народного суда <данные изъяты> района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля на указанный жилой дом признана за Н.Е.Н.

Согласно разрешению Исполнительного комитета <данные изъяты> района Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с решением исполкома районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком - свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, Юлиной Е.И. разрешено на земельном участке <адрес> провести правовое оформление перестроенной 1/2 доли дома с наружным размером /10,60х6,38/+/2,30х4,50м/ с условием сноса старого дома.

Согласно выписке из решения Исполнительного комитета <данные изъяты> районного Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решено произвести правовое оформление перестроенной 1/2 доли дома <адрес> размером /10,60х6,38/+/2,30х4,50м/ на имя Юлиной Е.И. признав ее целой единицей на земельном участке, площадью 740кв.м.

Из сообщения ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 05.09.14г. № следует, что в материалах инвентарного дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ., выданная Юлиной Е.И., в соответствии с которой районная комиссия установила: жилой <адрес> по разрешению от ДД.ММ.ГГГГ. строительством закончен и принят в эксплуатацию.

С учет изложенного, суд приходит к выводу о том, что Юлина Е.И. является собственником жилого дома <адрес>

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по <адрес>, имеет общую площадь 58,1кв.м, жилую - 50,1кв.м, площадь земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, по документам составляет 740кв.м, фактически - 747,9кв.м.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № площадью 58,1кв.м, по <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Из сообщения управления Росреестра по Самарской области от 18.06.13г. № следует, что по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, площадью 0,05га, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из сообщения управления Росреестра по Самарской области от 18.06.13г. № следует, что по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, площадью 0,05га, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из уведомлений управления Росреестра по Самарской области от 23.10.14г. № и № следует, что о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из сообщения департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 27.10.14г. № следует, что земельный участок, площадью 750 кв.м, расположенный по указанному адресу находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), имеются ограничения - газопровод, ЛЭП, к территории общего пользования не принадлежит.

Министерством имущественных отношений Самарской области от 26.08.14г. № Юлиной Е.И. отказано в бесплатном предоставлении земельного участка площадью 750 кв.м, расположенного по указанному адресу, под жилой дом с приусадебным участком в связи с отсутствием штампа бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах, представленных истцом.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что под жилой дом <адрес> в пользование Юлиной Е.И. был предоставлен земельный участок, площадью 740 кв.м, а также учитывая, что между Наливайко П.Е. и Юлиной Е.И. смежная границ занимаемых ими земельных участков не согласована, границы с другими землепользователями согласованы, истец несет бремя содержания указанного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Юлиной Е.И. следует удовлетворить частично, признав за ней право собственности на земельный участок, площадью 740кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Юлиной Е.И. право собственности на земельный участок, площадью 740 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                    Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2014г.