Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2019 ~ М-1002/2019 от 02.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                            26 августа 2019 года

Самарской области

    Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – Шишковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1154/19 по исковому заявлению Шишковой А.Я. к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л:

Шишкова А.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск"                  о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец – Шишкова А.Я., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что является собственником                      ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,3 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Земельный участок, площадью 600 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит ей по Свидетельству о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Принадлежащая ей ? доли жилого дома является изолированным жилым домом, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Строение - соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Планировка помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Просила прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,5 кв.м, жилой - 23,7 кв.м.; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Представитель ответчика - представитель МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск", в судебное заседание                      не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву, против удовлетворения иска не возражал, в случае, если иском не затронуты права третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Шишковой А.Я. к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

    Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Шишкова А.Я. родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.6).

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от 31 марта и <Дата обезличена> усматривается, что Шишковой А.Я. на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом, общей площадью 102,30 кв.м. Литера <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, и земельный участок, площадью 600 кв.м., по этому же адресу. (л.д. 7 - 8).

В соответствии с сообщением директора ГУП СО «ЦТИ г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что жилой дом (Литер <Номер обезличен>), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам имеет: общую площадь - 59,7 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена>                        ? доли (Литер АА1а2а3), принадлежащая Шишковой А.Я., является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь – 36,5 кв.м. Также проведена перепланировка в ? доли жилого дома: возведение межкомнатной перегородки в Литере А; снос печи в Литере А1. (л.д. 9).

Согласно сообщению директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при осуществлении выезда на участок и визуальном осмотре жилого дома (литер <Номер обезличен>), расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, выявлено, что по правоустанавливающим документам жилой дом имеет общую площадь - 59,7 кв.м. По факту на момент обследования ? доля жилого дома (литер <Номер обезличен>), принадлежащая Шишковой А.Я., фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (литер <Номер обезличен>), расположенному по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> – 36,5 кв.м. (без учета площади сеней 13,5 кв.м.), жилая площадь – 23,7 кв.м.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и                          не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 10).

В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Чапаевске» усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 11 - 12).

Согласно Техническому паспорту на здание – блок жилого дома блокированной застройки, литера АА1а2а3, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> имеет общую площадь 36,5 кв.м., жилую - 23,7 кв.м. (л.д. 13 - 19).

    По сведениям кадастрового паспорта от <Дата обезличена> на здание, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 59,7 кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности, достаточности для принятия судебного решения.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 (ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В судебном заседании установлено, что Шишковой А.Я. на основании свидетельства о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., и ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Принадлежащая Шишковой А.Я. ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома является блокированным жилым домом и имеет общую площадь – 36,5 кв.м.; жилую – 23,7 кв.м. Указанная доля жилого помещения является фактически изолированной частью дома с отдельным входом, что подтверждается документами ГУП Самарской области «ЦТИ», Техническим паспортом от <Дата обезличена>, схемой, иными документами. Спора с другими участниками долевой собственности о праве собственности на жилой дом нет. В ходе разбирательства установлено, что права иных лиц исковым заявлением Шишковой А.Я. не затронуты.

С учётом изложенного, исковое заявление Шишковой А.Я. к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шишковой А.Я. к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Шишковой А.Я. на объект недвижимости - ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Признать ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,5 кв.м., жилой 23,7 кв.м.

Признать право собственности Шишковой А.Я., <Дата обезличена> года рождения, на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Литер <Номер обезличен>, общей площадью 36,5 кв.м., жилой – 23,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                    Овсянников С.В.

                                                                                                         Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1154/19

УИД <Номер обезличен>