Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1956/2011 ~ М-1276/2011 от 28.03.2011

дело № 2-1956/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Кашириной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотова В.В. к администрации Пушкинского муниципального района, третьему лицу администрации города Пушкино о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Мотов В.В. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на комнату № площадью <данные изъяты>., расположенную на 4-м этаже в <адрес> <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что для постоянного проживания ему было предоставлено жилое помещение в виде комнаты № кв.м, площадью <данные изъяты>. м на 4-м этаже 5-ти этажного жилого <адрес> <адрес>. Данный дом являлся общежитием Пушкинской тонкосуконной фабрики и истец проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ. До этого он проживал в <адрес>, на территории Российской Федерации в приватизации не участвовал. После приватизации фабрики данное общежитие подлежало передаче в муниципальную собственность <адрес>. Для решения вопроса о передаче в собственность указанных комнат в порядке приватизации он обратился к ответчику, однако отсутствие регистрации муниципальной собственности препятствует приватизации занимаемого помещения. Истец считает свое право нарушенным и обращается в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация города Пушкино.

В судебном заседании Мотов В.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату № помещение № площадью <данные изъяты>, расположенную на 4-м этаже в <адрес>.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности (доверенность в деле) Огородний В.С. разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель администрации г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности (доверенность в деле) Бабылин А.С. исковые требования не поддержал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Закрытый перечень оснований, при которых приватизация не допускается, установлен ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

В <данные изъяты> учреждено путем приватизации <данные изъяты>.

Согласно выписке из домовой книги и копии лицевого счета Мотов В.В. постоянно зарегистрирован в комнате № площадью <данные изъяты> кв. м <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Комната №, расположенная на 4 этаже, соответствует номеру комнаты № (помещению № площадью <данные изъяты> в соответствии с нумерацией ГУП МО МОБТИ, что не оспаривается сторонами. Факт оплаты коммунальных услуг по комнате № также не оспаривается ответчиком.

Законность пользования истцом данной комнатой не оспаривалась ответчиком, а также третьим лицом, и подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом. Лицевой счет не содержит отметок о задолженности.

Таким образом, истец занимает комнату в общежитии, ранее принадлежащем государственному предприятию Пушкинская тонкосуконная фабрика. После приватизации предприятия общежитие осталось на балансе ОАО «Пушкинский текстиль».

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

На основании Решения Совета депутатов города Пушкино от 19 ноября 2009 года № 19/2/2 «Об утверждении Перечня объектов (имущества) жилищного фонда, предлагаемых к передаче из государственной собственности Московской области в собственность городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области» и Перечня объектов этого имущества, прилагаемого к этому Решению, <адрес> – общежитие со 2-го по 5-й этажи, (включая подвал) подлежит передаче в муниципальную собственность (л.д. 17).

Правительством Московской области принято постановление от 16.05.2011 года №444/18 «О передаче в собственность городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области имущества, находящегося в собственности Московской области», в соответствии с перечнем к постановлению общежитие, расположенное по адресу: <адрес> со 2-го по 5-й этаж передано из собственности Московской области в собственность городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области. ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт во исполнение указанного постановления (л.д. 31-34).

В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в муниципальную собственность, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В том числе на граждан, занимающих такие жилые помещения, распространяются нормы Закона РФ «О приватизации жилых помещений в РФ». Материалами дела установлено, что истец ранее в приватизации жилых помещений на территории РФ не участвовал, обстоятельств, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при которых приватизация жилого помещения не разрешается, не имеется. В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец имеет право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации.

При признании за истцом права собственности на комнату в порядке приватизации, у него в силу ст. ст. 37, 38, 42 ЖК РФ возникает право на долю в праве общей собственности на места общего пользования, следовательно, признание за истцом права на долю в общем имуществе в отдельном порядке не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мотова В.В. к администрации Пушкинского муниципального района, третьему лицу администрации города Пушкино о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Мотовым В.В. право собственности на жилое помещение, расположенное на четвертом этаже по адресу: <адрес>, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ»).

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 14 июня 2011 года.

Судья: