Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2017 ~ М-1033/2017 от 25.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1274/2017 по заявлению Антоновой АБ к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Антонова А.Б. обратилась в суд с указанным заявлением к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>», указав, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение № н-9, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ № об инвестировании строительства жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями им подземной автостоянкой по <адрес>, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 66,70 кв.м.

Заявитель обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № н-9. Обращение в орган кадастрового учета было вызвано наличием реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости.

Так, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь помещения 90,1 кв.м., тогда как в соответствии с проектной документацией от ДД.ММ.ГГГГ №-АР, а также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 66,7 кв.м.

В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о местоположении помещения в пределах этажа здания, которое отражено неверно, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку проектная документация от ДД.ММ.ГГГГ №-АР, отражающая планировку помещения соответствует договору об инвестировании и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № на том основании, что не представлен технический план помещения с разделом «Исходные данные» и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и (или) переустройства либо заключения органа местного самоуправления, подтверждающего, что акт приемочной комиссии не требуется, а также копия документа, устанавливающего и удостоверяющего право на объект недвижимости.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в учете изменений объекта недвижимости на основании п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Между тем, Антонова А.Б. никаких действий по переустройству и (или) перепланировки нежилого помещения не предпринимала. В качестве правоустанавливающих документов на регистрацию был представлен договор об инвестировании и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного Антонова А.Б. просила суд исключить из государственного реестра недвижимости сведения о площади помещения и сведения о местоположении помещения, расположенного по адресу: <адрес> в пределах этажа здания.

В ходе рассмотрения дела, заявителем в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ заявлены уточненные требования в соответствии с которыми Антонова А.Б. просила суд установить факт реестровой ошибки в отношении сведений о площади местоположения помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах этажа здания.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о площади помещения и сведения о местоположении помещения, расположенного по адресу: <адрес> в пределах этажа здания (л.д. 49-50 т. 1).

В судебном заседании представитель заявителя Антоновой А.Б. Бабушкин С.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал с учетом уточнений о рассмотрении их в порядке особого производства как заявление об установлении юридического факта.

Представитель заинтересованного лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Масева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, сославшись на доводы представленного суду отзыва на исковое заявление (л.д. 44-45 т. 1).

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются:

техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 63:01:0514002:1151, площадью 90,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению представителя Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный учет объекта капитального строительства на основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной Антоновой А.Б., согласно которой площадь помещения составляет 90,1 кв.м., местоположение на этаже – этаж 1.

Между тем, в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому в ходе подготовке документов, необходимых для осуществления государственной регистрации учета изменений помещения, с кадастровым номером № выявлены кадастровые ошибки, которые выражены в недостоверности сведений государственного кадастра недвижимости о площади помещения, а именно, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь помещения 90,1 кв.м., тогда как в соответствии с проектной документацией от ДД.ММ.ГГГГ №, а также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 66,7 кв.м.

Кроме того, внесены недостоверные сведения о границах геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен объекта учета, отображающей местоположение объекта учета в пределах этажа здания, в котором он расположен, а именно в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о местоположении помещения в пределах этажа здания, которое отражено неверно, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку проектная документация от ДД.ММ.ГГГГ №-АР, отражающая планировку помещения, соответствует договору об инвестировании строительства жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> в 106 квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Объект учета имеет иную конфигурацию (л.д. 18 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ Антонова А.Б. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета приостановлено на основании п. 5 ч. 2 ст. 26, п. 4, ч. 2, ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, не представлены необходимые документы для кадастрового учета объекта недвижимости (л.д. 6-7 т. 1).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Антоновой А.Б. отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д. 8-9 т. 1).

Таким образом, ошибки, допущенные и выразившиеся в несоответствии сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (в части неверного указания местоположения нежилого помещения, его площади) лишает Антонову А.Б. возможности государственной регистрации права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в отношении сведений о площади и местоположении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № н-9, в пределах здания.

Сведения о площади нежилого помещения (90,1 кв.м.), о местоположении объекта в пределах этажа здания подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Заявление Антоновой АБ к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об установлении факта реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части указания площади и местоположения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах этажа здания. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и сведения о местоположении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 90,1 кв.м. в пределах этажа здания.

Вместо неправильного указания общей площади объекта 90,1 кв.м. указать правильно площадь – 66,7 кв.м. этаж 1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2017 года.