Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2014 от 27.03.2014

№ 2-722-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2014 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.

с участием истца Зайцевой Н.В.,

при секретаре Воскресенской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Зайцевой Н.В. к

Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского»

о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и пояснила, что в *** г. приехала в <адрес> на учебу, проживала у бабушки. В *** г. ей предоставили комнату в общежитии по <адрес>, где она была зарегистрирована, с *** г. стала проживать вместе с мужем на съемных квартирах. Через бабушку познакомилась с дальней родственницей Чащиной Л.В., которая проживала в жилом доме по <адрес>. Она помогала Чащиной по хозяйству. Осенью *** г. Чащина умерла, дом стал пустовать, она периодически приходила в дом, присматривала за ним. Она полагала, что объявятся наследники, но так никто и не появился. С *** г. они с мужем и ребенком стали проживать в доме. С *** г. по *** г. проживали в доме, затем проживали у родственников, с *** г. проживают в своей квартире <адрес>. В доме постоянно бывают, пользуются им, следят за состоянием, осуществляют ремонт, оплачивают электроэнергию. За прошедшее время претендентов на дом не объявилось.

Представитель ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 22).

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из правового содержания и смысла приведенных норм, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого дома по ул. *** значится Пашехонов В.А. на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Каменска-Уральского *** г. за № (л.д. 35-39, 64).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязания на жилой дом и земельный участок отсутствуют (л.д. 16).

Справкой председателя квартального комитета № от *** (л.д. 6) установлено, что истец и ее муж проживают в спорном жилом доме с ***

Записью акта о смерти № от *** (л.д. 49) установлено, что Пашехонов В.А. умер *** На момент смерти проживал по <адрес>.

Из сообщения нотариуса Хандуриной Л.Н. (л.д. 54) следует, что наследственное дело после смерти Пашехонова В.А. не заводилось, наследники за принятием наследства не обращались.

Из технического паспорта домовладения (л.д. 35-39) видно, что жилой дом возведен в *** г., последний раз техническая инвентаризация проводилась в *** г. Дом состоит из двух жилых комнат и кухню, на участке расположены погреб, два сарая, уборная, забор.

Справкой № от *** ОАО «Свердловсэнергосбыт» подтверждается, что истцу открыт лицевой счет № по <адрес>, задолженности не имеется (л.д. 75).

Показаниями свидетелей *** установлено, что ранее в доме проживала женщина по имени Любовь, истец за нею ухаживала, похоронила. После смерти этой женщины истец с мужем и ребенком проживали в доме с *** г. Истец содержит дом, участвует в общих расходах по содержанию квартальных дорог, колодца. До настоящего времени наследников на дом не объявилось.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что собственник жилого дома умер, наследство никем не принято, истец с *** г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом, какие-либо притязания на дом у муниципального образования «город Каменск-Уральский», у третьих лиц отсутствуют, суд приходит к выводу, что имеются основания для признании за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Зайцевой Н.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Зайцевой Н.В. на жилой дом со служебными постройками, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение в мотивированном виде составлено 23 мая 2014 г.

Председательствующий: